Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-263/2022 ~ М-102/2022 от 07.02.2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    14 июня 2022 года                         <адрес>

Озерский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, ФИО8 о признании права собственности на долю дома, по исковому заявлению ФИО3 к администрации <адрес> об установлении юридического факта и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО8 о признании за ней права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на самовольно построенный жилой дом по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, д. Климово, рядом с <адрес> общей площадью 90,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 82,8 кв.м., в том числе жилой 46,1 кв.м., указывая на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля земельного участка площадью 3800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Другими собственниками земельного участка являются ответчики. ФИО4 также принадлежит 9/10 доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 59,8 кв.м., в том числе жилой 39,3 кв.м., расположенный на спорном земельном участке. В 2002 году умерла ФИО5, после ее смерти в наследство вступил ФИО8 В 2004 году умер ФИО2, после его смерти в наследство вступила ФИО3 В 2012 году умер ФИО6 - в наследство вступила ФИО4 Дом был возведен без получения уведомления о начале строительства. Дом был полностью построен до ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует технический паспорт на дом. По состоянию на 2007 год собственниками земельного участка являлись ФИО3, ФИО6 и ФИО8, ими же осуществлялась постройка дома, которая была начата до 2003 года, отделка до сих пор не окончена. Дом был готов для проживания без отделки в 2008 году. ФИО6 при жизни рассказывал, что участвовал в строительстве дома, помогал стройматериалами.

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Климово, <адрес>А, общей площадью 82,8 кв.м., в том числе жилой 46,1 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером 50:36:0050303:1.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО8 о признании права собственности на долю дома и гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом объединены в одно производство.

ФИО3 представила уточненное исковое заявление, в котором просит установить юридический факт принадлежности на праве собственности ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Климово, <адрес>А, общей площадью 82,8 кв.м. Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Климово, <адрес>А, общей площадью 82,8 кв.м., в том числе жилой 46,1 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером 50:36:0050303:1.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, действует через представителя.

Представитель ФИО4 по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования о признании за ФИО4 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом поддержал в полном объеме, в удовлетворении исковых требований ФИО3 просил отказать. Пояснил, что строительство спорного дома началось очень давно. К 2007 году дом был построен на 80-90%. Дом строили ФИО5 – мать ФИО8, ФИО2 – отец ФИО3 и ФИО6- супруг ФИО4 Указал, что письменного соглашения о создании совместной собственности не имеется.

ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО11 в судебном заседании требования об установлении юридического факта и признании права собственности на дом за ФИО3 поддержали в полном объеме. В удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании за ней права собственности на 1/3 долю дома просили отказать.

    Представитель ФИО3 – ФИО11 пояснил, что жилой дом был построен отцом ФИО3 на деньги, полученные от продажи квартиры. Строительство дома было окончено в 2003 году перед смертью ФИО2 Вся проектная документация на дом оформлялась ФИО2 Супруг ФИО4 – ФИО6 в 2002 году написал в администрацию заявление о том, что он не возражает по факту строительства жилого дома ФИО2 на земельном участке по адресу: <адрес>, д. Климово, <адрес>, находящимся в общей долевой собственности. Указал, что ФИО4 и ее супруг в строительстве жилого дома никакого участия не принимали.

ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Исковые требования ФИО3 считает обоснованными, просит их удовлетворить.

    Представитель администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Свидетель ФИО12 в судебном заседании показал, что приезжал в деревню, выкопал фундамент, поставил блоки. Работу ему оплачивала ФИО3 Использовал экскаватор МТЗ 2621. Кроме ФИО3 больше никого не видел. На земельном участке стоял также старый дом.

    Свидетель ФИО13 в судебном заседании показала, что отец ФИО3 – ФИО2 продал свою квартиру, и на вырученные деньги стал строить дом. Дом был поставлен за одно лето. ФИО6 воровал цемент, находящийся около дома, в связи с чем, происходили скандалы. ФИО6 и ФИО4 никакого участия в строительстве дома не принимали, ни одной копейки в строительство дома не вложили.

    Суд, заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п.2 ст.7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.6 ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, принятии наследства.

    В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

    В силу ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Указанные действия должны быть совершены в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:36:0050303:1 площадью 3800 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Озеры, д. Климово, <адрес>, № в равных долях (по 1/3 доле) являются ФИО3, ФИО4, ФИО5 (умерла ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО4 является собственником 1/3 доли указанного земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее собственником 1/3 доли земельного участка являлся ее супруг – ФИО6.

