Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2726/2023 ~ М-2433/2023 от 10.08.2023

91RS0№-62

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    14 ноября 2023 года                                                                         город Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего    ФИО10 С.О.,

при секретаре                    ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу №, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Администрация г. Керчи Республики Крым, ФИО2, ФИО3, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

10.08.2023 ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу № 13 (далее: ЖСК № 13), в котором просила: признать за истцом право собственности на <адрес>, с кадастровым номером 90:19:010109:20065.

В обоснование искового заявления ФИО1 указывала на то, что она является членом - ЖСК № 13, ей на основании ордера была выдана вышеуказанная квартира, в которой она зарегистрирована и проживает с 1977 года. Паевые взносы за квартиру ею выплачены в полном объеме, что подтверждается соответствующими документами, однако обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в регистрации права собственность ей было отказано, ввиду того, что предоставленные истцом документы не подтверждают возникновение права собственности на спорную квартиру, документы о выплате пая не предоставлены.

Определением Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенного в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены: ФИО2, ФИО3 (л.д. 54).

Администрация <адрес> Республики Крым, в своих письменных пояснениях не возражала против удовлетворения иска (л.д. 40).

Представитель ЖСК № 13 - ФИО7 в предварительном судебном заседании, не возражала против удовлетворения иска, подтвердила, что истец действительно является членом ЖСК и выплатила паевые взносы за квартиру, однако в ЖСК отсутствует паевая книга, поскольку она была утеряна предыдущими председателями ТСЖ. Пояснила что в <адрес> проживает с 2003 года, до того как вселилась в дом, истец уже там проживала.

Представитель истца – ФИО8 направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована и проживает, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 на основании ордера на жилое помещение, выданного исполнительным комитетом Керченского городского Совета народных депутатов трудящихся № серия В от ДД.ММ.ГГГГ, вселилась в <адрес>, жилой площадью 30,36 кв.м., совместно с ней вселились члены ее семьи: муж – ФИО4, дочь – ФИО3 (л.д. 6).

Из справки ЖСК № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является членом ЖСК и собственником <адрес> (л.д. 13).

Согласно справке ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <адрес>. Паевой взнос выплачен полностью, согласно предоставленной платежной квитанции (л.д. 11).

Согласно ответу ЖСК № № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с утерей паевой книги, из-за частой смены руководящего состава кооперативом, данные о выплате паевых взносов за квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 12).

Из расчета-заявки в сберкассу № ЖСК №, следует, что кооперативом было принято 2 850 руб. от члена ЖСК № ФИО1, адрес: <адрес> (л.д. 14).

    Платежной квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией о платеже от 12.1994 также подтверждается, что ФИО1 вносились денежные средства за участие в кооперативе ЖСК № (л.д. 14; 19).

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2023-188138511 от ДД.ММ.ГГГГ, спорной квартире присвоен кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют, общая площадь квартиры составляет - 43,5 кв.м. (л.д. 33-34).

Из ответа ГУП РК «Крым БТИ» № 2756/3 от 17.08.2023, следует, что в материалах инвентарного дела отсутствуют документы о регистрации права собственности на спорную квартиру (л.д. 35).

16.03.2023 истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру (л.д. 7-8).

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-10331235/1 регистрация права собственности была приостановлена, ввиду того, что истцом не предоставлены сведения о выплате ей паевых взносов за квартиру, в последующем заявление истца было возвращено (л.д. 9-10).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно частям 1, 4 статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае полной выплаты паевого взноса (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные положения содержались в правовых нормах, регулирующих спорные правоотношения на момент их возникновения (ч. 1 ст. 15 Закона Украины «О собственности» от 07.02.1991).

Поскольку справкой ЖСК № 13 от 19.06.2017, подтверждается, что паевой взнос за квартиру был выплачен ФИО1 в полном объеме, то она в силу вышеприведенных законоположений приобрела право собственности на спорное жилое помещение.

При этом то обстоятельство, что новая справка ЖСК № 13 от 2023, о том, что данные о выплате паевых взносов за квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют, в связи с утерей паевой книги, из-за смены руководящего состава кооператива, не может ставить под сомнение факт уплаты членом кооператива ФИО1 паевого взноса в полном объеме, с учетом предоставленных квитанции об оплате, а также давности владения квартирой и что спорная квартира предоставлялась ей и членам ее семьи.

Учитывая приведенные правовые нормы и принимая во внимание, что ФИО1 в полном объеме был выплачен паевой взнос за спорное жилое помещение, кооперативом ЖСК № 13 квартира передана истцу и членам ее семьи, строительство многоквартирного дома осуществлялось кооперативом в установленном законом порядке, объект введен в эксплуатацию, каких-либо правопритязаний со стороны ответчика за столь длительный период владения квартирой к истцу не предъявлялось, а истец лишен возможности предоставить для регистрации права собственности все необходимые документы по независящим от нее причинам и ее право собственности никем не оспаривалось, оснований для отказа в признании права собственности на квартиру ФИО1 у суда не имеется.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации№ 22 от 29.04.2010.

Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

При таком положении, учитывая, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, возникло у ФИО1, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, то исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений об истце в отношении спорной квартиры.

В связи с тем, что удовлетворение требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу № 13, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Администрация <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО3, о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, с кадастровым номером 90:19:010109:20065.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья

        Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2023 года.