Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3926/2020 ~ М-2987/2020 от 21.07.2020

    Дело №2-3926/2020

    УИД 54RS0007-01-2020-003866-36

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    22 сентября 2020 года                                                       г. Новосибирск

    Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи                                        Демичевой Н.Ю.

    При секретаре                                                Матченя А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коняхина Игоря Ивановича, Коняхиной Галии Шууновны к ООО «Сибстройресурс и К» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Коняхин И.И., Коняхина Г.Ш. обратились в суд с указанным иском, просили взыскать с ООО «Сибстройресурс и К» неустойку в размере 159 392,35 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов, судебные расходы за составление искового заявления в размере 1 500 руб.

В обоснование исковых требований истцы указали, что 29.07.2015г. между ООО «Сибстройресурс и К» и ООО «Глобалстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве. 02.08.2016г. между ООО «Глобалстрой», фл1 и ООО «Сибстройресурс и К» заключено соглашение № уступки прав (требования) и обязанностей, в соответствии с которым фл1 переданы права участника долевого строительства в отношении однокомнатной <адрес>. Согласно соглашению № от 09.07.2019г. об уступке прав требования по договору долевого участия права участника долевого строительства в отношении квартиры переданы истцам. В соответствии с п. 3.1. соглашения, стоимость передачи прав (требования) составила 2 176 500 руб. Согласно п. 4.2. договора сроки передачи ответчиком объекта долевого строительства до 01.07.2018г. Однако в указанный срок квартира передана не была. 06.11.2019г. ответчику направлена претензия, в которой истцы просили передать квартиру по акту приема-передачи и выплатить неустойку с 10.06.2019г. до даты фактической передачи квартиры. Началом периода расчета неустойки является 10.06.2019г., так как до этой даты неустойка с ответчика была взыскана в пользу предыдущего правообладателя фл1 в соответствии с решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 10.06.2019г. по делу №. Согласно п.2.1. соглашения № от 09.07.2019г. все права участника долевого строительства в полном объеме переданы истцам, в связи с чем, истцы полагают, что им принадлежит право взыскания неустойки с ответчика с 10.06.2019г. Ответчик обязательства по передаче квартиры исполнил 25.11.2019г., однако требования об уплате нестойки до настоящего времени не удовлетворены. Истцы указывают, что неисполнением законных прав истцов, необходимостью отстаивать перед ответчиком свои права, обращаться за судебной защитой, им причинен моральный вред, который они оценивают в размере 3 000 руб. Кроме того, 07.07.2020г. между истцами и фл2 07.07.2020г. заключен договор оказания услуг №, в соответствии с которым истцам оказаны услуги по составлению искового заявления, цена которых составила 1 500 руб. В связи с чем, истцы обратились в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, представитель истцов Коняхин В.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Сибстройресурс и К» в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв, в удовлетворении исковых требований просил отказать, ссылаясь на то, что истцы не были дольщиками при строительстве данного дома, недвижимость в доме приобрели у дольщика после того, как он получил имущество. Предыдущий дольщик по решению суда получил компенсацию за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве (л.д.86).

        Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 названного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

29.07.2015г. между ООО «Сибстройресурс и К» (застройщик) и ООО «Глобалстрой» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства однокомнатные квартиры-студии и однокомнатные квартиры (л.д.6-15).

Оплату по данному договору ответчик не оспаривал.

    Согласно п.п. 4.1, 4.2 договора, срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию - не позднее /дата/. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до /дата/.

    02.08.2016г. между ООО «Глобалстрой» (участник долевого строительства), фл1 (правопреемник участника долевого строительства) и ООО «Сибстройресурс и К» (Застройщик) заключено соглашение № уступки прав (требования) и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от 29.07.2015г. (л.д.16-20).

Согласно условиям данного соглашения участник долевого строительства ООО «Глобалстрой», действующий с согласия застройщика, уступает, а правопреемник участника долевого строительства фл1 принимает права (требования) и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от 29.07.2015г. в отношении однокомнатной <адрес> (строительный), расположенной на 13 этаже, общей площадью 40,3 кв.м., по адресу: <адрес> (по генплану), кадастровый №.

В соответствии с п.3.1. соглашения стоимость передачи прав (требования) составила 2 176 500 руб.

