Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-12/2020 от 06.03.2020

дело № 11-12/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июля 2020 г. г.Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи: Н.В.Панасенко, при секретаре А.А.Смолиной,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика на решение мирового судьи судебного участка Прионежского района Республики Карелия от хх.хх.хх г. по гражданскому делу по иску администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия к Пархомчук М.В, о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

администрация Прионежского муниципального района Республики Карелия обратилась в суд с иском по тем основаниям, что по договору аренды земельного участка от хх.хх.хх г. № ответчику предоставлен в пользование земельный участок с кадастровым №, расположенный в ..., арендная плата составляет 54860 руб. в год. За период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. образовалась задолженность в размере 22401,34 руб. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 22401,34 руб., пени 2810, 21 руб.

Мировым с судьей к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Решением мирового судьи исковые требования удовлетворены, с ответчика Пархомчук М.В. взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от хх.хх.хх г. № за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 22401,34 руб., пени за просрочку платежа 2810, 21 руб., всего 25211,55 руб., в доход бюджета Прионежского муниципального района государственная пошлина 956,34 руб.

С решением не согласен ответчик, в апелляционной жалобе просит решение отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, указывая на невозможность использования земельного участка по назначению для индивидуального жилищного строительства по независящим от нее причинам. Указывая на взаимность договора, считает что ее обязанности по внесению арендной платы соответствует обязанность Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия по предоставлению земельного участка, который возможно использовать в соответствии с целями, указанными в договоре аренды.

В возражениях на жалобу представитель администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия Ткаченко Л.А. просит решение суда оставить без изменения, отмечает, что использование земли является платным, в соответствии с договором аренды ответчик обязан вносить арендную плату, решением суда в иске Пархомчук М.В. к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия, кадастровому инженеру Ахматову Я.В. об устранении недостатков предоставленного в аренду земельного участка, приостановлении начисления арендной платы отказано.

В судебном заседании Пархомчук М.В. жалобу поддержала.

Представитель администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия Ткаченко Л.А. с жалобой не согласилась, пояснила, что решение суда об отказе Пархомчук М.В. в иске оставлено без изменения судом апелляционной инстанции.

Суд, заслушав явившихся лиц, изучив доводы жалобы и возражений, материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст.611 ГК РФ предусмотрена обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п.4 ст.614 ГК РФ).

Мировым судьей установлено и следует из материалов дела, что хх.хх.хх г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Пархомчук М.В. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым № площадью 2000 кв.м сроком на 20 лет. Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия хх.хх.хх г.

Согласно п.3.1, 3.2 договора арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 54860 руб. в год, которая подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежеквартально по пятнадцатое числе включительно в первый месяц отчетного квартала в бюджет администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия. Администрация в соответствии со ст.430 ГК РФ имеет право требовать от арендатора исполнения обязательств по несению арендной платы.

На основании акта приема-передачи земельного участка от хх.хх.хх г. земельный участок был передан Пархомчук М.В.

Таким образом, Пархомчук М.В., приняв земельный участок по акту приема-передачи, взяла на себя обязательство по внесению арендной платы.

Оценивая доводы ответчика о том, что она не может использовать земельный участок по назначению для индивидуального жилищного строительства, поскольку площадь земельного участка не соответствует Правилам землепользования и застройки Деревянкского сельского поселения, утвержденным решением Совета Прионежского муниципального района от хх.хх.хх г. №, суд учитывает, что на момент заключения договора аренды предельные размеры земельных участков, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой находится земельный участок с кадастровым № были установлены и соответствующий нормативно-правовой акт был опубликован в средствах массовой информации. Пархомчук М.В. было известно о площади земельного участка, между сторонами договора не существовало разногласий по его заключению.

В соответствии с п.2 ст.328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств, вне зависимости от того, предусмотрели ли стороны очередность исполнения своих обязанностей.

Исходя из п.2 указанной статьи в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Согласно п.1 ст.612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (п.2 ст.612 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что арендодателем исполнена обязанность по передаче земельного участка, соответственно, арендатор, учитывая принцип платности использования земли, должен приступить к исполнению обязанности по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора.

Решением Прионежского районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. в иске Пархомчук М.В. к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Прионежского муниципального района, кадастровому инженеру Ахматову Я.В. об устранении недостатков предоставленного в аренду земельного участка, приостановлении арендной платы отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца – без удовлетворения.

Судом сделан вывод об отсутствии доказательств, подтверждающих объективную невозможность использования переданного в аренду земельного участка по целевому назначению, и отсутствии предусмотренных законом оснований для освобождения истца от внесения арендной платы по заключенному с Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия договору аренды земельного участка с кадастровым №.

С учетом положений ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства невозможности использования земельного участка по назначению не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая изложенное, решение мирового судьи, вынесенное в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л :

решение мирового судьи судебного участка Прионежского района Республики Карелия от хх.хх.хх г. по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Пархомчук М.В. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья Н.В.Панасенко