Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2023 ~ М-46/2023 от 16.02.2023

Дело № 2-116/2023

УИД 33RS0020-01-2023-000093-84

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

3 мая 2023 года                                                                       г.Юрьев-Польский

Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Прохоровой Т.В.,

при секретаре Добродеевой С.А.,

с участием истца Додоновой М.М.,

представителя истца Кириллова М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Додоновой М. М. к администрации муниципального образования Красносельское Юрьев-Польского района о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности,

установил:

Додонова М.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Красносельское Юрьев-Польского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование указала, что с 1995 года пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, которые ей были предоставлены администрацией с.Кубаево. Указанный жилой дом 1960 года постройки площадью 20,9 кв.м, деревянный, кадастровый №. На протяжении всего времени истец пользовалась жилым домом, несла расходы, связанные с его содержанием. Сведения о правообладателе на указанный жилой дом в Едином государственном реестре отсутствуют. Притязаний на указанный жилой дом со стороны третьих лиц не имеется. Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления в суд настоящего иска.

Истец Додонова М.М. иск поддержал, пояснив, что с 1995 года с разрешения администрации села пользуется спорным жилым домом, произвела его ремонт, поскольку тот состоял лишь из фундамента и стен, в котором отсутствовали крыша, окна, двери, произвела ремонт печного отопления, поддерживает нормальное техническое состояние, заключила договор электроснабжения, водоснабжения, оплачивает коммунальные услуги. Правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется.

Представитель истца Кириллов М.Н. поддержал исковые требования Додоновой М.М., просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Красносельское Юрьев-Польского района в суд не прибыл, просил о рассмотрении дела без участия представителя, принятие решения по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в суд не прибыл, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, приходит к следующему.          

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями и владелец полагает, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной.

Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, год завершения строительства 1960, площадью 20,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствуют.

       Сведения в ЕГРН об объекте недвижимости на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно сведениям межрайонного отдела №6 ГУП ВО БТИ собственником <адрес> является П.В.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного Юрьев-Польской ГНК.

Из похозяйственных книг № Энтузиасткого сельского округа за период с 2002 по 2011 годы имеется запись о лицевом счете №, адрес хозяйства <адрес>, член хозяйства П.В.А., в том числе жилой дом и земельный участок площадью 0,46 га.

Согласно записи акта о смерти № П.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти П.В.А. не заводилось.

В похозяйственных книгах № муниципального образования Красносельское с 2011 по 2023 годы имеется запись о лицевой счете №, адрес хозяйства: <адрес>, сведения о члене хозяйства отсутствуют.

Согласно перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 2002 год                    Додоновой М.М. выделен земельный участок в постоянное бессрочное пользование в с.Кубаево площадью 4600 кв.м на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки архивного отдела управления делами администрации муниципального образования Юрьев-Польский район следует, что по имеющимся на хранении постановлениям главы администрации Энтузиасткого сельского округа за 1994 год выделение земельного участка Додоновой М.М. в с.Кубаево не значится, постановление №17 от 30.11.1994 года в указанных документах не значится.

Установлено, что истцу было предоставлено спорное жилое помещение в 1995 году и с этого времени непрерывно, открыто и добросовестно им владел и пользовался, что подтверждается показаниями свидетелей и не опровергается материалами дела.

Судом установлено, что истец пользовался данным жилым домом с 1995 года, полагая, что дом собственника не имеет. Иной информацией не располагал.

     Претензий по дому и проживанию в нем истца Додоновой М.М. никто никогда не предъявлял.

      Свидетель Е.Н.С. показал, что является <данные изъяты>. Там имелся заброшенный земельный участок, на котором располагался непригодный для проживания дом, которые в 1990 году были предоставлены администрацией села Додоновой М.М. Истец дом отремонтировала, провела в нем электричество, по настоящее время владеет и пользуется им. Привела в порядок земельный участок. Владельца земельного участка и дома никогда не видела, никто указанным имуществом не интересовался.

       Свидетель М.К.А. показал, что в 1996 году он работал <данные изъяты>. В тот период времени глава администрации Синотов предоставил Додоновой М.М. в с.Кубаево земельный участок, на котором располагался ветхий, непригодный для проживания дом. На неоднократные просьбы Додоновой М.М. в оформлении документов на земельный участок и дом, действий администрации не последовало. С того момента Додонова М.М. восстановила, отремонтировала дом, провела электроэнергию, водоснабжение, привела в порядок заброшенный земельный участок, пользуется им как собственник.

     Додонова М.М. указала, что пользуется домом с разрешения администрации сельского поселения, о наличии собственника не знала. Никто прав на дом не заявлял.

      То есть Додонова М.М., получая владение, не знала об отсутствии основания возникновения у неё права собственности.

       Суд исходит из того, что добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

     Жилой <адрес> состоит на кадастровом учете, сведения о правообладатели которого отсутствуют.

     Таким образом, суд, установив факт нахождения спорного имущества в пользовании истца длительное время, несения бремени расходов на его содержание, добросовестность владения, приходит к выводу, что имеются основания для предоставления судебной защиты в порядке ст. 234 ГК РФ.

Отсутствие сведений о правообладателе не препятствует истцу реализовывать иные гражданские права, связанные с владением и пользованием жилым помещением.

На основании изложенного, учитывая установленные фактические обстоятельства, оценивая представленные доказательства, учитывая положения действующего законодательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Додоновой М. М. удовлетворить.

       Признать за Додоновой М. М. (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью 20,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 3 мая 2023 года.

Судья              Т.В.Прохорова