Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1172/2022 ~ М-847/2022 от 12.07.2022

УИД 53RS0016-01-2022-001411-94

Дело №2-1172/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старая Русса                                                            14 октября 2022 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Комлевой Н.С.,

при помощнике судьи Трофимовой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лахая М.Я. к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании права собственности,

установил:

Лахай М.Я. обратился в суд с иском к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на здание пристройки к гаражу площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора купли-продажи приобрел у СПК <данные изъяты> здание пристройки к гаражу <данные изъяты> постройки, расположенного по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> Здание было построено в <данные изъяты> так называемым «хозспособом» без получения разрешения на строительство. На момент покупки оно находилось на бухгалтерском балансе СПК «<данные изъяты> и право собственности подтверждается только документами бухгалтерского учета. На момент приобретения здание пристройки к гаражу практически не функционировало. Зданию требовался ремонт. Он в последние годы улучшил его состояние, произведя ремонтные работы. В здании расположена пилорама, он около <данные изъяты> занимается переработкой древесины. Он более <данные изъяты> добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным объектом недвижимости, произведя ремонтные работы, осуществил неотделимые улучшения его состояния. В настоящее время иным способом равно как в судебном порядке признать право собственности на приобретенные им объекты капитального строительства не представляется возможным.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Новосельского сельского поселения Старорусского района Новгородской области.

В судебное заседание истец Лахай М.Я., представитель истца Федоров А.А. не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении не представили.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Лахай М.Я. и его представитель Федоров А.А. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске. Истец Лахай М.Я. дополнительно пояснил, что надлежащим образом зарегистрировать право собственности не смог, так как у предыдущего собственника отсутствовали правоустанавливающие документы. Он приобрел спорное здание пристройки к гаражу в разрушенном состоянии. Отремонтировал его, в настоящее время в здании расположена пилорама. Зданием он пользуется открыто, непрерывно с момента приобретения, ни от предыдущего собственника, ни от иных лиц претензии о принадлежности им спорного имущества не поступали.

Ответчик Администрация Старорусского муниципального района Новгородской области, третье лицо Администрация Новосельского сельского поселения Старорусского района Новгородской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Из отзыва Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области следует, что ответчик на получение спорного объекта в собственность Старорусского муниципального района не претендует. Если истцом будут представлены доказательства того, что он более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, ответчик не будет возражать против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ СПК <данные изъяты> в лице председателя ФИО6 (продавец) и Лахаем М.Я. (покупатель), СПК <данные изъяты> продает Лахаю М.Я. принадлежащее ему имущество: пристройку к гаражу, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, балансовой стоимостью <данные изъяты>, остаточной стоимостью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости принадлежит СПК <данные изъяты> на основании инвентарной карточки № учета основных средств. Стороны оценивают указанное имущество в <данные изъяты>. Покупатель приобретает в собственность указанное имущество за <данные изъяты> Расчет сторонами производится полностью до подписания данного договора путем внесения денежных средств в кассу предприятия. В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Лахай М.Я. внес в кассу СПК <данные изъяты> в качестве оплаты за пристройку к гаражу денежные средства в размере <данные изъяты>.

Как следует из инвентарной карточки учета основных средств от ДД.ММ.ГГГГ здание «пристройка к гаражу» инвентарный №, введенное в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, балансовой стоимостью на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., остаточной стоимостью - <данные изъяты>, были поставлены на учет в СПК <данные изъяты>.

В соответствии с инвентаризационной описью товарно-материальных ценностей от ДД.ММ.ГГГГ у СПК <данные изъяты> <адрес> находилось 19 товарно-материальных ценностей, в том числе здание «пристройка к гаражу», балансовой стоимостью <данные изъяты>

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ СПК <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, прекратил деятельность путем реорганизации в форме преобразования ДД.ММ.ГГГГ. Правопреемником СПК <данные изъяты> является ООО <данные изъяты>».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты>, зарегистрированное в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, исключено из Единого государственного реестра как недействующее юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие, местоположение, состав, техническое состояние спорного нежилого здания «пристройка к гаражу», <данные изъяты> постройки, площадью <данные изъяты>, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время здание не используется по назначению. Как следует из экспликации к поэтажному плану строения в здании расположена пилорама, с мастерскими, складом, служебным помещением.

