Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-278/2023 (2-2932/2022;) ~ М-2163/2022 от 04.10.2022

Дело №2-278/2023

УИД 39RS0010-01-2022-002986-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Клейн Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к Мстояну Мамеду Шакроевичу о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области обратилась в суд с исковым заявлением к Мстояну М.Ш., которым просила взыскать задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГ года аренды земельного участка по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ года включительно в размере 115 698,49 рублей и пени в размере 220 873,29 рублей за неуплату арендной платы в установленный срок за период с ДД.ММ.ГГ года.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГ года заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель - Администрация предоставляет, а арендатор – Мстоян М.Ш. принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 120 кв.м, расположенный по адресу: <адрес >. Срок аренды до ДД.ММ.ГГ года. ДД.ММ.ГГ года заключено соглашение № о внесении изменений в договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года, согласно которому вид разрешенного использования земельного участка изменился на «строительство торгового павильона по реализации сельскохозяйственной продукции». ДД.ММ.ГГ года заключено соглашение № о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года. Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы. По состоянию на ДД.ММ.ГГ года задолженность ответчика по договору аренды составила 115 698,49 рублей за период с ДД.ММ.ГГ года, размер пени за период с ДД.ММ.ГГ года составляет 220 873,29 рублей. ДД.ММ.ГГ года в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако законные требования истца до настоящего времени удовлетворены не были. Ссылаясь на ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Ответчик Мстоян М.Ш. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Исследовав материалы гражданского дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ года Мстояну М.Ш. был предоставлен в аренду без проведения торгов (аукционов) сроком до ДД.ММ.ГГ года земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 120 кв.м, расположенный по адресу: <адрес > для благоустройства территории.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и Мстояном М.Ш. был заключен договор аренды № указанного выше земельного участка (далее по тексту – Договор), зарегистрированный ДД.ММ.ГГ года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГ года в договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года внесены изменения, согласно которым вид разрешенного использования земельного участка изменен на «для строительства торгового павильона по реализации сельскохозяйственной продукции».

Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГ года.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГ года расторгнут договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 4.1 Договора в течение всего срока аренды земельного участка арендатор уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок.

Согласно п. 4.2 Договора размер арендной платы за участок на 2010 год составляет 340,23 рублей.

С 2012 года размер арендной платы составляет 12 336 рублей.

С 2017 года размер арендной платы составляет 50 498,78 рублей.

Арендная плата начисляется с 4 июня 2010 года (п. 4.3 Договора).

Пунктом 4.4 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором до 15 числа каждого года, путем перечисления указанной суммы в УФК по Калининградской области. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определены в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора.

Арендатор обязан ежегодно обращаться в администрацию Гурьевского муниципального района для уточнения ставки арендной платы и представлять декларацию по арендной плате за землю.

При нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.5. Договора).

Согласно п. 5.2.7 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГ года включительно в размере 115 698,49 рублей и пени в размере 220 873,29 рублей за неуплату арендной платы в установленный срок за период с ДД.ММ.ГГ года.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате погашена не была.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности к взысканию суммы задолженности по основным обязательствам и пени.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей и пени по указанному выше договору аренды земельного участка, равный 3 года.

Таким образом, сумма задолженности составляет с учетом примененного срока исковой давности по основным обязательствам – 49 842,55 рубля, по пени – 24 852,73 рубля.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика Мстоян М.Ш. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 440,86 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области – удовлетворить в части.

Взыскать с Мстояна Мамеда Шакроевича, ДД.ММ.ГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес > паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГ года ОВД Гурьевского района Калининградской области, в пользу администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области задолженность по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года в размере 74 695 (семьдесят четыре тысячи шестьсот девяносто пять) рублей 28 копеек.

Взыскать с Мстояна Мамеда Шакроевича, ДД.ММ.ГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес >, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГ года ОВД Гурьевского района Калининградской области, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 440 (две тысячи четыреста сорок) рублей 86 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 6 марта 2023 года.

Судья Т.А. Макарова