Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-279/2022 ~ М-160/2022 от 22.04.2022

Решение в окончательной

форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-279/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Некрасовское Ярославская область «20» сентября 2022 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Захариковой Е.Е.

при секретаре Воробьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО 3 ФИО 4. об освобождении имущества от ареста, признании истцов долевыми собственниками, регистрации перехода права собственности

у с т а н о в и л:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО 3, ФИО 4 об освобождении от ареста административного здания общей площадью 771,8 кв.м кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, признании истцов долевыми собственниками на данный объект недвижимости ФИО1 5/6 доли и ФИО2 1/6 доли, регистрации перехода права собственности, указывая, что они являются наследниками ФИО5, который приобрел спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО 3 Регистрация перехода права собственности не была осуществлена. По сведениям ЕГРН на здание был наложен арест судебным приставом-исполнителем, вынесено постановление о запрете регистрационных действий. ФИО5 не успел обратиться с иском в суд при жизни, наследники узнали об имеющемся договоре после принятия наследства, что послужило поводом для обращения в суд.

    Стороны им третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, суд полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении пояснила, что спорное здание было приобретено наследодателем ФИО2 у ФИО 3» по договору купли-продажи. Переход права собственности зарегистрирован не был, так как ответчиком чинились препятствия. В ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на имущество службой судебных приставов. ДД.ММ.ГГГГ наследники ФИО1 и ФИО2 вступили в права наследства и узнали о нарушении своих прав. ДД.ММ.ГГГГ налоговый орган обратился в арбитражный суд с иском о признании ФИО 3 несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство, что лишило Общество управлять своим имуществом. Факт заключения договора купли-продажи никем не оспаривается, срок исковой давности не пропущен, аресты, наложенные в ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не сняты, что является препятствием к регистрации перехода права собственности за наследниками.

    Представитель ФИО 4 по доверенности ФИО8 исковые требования не признал, пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности. В течение <данные изъяты> ФИО2 не предпринял никаких действий по регистрации своих прав, полагает, что срок исковой давности составляет три года с момента передачи имущества, то есть с даты подписания акта приема –передачи ДД.ММ.ГГГГ. Спорное имущество составляет конкурсную массу должника, за счет которой удовлетворяются требования кредиторов, полагает, что заявленными исковыми требованиями права кредиторов нарушены.

    Третье лицо ФИО7 показала, что с ДД.ММ.ГГГГ по момент смерти ФИО2 она была его помощником, занималась документацией. Из переписки с юристом было установлено, что нет свидетельства на спорное имущество, здание не зарегистрировано. В конце ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в <данные изъяты> со всеми документами, но из <данные изъяты> пришел отказ, так как здание числилось за ФИО 3

Исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, тртеьего лица, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из положений ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что истец ФИО1 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО2 являются наследниками ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, вступили в права наследства.

Из материалов наследственного дела следует, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ завещал все свое имущество ФИО1

Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ завещал принадлежащее ему здание ателье по адресу <адрес> ФИО7

ФИО2, являясь несовершеннолетней дочерью ФИО5 имела обязательную долю в наследстве.

Нотариусом <адрес> ФИО9 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО7 и ФИО1 на 5/6 доли в праве на завещанное им имущество, и свидетельство о праве на наследство по закону ФИО2 на 1/6 доли в праве на все наследственное имущество ФИО5

Свидетельство о праве на наследство в отношении административного здания общей площадью 771,8 кв.м кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, не выдавалась, поскольку право собственности ФИО5 на данный объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного выше объекта недвижимости значится ФИО 3

    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9 ФИО 3» продало ФИО5 административное здание общей площадью 771,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Продавец продал указанное задние в соответствии с решением общего собрания учредителей по договорной цене 75 000 руб., из которых 30 000 руб. вносятся наличными в кассу продавца а 45 000 руб. перечисляются на расчетный счет продавца.

    Стороны подписали акт приема передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по которому здание передано продавцу, претензий стороны друг к другу не имеют.

ФИО5 выполнил свои обязательства об оплате товара, что подтверждается платежными документами, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 31 600 руб., квитанцией <данные изъяты> о перечислении денежных средств в размере 45 000 руб. на расчетный счет ФИО 3

     В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец указывает, что отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи, заключенному между ФИО 3» и ФИО5, в связи со смертью покупателя. Наследодатель не имел возможности произвести регистрацию перехода права собственности на приобретенный им объект недвижимости, поскольку продавец уклонялся от совершения действий по государственной регистрации сделки, был наложен арест на имущество.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Указанные требования закона стороны договора купли-продажи исполнили.

Соответствующие по содержанию разъяснения содержатся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», где указано, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Доводы ФИО 4. по доверенности ФИО8 о пропуске истцом срока исковой давности суд полагает несостоятельными.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сторона, фактически исполнявшая сделку до ее необходимой государственной регистрации, не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности по требованию другой стороны о ее государственной регистрации (пункт 2 статьи 10, пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Права истцов, как собственников спорного имущества, нарушены постановлениями судебного пристава исполнителя о наложении ареста на имущество и запрете регистрационных действий, в связи с чем, данный арест подлежит снятию.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 5/6 доли в праве и за ФИО2 право собственности на 1/6 долю в праве на нежилое здание общей площадью 771,8 кв.м кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное нежилое здание от ФИО 3» за ФИО1 на 5/6 доли в праве и за ФИО2 на 1/6 долю в праве.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения о правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости.

Нежилое здание общей площадью 771,8 кв.м кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, освободить от ареста.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Е. Захарикова