Как следует из информации Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ проектная документация на нежилое здание (пристройка к гаражу), <данные изъяты> постройки, материал стен - кирпич, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, в архиве отсутствует.

Из сообщения архивного отдела <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве отсутствуют документы по СПК <данные изъяты>, в частности историческая справка, протокол общего собрания о продаже пристройки к гаражу, <данные изъяты> постройки, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку вышеуказанная организация документы на хранение в архив не передавала.

В соответствии с информацией Администрации Новосельского сельского поселения Старорусского района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - нежилое здание (пристройка к гаражу), <данные изъяты> постройки, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Новосельского сельского поселения.

Согласно сообщению Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - нежилое здание (пристройка к гаражу), <данные изъяты> постройки, площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образованию город Старая Русса и муниципального образования Старорусский муниципальный район отсутствует, что также подтверждается сообщением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: здании «пристройка к гаражу», площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно показаниям свидетеля ФИО6 она с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была главой СПК <данные изъяты>, которое было преобразовано в ООО <данные изъяты>, в котором она работала заместителем директора. СПК <данные изъяты> принадлежало здание «пристройка к гаражу», расположенное в <адрес>. Здание было построено хозспособом, право собственности надлежащим образом зарегистрировано не было, на инвентарный, кадастровый учет не поставлено. В <данные изъяты> она, действуя от имени СПК <данные изъяты> заключила с Лахаем М.Я. договор купли-продажи указанного здания. Он заплатил денежные средства. В инвентаризационную карточку от ДД.ММ.ГГГГ здание «пристройка к гаражу» было включено, так как договор с Лахаем М.Я. надлежащим образом зарегистрирован не был. В последствии ни СПК <данные изъяты>, ни ООО <данные изъяты>, ни иные лица правопритязаний на здание «пристройка к гаражу» не имели. После приобретения здания истец провел там ремонт. ООО <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано.

Свидетель ФИО7 показал, что знает истца около 20 лет, проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. После <данные изъяты> истец приобрел у СПК <данные изъяты> здание рядом с гаражом, состоящее из трех помещений, в котором раньше ремонтировали технику. Здание было в полуразрушенном состоянии. После приобретения он его отремонтировал, вставил окна, сделал пол, отремонтировал крышу. Он помогал делать истцу ремонт, привозил материалы. В настоящее время у истца там пилорама. Никто, в том числе СПК <данные изъяты>, правопритязаний относительно спорного имущества истцу не имел.

Свидетель ФИО8 показал, что познакомился с истцом в начале <данные изъяты> годов, когда Лахай М.Я. приобрел у СПК <данные изъяты> здание, в котором располагалась мастерская. Здание Лахаем М.Я. было приобретено в разрушенном состоянии, он его отремонтировал. Там сейчас находится <данные изъяты>. Он помогал истцу делать ремонт. Все считают Лахая М.С. владельцем здания, правопритязаний никто не предъявлял.

Квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, товарным чекам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается приобретение Лахаем М.Я. строительных материалов у ИП ФИО10

Из исследованных в судебных заседаний доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Лахай М.Я. приобрел в собственность здание «пристройки к гаражу», площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, более 18 лет истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным, отремонтировал его, кем-либо его право собственности не оспаривается. Зарегистрировать право собственности Лахай М.Я. в настоящее время не имеет возможности ввиду ликвидации ООО <данные изъяты>», являющегося правопреемником СПК <данные изъяты> - второй стороны сделки.

При изложенных обстоятельствах требования Лахая М.Я. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лахая М.Я. удовлетворить.

Признать за Лахаем М.Я. право собственности на здание пристройки к гаражу площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме - с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                         Н.С. Комлева