Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2066/2022 ~ М-2569/2022 от 01.12.2022

Дело № 2-2066/2022

УИД 23RS0005-01-2022-004753-34

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Апшеронск                                                                   21 декабря 2022 г.

        Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

      председательствующего судьи Наумова Р.А.,

      при секретаре Солониной Е.Е.,

с участием:

истца Болгарева В.Н.,

представителя истца Макейчук М.В., по доверенности,

представителя ответчика – администрации <адрес> сельского поселения Апшеронского района Антиповой В.Н., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болгарева Владимира Николаевича к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Болгарев В.Н. обратился в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения Апшеронского района о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в жилом доме по адресу: <адрес>, в котором фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом принадлежал ... – ИИИ, который по устной договоренности с отцом истца предоставил данный дом для проживания его семьи. ИИИ умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследственное дело не заводилось. Отец истца умер ДД.ММ.ГГГГ На протяжении всего времени истец открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своей собственностью, добросовестно исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей и налогов. Просит признать право собственности на жилой дом площадью 67,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные исковые требования и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации <адрес> сельского поселения Апшеронского района в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ИИИ приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

...

ДД.ММ.ГГГГ ИИИ, что подтверждается свидетельством о смерти, имеющимся в материалах дела.

Отец истца – ННН умер ДД.ММ.ГГГГ

После смерти ИИИ наследственное дело не заводилось.

Установлено, что Болгарев В.Н. зарегистрирован в вышеуказанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, проживает в нем по настоящее время со своей семьей.

Из пояснений истца следует, что после приобретения спорного домовладения ИИИ переехал на постоянное место жительство в <адрес>, при этом, по устной договоренности данный жилой был предоставлен для проживания отца истца - Болгарева В.Н. и его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из смысла положений ст. 234 ГК РФ следует, что право собственности на объект недвижимости поправу приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке; срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В соответствии с п. 16 постановления Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК РФ.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Исходя из анализа ч. 3 ст. 218 ГК РФ в совокупности со ст. 234 ГК РФ, приобретательная давность не распространяется на имущество, которое имеет собственника, а применяется лишь в отношении имущества, собственник которого неизвестен, отказался от права собственности или утратил его по иным основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Так, согласно справке председателя ТОС №, Болгарев В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает совместно со своей семьей по адресу: <адрес>. Домовладение поддерживают в состоянии пригодном для проживания, ухаживают за земельным участком, ведут хозяйство.

Также судом установлено, что на протяжении длительного времени Болгарев В.Н., как собственник помещения, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, налоги, что подтверждается соответствующими квитанциями, имеющихся в материалах дела.

В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей РРР, ЕЕЕ, которые подтвердили, что истец на протяжении длительного времени владеет спорным имуществом и проживает в нем со своей семьей.

Кроме того, судом установлено, что какие-либо иные лица в течение всего периода владения истцом объекта недвижимости не предъявляли своих прав в отношении спорного имущества, и не проявляли к нему интереса. В период пользования имуществом местный орган исполнительной власти либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявляли, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом.

Таким образом, материалами дела достоверно установлено, что иные лица и организации не претендуют на спорное имущество.

Оценивая наличие оснований для признания за Болгаревым В.Н. права собственности на жилого дома, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости как своей собственной в течение более пятнадцати лет, что проявляется в содержании имущества, обеспечении его сохранности, поддержании в надлежащем состоянии, а потому истец приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности на основании п. 1 ст. 234 ГК РФ.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Болгарева Владимира Николаевича – удовлетворить.

Признать за Болгаревым Владимиром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 67,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Судья Апшеронского районного суда                 Р.А. Наумов

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2022 г.