Соглашение об уступке права (требования) зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО 19.09.2016г.

    09.07.2019г. между фл1. (участник долевого строительства) и Коняхиным И.И. и Коняхиной Г.Ш. (правопреемники участника долевого строительства), по согласованию с ООО «Сибстройресурс и К» (застройщик) заключено соглашение № об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве от 29.07.2015г. (л.д.21-24).

Согласно условиям данного соглашения, участник долевого строительства передает правопреемникам участникам долевого строительства, а правопреемники участника долевого строительства принимают в равных долях права и обязанности, возникшие из договора № участия в долевом строительстве от 29.07.2015г. в отношении однокомнатной квартиры № (строительный), расположенной на 13 этаже, общей площадью 40,3 кв.м., по адресу: <адрес>

В соответствии с п.3.1. соглашения стоимость передачи прав (требования) составила 2 176 500 руб.

Соглашение об уступке права (требования) зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО 16.07.2019г. (л.д.24).

Согласно ч.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч.1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Никаких иных соглашений между застройщиком и правопреемниками участника долевого строительства Коняхиным И.И. и Коняхиной Г.Ш. в этой части не заключалось.

Таким образом, к истцам – правопреемникам первоначального участника долевого строительства в полной мере перешли права требования взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...». По этим основаниям суд отклоняет возражения представителя ответчика.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Объект недвижимости передан участникам долевого строительства 25.11.2019г., что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д.29).

06.11.2019г. ответчику направлена претензия, в которой истцы просили передать квартиру по акту приема-передачи и выплатить неустойку с 10.06.2019г. до даты фактической передачи квартиры (л.д.31,32).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, требования истцов ответчиком в добровольном порядке до настоящего времени не исполнены.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с тем, что судом установлено, что обязательства по передаче истцам объектов долевого участия, определенных условиями договоров, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцам объекта недвижимости в срок, установленный договором, факт оплаты участником долевого строительства цены объекта ответчиком не оспорен, суд считает обоснованными требования истцов о взыскании с ООО «Сибстройресурс и К» неустойки, в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за период с 10.06.2019г. по 25.11.2019 года в размере 159 392,35 руб.

Суд считает расчет неустойки истца математически не верным, поскольку день 10.06.2019г. уже включен судом в расчет неустойки, взысканной в пользу предыдущего участника долевого строительства фл1 то есть расчет должен быть произведен с 11.06.2019г.

Таким образом, с 11.06.2019г. по 25.11.2019г. период просрочки обязательства составит 168 дней, соответственно, сумма неустойки составит 158 449,20 руб. (1 176 500 руб. х 6,5% (ключевая ставка Банка) х 1/300 х 168 дней) х 2).

    Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 158 449,20 руб.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истцов, должны применяться общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе, о компенсации морального вреда и взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О Защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, не передал истцам в установленные договорами сроки объект долевого участия.

Истцы указали, что ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика причинило им моральные и нравственные переживания, связанные с неполучением оплаченного в срок и в полном объеме предмета долевого строительства.

Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истцов в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда и считает необходимым взыскать с ООО «Сибстройресурс и К» компенсацию морального вреда в сумме 3000 руб., с учетом требований разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

    При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года №2300-1) 80 724,60 руб. (158 449,20 руб.+ 3 000 руб. / 50%).

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 80 724,60 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая сложность дела, объем оказанной истцам юридической помощи: составление искового заявления, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на представителя в размере 1500 руб., находя его разумным и справедливым.

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей, и истец при подаче иска был освобождены от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым в силу ст. 103 ГПК РФ, взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере 4 668,98 руб.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коняхина Игоря Ивановича, Коняхиной Галии Шууновны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сибстройресурс и К» в пользу Коняхина Игоря Ивановича, Коняхиной Галии Шууновны солидарно неустойку в размере 158449 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 80724 руб. 60 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 1500 руб., а всего взыскать 243 673 руб. 80 коп. (двести сорок три тысячи шестьсот семьдесят три рубля восемьдесят копеек).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Сибстройресурс и К» в местный бюджет государственную пошлину в размере 4668 руб. 98 коп.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 сентября 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья /подпись/ Демичева Н.Ю.