Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1363/2024 ~ М-742/2024 от 05.03.2024

Дело ..............

УИД: 26RS0..............-22

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 апреля 2024 года ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе: председательствующего судьи Гориславской Ж.О.,

при секретаре ФИО8,

с участием:

истца ФИО3,

представителя истца, действующего на основании ордера адвоката ФИО11,

представителя ответчика, назначенного определением суда, адвоката ФИО12, выступающего по ордеру,

старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, в обоснование которого указано, что ФИО3 является собственником земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу: .............., на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом № ..............3 от ............... Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от .............. В период с .............. и по настоящее время в упомянутом жилом доме зарегистрирован ФИО2 .............. года рождения. Ранее он неоднократно обращался к ФИО4 с просьбой снять с регистрационного учета в принадлежащем истцу жилом доме ФИО2. Как видно из приложенного к исковому заявлению договора купли-продажи от .............., ФИО5 действовала по доверенности от ФИО2. Однако, данная доверенность (со слов ФИО5) выдана исключительно с целью уполномочить ее на отчуждение доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, принадлежащей ФИО2 Следует обратить внимание на пункт 3.3 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом N° ..............3 от .............., согласно которому «ПРОДАВЦЫ дают заверения, что на момент заключения настоящего договора в отчуждаемом жилом доме на регистрационном состоит ФИО2. ПРОДАВЦЫ дают заверения в порядке статьи 431.2 ГК РФ, что указанное лицо будет снято с регистрационного учета и освободит жилое помещение в течение 6 (шести) месяцев с момента заключения настоящего договора». Однако договор купли-продажи был заключен .............., действий со стороны несовершеннолетнего ФИО2 и его законного представителя по снятию первого с регистрационного учета в течение 6 (шести) месяцев с момента заключения договора не было осуществлено. Сведениями, косвенно подтверждающими отсутствие признаков, указывающих на фактическое жительство указанного гражданина по данному адресу являются: Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом № ..............3 от .............. ФИО2 зарегистрирован по адресу США, шт. Джорджия, .............., 30028, ............... Доверенность на отчуждение жилого дома выдавал нотариус района Фултон штата Джорджия США .............. Являясь собственником жилого дома, истец несет все расходы по содержанию квартиры и оплаты коммунальных платежей, в том числе и за ответчика. Регистрация ответчика по месту жительства в доме истца ограничивает его права как собственника жилого помещения. Никакого соглашения о пользовании земельным участком с жилым домом с ответчиком истец не заключал. По этой причине нарушаются его права как собственника, так как он не может осуществить право распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусмотренное ч. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ. .............. комиссией в составе соседей земельного участка с жилым домом по адресу .............. ФИО9 и ФИО10 был составлен акт о непроживании ФИО2 .............. г............... данному акту комиссия совершила осмотр земельного участка с жилым домом по адресу .............. по инициативе собственника земельного участка с жилым домом ФИО3 В осматриваемом доме по адресу: .............., где зарегистрирован ФИО2 1971 года рождения, личных вещей, фотографий указанного лица не обнаружено, спальных мест и иных признаков, указывающих на фактическое жительство указанного гражданина, по данному адресу также не имеется. ФИО2 в период как минимум с августа 2021 года в вышеуказанном домовладении фактически не проживает. Известно, что ФИО2 более 3-х лет назад выехал за пределы РФ и постоянно проживает в США.

Просит признать ФИО2, .............. года рождения, уроженца .............. ССР, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что на момент приобретения им домовладения, дом был пустой, никаких вещей, мебели в нем не было, личных вещей также не было, были голые стены. С момента приобретения им домовладения ответчик не вселялся в домовладение, не жил в нем, коммунальные услуги не оплачивал. Родственником, членом его семьи ответчик не является. Регистрация ответчика в доме нарушает его права собственника. Просит иск удовлетворить.

Представитель истца адвокат ФИО11 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 уведомлен о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился. Конверт и судебное уведомление с отметкой «истек срок хранения» вернулись в суд, его место жительство суду не известно.

Согласно адресной справке ОВМ УВД РФ по Минераловодскому городскому округу ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: ...............

