Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1916/2022 ~ М-1731/2022 от 21.11.2022

Дело №2-1916/2022                                                                25RS0039-01-2022-003272-06

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года                                с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе

судьи Прытковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Мещеряковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалева ФИО8 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Ковалев А.А. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Надеждинского муниципального района, в обоснование которых указал, что с 2012 года является членом гаражного кооператива «Южный», который расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, в 287 м на Юго-Восток от <адрес>, номер кадастрового квартала № Указанный земельный участок, площадью 0,15 га, на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в постоянное пользование» предоставлен в постоянное пользование гаражно-строительному кооперативу «Южный» для строительства и использования индивидуальных гаражей.

Распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден устав кооператива шоферов-автолюбителей «Южный» и разрешено строительство кооперативных гаражей.

На отведенном земельном участке построен гаражный бокс №, площадью 27,6 кв.м, который в настоящее время принадлежит ему.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражным боксом, как своим собственным, зарегистрировать свое право собственности в Едином государственном реестре недвижимости не имеет возможности, по причине отсутствия акта ввода в эксплуатацию оконченных строительством в ГК «Южный» гаражных боксов.

По изложенным основаниям, ссылаясь на ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) Ковалев А.А. просит признать за собой право собственности на гаражный бокс № общей площадью 27,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №.

В судебное заседание истец Ковалев А.А. и его представитель по доверенности Пивоварцева Е.Ю. не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района, будучи извещенным надлежащим образом о месте и дне слушания дела в судебное заседание не явился, направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таком положении, на основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной нормы права приобретение права собственности на имущество в указанном в ч. 4 ст. 218 ГК РФ порядке происходит в случае, когда создание (строительство) объектов недвижимости осуществлено кооперативом с соблюдением закона и иных правовых актов, что предполагает предоставление ему органом местного самоуправления земельного участка для указанных целей, получение от данного органа разрешения на строительство, приемку гаражных боксов в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в отношении возникшего спора подлежит применению законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений.

В соответствии с положениями ст. 12 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего до 25.04.1991, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в отводном порядке. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, установленном законодательством Союза ССР и РСФСР. При этом, в постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводились, и основные условия пользования землей.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Из материалов дела следует и судом установлено, что постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в постоянное пользование» гаражно-строительному кооперативу «Южный» предоставлен в постоянное пользование земельный участок, площадью 0,15 га для строительства и использования индивидуальных гаражей.

Из заключения специалиста ООО Центр Судебных Строительно-Технических Экспертиз «Строй-Эксперт» от апреля 2022 года № следует, что в результате проведенного технического обследования гаражного бокса №, расположенного в ГК «Южный» в <адрес>, установлено отсутствие дефектов и повреждений строительной конструкции заявленного гаража, все элементы находятся в работоспособном состоянии. Строение соответствует требованиям строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, права и законные интересы третьих лиц не нарушает. Пригодно к дальнейшей эксплуатации.

Техническим планом гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, ГК «Южный», гаражный бокс №, изготовленным от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры» Холод В.А. подтверждается, что указанный объект является объектом капитального строительства, возведен в границах земельного участка, предоставленного ГК «Южный» постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в постоянное пользование», техническое состояние его оценено положительно, конструктивные элементы гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии. Организация и размещение гаражного бокса соответствует требованиям строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, права и законные интересы третьих лиц не нарушает.

Таким образом, с учетом положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс № в ГК «Южный», расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Южный», гаражный бокс №, возведен на земельном участке, предоставленном ГК «Южный» для строительства и использования кооперативных гаражей, в силу чего не может являться самовольной постройкой.

Как следует из материалов дела, гаражный бокс № в ГК «Южный», расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен матери истца – Ковалевой И.М., которой бокс принадлежал до ДД.ММ.ГГГГ года Ковалев А.А. является членом ГК «Южный», паевой взнос выплачен в полном объеме. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд принимает во внимание, что истец владеет спорным гаражным боксом на протяжении длительного времени, начиная с 2012 года по настоящее время, на момент рассмотрения дела правопритязаний третьих лиц на спорный гаражный бокс не имеется, администрация Надеждинского муниципального района каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражными боксами, не заявляла, с требованиями о сносе гаражей не обращалась.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, что строительство гаражного бокса № осуществлено на основании необходимых разрешительных документов, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для строительства гаражных боксов, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░9, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░ №.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13.12.2022 ░░░░.

░░░░░                                                   ░.░. ░░░░░░░░