Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-273/2024 ~ М-90/2024 от 29.02.2024

№ 2-273/2024

УИД 74RS0036-01-2024-000177-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года                                 г. Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                        Петрова А.С.,

при секретаре                                 Паршиной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Степнинского сельского поселения Пластовского муниципального района <адрес>, Администрации Пластовского муниципального района <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Степнинского сельского поселения Пластовского муниципального района <адрес>, Администрации Пластовского муниципального района <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1110+/-23 кв.м. с кадастровым номером 74:20:0102001:43.

В обоснование требований, ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> жизни она проживала в принадлежащем ей жилом доме по адресу: <адрес>. Так же ФИО1 являлась собственницей земельного участка под этим домом с тем же адресом. Жилой дом по адресу <адрес> имеет площадь 71,7 кв.м., кадастровый №. Земельный участок по адресу <адрес> имеет площадь 1110 +/- 23 кв.м., кадастровый №. В день поминального обеда по умершей, т.е. ДД.ММ.ГГГГ к истцу обратился ее родственник (брат) ФИО2 и предложил купить жилой дом и земельный участок, принадлежащие ФИО1 Он согласился. В подтверждение покупки имущества ФИО1 ФИО2 передал ему следующие документы: копию свидетельства о смерти ФИО1, копию свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО1 приобрела в собственность жилой дом, оригинал свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление главы <адрес> № отДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО1 в собственность земельного участка. Несмотря на наличие правоустанавливающих документов, наследники после смерти ФИО1 категорически отказались обращаться к нотариусу и оформлять свое право собственности на дом и земельный участок в порядке наследования, так как для этого надо было подавать нотариусу заявление, доказывать документами родственные связи с умершей, ждать полгода нести расходы на услуги нотариуса. Этого наследники делать не желали. Поэтому ему было предложено купить дом без надлежащего оформления документов о праве собственности. Истец нуждался в жилом доме, поэтому согласился на предложение ФИО2 и купил данный дом и земельный участок без оформления документов о праве собственности на него. Купив дом и земельный участок он стал ими пользоваться с момента покупки, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Пользуется домом и участком до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно, как собственник. Никто за прошедшие годы не оспорил его право на данный дом и земельный участок. ФИО2, продавший ему дом и участок в 2007 году, умер. Сын ФИО2 - ФИО3 (ответчик) не имеет претензий ко нему по праву
собственности на дом. В настоящее время он желает привести правоустанавливающие документы в соответствие с требованием законодательства.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков Администрации Степнинского сельского поселения Пластовского муниципального района <адрес>, Администрации Пластовского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, в представленных письменных возражениях не возражали относительно удовлетворения заявленных исковых требований, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве указал, что ни он, ни его отец ФИО2 никакого отношения к указанному дому не имеют, указанный дом ФИО4 не продавали.

Представители третьих лиц Межмуниципального отдела по Увельскому, Пластовскому муниципальным районам и Южноуральскому городскому округу Управления Росреестра по <адрес>, Пластовского подразделения Увельского управления ОГУП «Обл.ЦТИ» <адрес> в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. ч. 1-3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из представленных свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником жилого дома и земельного участка. Расположенных по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес> (л.д. 28-29).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследственное дело не заводилось, что следует из ответа <адрес> нотариальной Палаты № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной справки Пластовского филиала Увельского Управленич ОГУП «Обл. ЦТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в собственности не числится.

В справке администрации Степнинского сельского поселения Пластовского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО1

Из представленных сведениях из похозяйственных книг администрации Степнинского сельского поселения Пластовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании книг похозяйственного учета по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу никто не зарегистрирован. С 2017 г. в похозяйственных книгах нет актуальных данных (л.д. 62).

Из представленных по запросу суда выписок из ЕГРН усматривается, что собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В представленном техническом паспорте на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> собственником по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указана ФИО1

Из справки ОВМ ОМВД России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время никто не был зарегистрирован. ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее был зарегистрирован: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что является соседом ФИО4 с осени 2007 года. Истец купил дом у ФИО9 и Дымкова, родственницы покойницы, на сегодняшний день они тоже умерли. Дом продали за 70000 руб. Сейчас истец около полутра лет в данном доме не проживает, т.к. нужен ремонт. Все в деревни знают, что он купил этот дом, он ни от кого не скрывает данный факт. Никто не пытался вселится в этот дом, ему не известно как происходила продажа дома.

Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что на 40 дней после смерти ФИО5, родственники продали спорный дом. У ФИО5 детей не было, была сестра, которая тоже умерла. В данный дом никто не пытался вселиться, никто не приезжал. Коммунальные платежи оплачивает истец. За спорным домом смотрит, ухаживает. Документы на дом нужно, чтобы газ провести.

Из представленного уведомления (извещения) № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается о наличии задолженности за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес>

Как разъяснено в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение и предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ (в редакции, действующей на дату возникновения правоотношений) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ (в редакции, действующей на дату возникновения правоотношений) по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ (в редакции, действующей на дату возникновения правоотношений))

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ (в редакции, действующей на дату возникновения правоотношений)).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

С настоящим иском ФИО4, несмотря на начало его владения домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ – то есть до истечения 18 лет.

Таким образом, на момент обращения истца с настоящим иском срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество в порядке приобретательной давности, истцом не соблюден, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

Оценив представленные в материалы дела документы и доказательства, пояснения истца и показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что истец не предоставил достоверных доказательств добросовестного открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый №

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░ 2024 ░░░░.