Таким образом, на основании ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель ответчика адвокат ФИО12, назначенный определением суда для защиты интересов ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, пояснил, что ответчика нет, его позиция не известна, розыск ответчика истец не осуществлял, мер к его розыску не предпринимал, поэтому исковые требования не признает, при этом пояснил, что не может представить доказательства, опровергающие доводы истца, просил в иске отказать.

Старший помощник прокурора ФИО13 в судебном заседании полагала иск обоснованным, поскольку ответчик в жилом помещении не проживает, сохранил формальную регистрацию в жилом помещении, принадлежащем истцу, ответчик родственником или членом семьи собственника не является, совместное хозяйство с собственником не ведет, не проживает по указанному адресу, выехал добровольно из жилого помещения, отказался тем самым от проживания в жилом помещении, не несет бремя содержания по оплате коммунальных платежей, что свидетельствует, что он не нуждается в указанном жилом помещении.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора, оценивая добытые по делу доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие- либо из них не ссылались.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства было установлено, подтверждается письменными доказательствами, что истец является собственником земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу: .............., на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом № ..............3 от ...............

Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН представленной в материалы дела, дата государственной регистрации права .............., на основании договора купли-продажи от ...............

Ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в спорно жилом помещении с .............. и по настоящее время, что объективно подтверждается письменными доказательствами по делу, сведениями Отдела по вопросам миграции Отдела МВД ФИО6 по Минераловодскому городскому округу.

Согласно акта о непроживании от .............., составленного комиссией в составе соседей ФИО9 (проживает по адресу ..............) и ФИО10,Г. (проживает по адресу ..............), удостоверенного участковым уполномоченным ФИО6 «Минераловодский», в жилом помещении по адресу: .............., где зарегистрирован ФИО2 1971 года рождения, личных вещей, фотографий указанного лица не обнаружено, спальных мест и иных признаков, указывающих на фактическое жительство указанного гражданина, по данному адресу также не имеется. ФИО2в период как минимум с августа 2021 года в вышеуказанном домовладении фактически не проживает. ����������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Данные права закреплены и в ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от .............. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от .............. N 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета - на основании заявления гражданина в случае изменения его места жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

В силу статьи 1 Закона РФ от .............. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Статьей 2 данного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Согласно ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно выписки из ЕГРН истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .............., на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом № ..............3 от ...............

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом № ..............3 от .............. ФИО2 зарегистрирован по адресу США, шт. Джорджия, .............., 30028, ...............

Таким образом, судом бесспорно установлено, что ФИО3 является собственником вышеуказанного жилого помещения.

В соответствии со статьей 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу, что ответчик в жилом доме истца не проживает, членом семьи истца не является, общее хозяйство с ним не ведет, коммунальные платежи за жилое помещение не вносит, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не достигнуто, личных вещей в указанном жилом помещении не имеется, что подтверждено материалами дела, пояснениями истца.

Как следует из материалов дела, ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает, а лишь сохраняет регистрацию по месту жительства.

При этом, факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не свидетельствует о фактическом проживании в таком жилом помещении.

Более того, сохранение регистрации ответчика нарушает права собственника квартиры, которой созданы препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом.

При этом, причины не проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку какого-либо соглашения между сторонами спора относительно дальнейшего пользования данным жильем не заключалось.

Учитывая, что каких - либо заслуживающих внимание доказательств, опровергающих установленные судом факты, ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем собственнику ФИО3 носит формальный характер, а, следовательно, истец вправе ставить перед судом вопрос о прекращении права пользование ответчика в спорном жилом помещении.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .............., поскольку истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, представлены доказательства в обоснование заявленных требований.

Согласно ст. 7 ФЗ от .............. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, и действующим законодательством РФ, в том числе и определяющим защиту прав собственника на жилище.

Суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (.............. года рождения, паспорт гражданина РФ 07 11 574075) к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, .............. года рождения, уроженца .............. ССР, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

Решение является основанием для снятия органами ФИО6 по Минераловодскому городскому округу ФИО2, .............. года рождения, с регистрационного учета по адресу: ...............

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение будет составлено ...............

Судья Ж.О. Гориславская