ФИО3 является собственником 1/3 доли земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее собственником 1/3 доли земельного участка являлся ее отец – ФИО2.

Право собственности на оставшуюся 1/3 долю земельного участка наследниками ФИО5 в установленном законом порядке не зарегистрировано. Сыном ФИО5 является ФИО8

На земельном участке с кадастровым номером 50:36:0050303:1 расположено три дома: спорный жилой дом, право собственности на который оспаривают ФИО3 и ФИО4; дом, находящийся в стадии разрушения; дом, площадью 59,8 кв.м., находящийся в собственности ФИО4 (9/10 доли) и ФИО8 (1/10 доли).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением в администрацию ФИО7 <адрес>, в котором просил разрешить строительство жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, д. Климово, <адрес>.

К заявлению ФИО2 были приложены заявления от сособственников земельного участка ФИО5 и ФИО6 о том, что они не возражают по факту строительства жилого дома ФИО2 на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности по адресу: <адрес>, д. Климово, <адрес>.

ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р ФИО2 было разрешено строительство жилого дома с хозяйственными постройками на земельном участке, предоставленном в общую долевую собственность по адресу: <адрес>, д. Климово, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было получено санитарно-эпидемиологическое заключение к проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> застройщику ФИО2 была утверждена проектная документация на строительство двухэтажного жилого дома.

ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р вновь выстроенному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>, д. Климово, <адрес>А.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, д. Климово, <адрес>А составляет 82,8 кв.м., в том числе жилая – 46,1 кв.м.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Свои права на жилой дом по адресу: <адрес>, д. Климово, <адрес>А ФИО2 не оформил.

Как следует из материалов дела, наследником по закону к имуществу ФИО2 является его дочь – ФИО3, которая вступила в наследство на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 50:36:0050303:1.

Согласно заключению ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ об обследовании жилого дома по адресу: <адрес>, д. Климово, <адрес>А, состояние несущих конструкций дома работоспособное, объемно-планировочные и инженерные решения жилого дома соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Жилой дом является объектом капитального строительства, неразрывно связан с землей, предназначен для постоянного проживания, что позволяет эксплуатировать жилой дом без риска для жизни и здоровья людей.

Суд принимает заключение от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно выполнено специалистом, имеющим большой опыт работы и соответствующее образование, выводы специалиста мотивированы, заключение выполнено по результатам обследования жилого дома.

Ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы от участников процесса в суд не поступило.

Таким образом, суд считает установленным, что спорный объект недвижимости был возведен ФИО2 на земельном участке, находящемся в его собственности (1/3 доля); разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем жилого дома; здание соответствует действующим строительным нормам и правилам, позволяют эксплуатировать здание без риска для жизни и здоровья людей; существенных нарушений градостроительных норм и правил не имеется; ФИО2 обращался в орган местного самоуправление с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома.

Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств с достоверностью установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, д. Климово, <адрес>А был возведен ФИО2, его дочь ФИО3 является единственным наследником к его имуществу, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи с чем, суд считает исковые требования ФИО3 законными и обоснованными.

Исковые требования ФИО4 о признании за ней права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, д. Климово, <адрес>А удовлетворению не подлежат, поскольку каких-либо доказательств того, что ФИО4 либо ее умерший супруг ФИО6 принимали участие в строительстве спорного жилого дома, суду не представлено.

Принадлежность ФИО6 1/3 доли земельного участка, на котором возводился спорный жилой дом, не влечет за собой приобретение права на 1/3 долю построенного объекта недвижимости.

При этом, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ собственноручно написал заявление в администрацию ФИО7 <адрес> о том, что он не возражает против строительства ФИО2 жилого дома на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности по адресу: <адрес>, д. Климово, <адрес>.

В подтверждение строительства дома отцом, ФИО3, помимо разрешения на строительства, проектной документации, представлены товарные накладные, чеки, квитанции на приобретение материалов для строительства дома, договора на строительно-монтажные работы, а также фотографии, сделанные в период постройки дома.

    Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

установить факт владения на праве собственности за умершим ФИО2 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, д.Климово, <адрес>А, общей площадью 82,8 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Климово, <адрес>А, общей площадью 82,8 кв.м., в том числе жилой 46,1 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером 50:36:0050303:1.

Исковые требования ФИО4 о признании за ней права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, д.Климово, <адрес>А, общей площадью 82,8 кв.м, оставить без удовлетворения.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Судья: подпись

    Копия верна

Судья О.А. Котова

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Секретарь ФИО9