Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2654/2023 ~ М-899/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-2654/2023

УИД 78RS0017-01-2023-001499-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023 года                                                     город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при секретаре Марченко К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миронова Максима Андреевича к Ляховой Людмиле Дмитриевне о снятии обременения в виде залога недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Миронов М.А. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать снять обременение в виде ипотеки (запрещения регистрации) в отношении 317/656 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 97,0 кв.м., расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска указывается на то, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Центральный блок» (Продавец) он является собственником 317/656 долей в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 78:07:003019:2366, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, <адрес>. Данное имущество, ранее принадлежащее должнику <ФИО>2 и находившееся в залоге у <ФИО>5 было подвергнуто аресту Петроградским РОСП ГУФССП России по Санкт-Петербургу по исполнительному производству /п №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель произвел оплату стоимости долей по договору в полном объеме в размере 3 045 000 руб. и принял имущество от продавца по акту приема-передачи. Однако, регистрация перехода права собственности к истцу был приостановлена Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу ввиду отсутствия совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой. Между тем, заявление залогодержателя (<ФИО>5) на переход права, в регистрирующий орган не представлено. Таким образом, в отсутствии указанного заявления со стороны <ФИО>5 истец не может зарегистрировать право на приобретенное им имущество. Однако,               <ФИО>5 обращаться с таким заявлением в регистрирующий орган отказывается, чем нарушает права истца.

Истец Миронов М.А. и его представитель Козлов К.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчик Ляховой Л.Д. - Нагиев Э.Э. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, однако, полагал, что признание иска со стороны Ляховой Л.Д. в данном случае не будет являться надлежащим процессуальным действием, поскольку непосредственно прав истца она не нарушала, арест наложен по причине наличия долга у Кирилловой Н.В.

Третьи лица и их представители: Кирилова Наталья Викторовна, судебный пристав-исполнитель Петроградского районного отдела судебных приставов УФССП России по Санкт-Петербургу, ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по СПб, ООО «Центральный блок» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Центральный блок» (Продавец) истец <ФИО>3 является собственником 317/656 долей в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 78:07:003019:2366, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, <адрес>.

Согласно Протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества №.1 от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ реализовано 317/656 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый №, обременение:    ипотека, запрещение регистрации. Организатором торгов являлось ООО «Центральный блок». Победителем торгов признан ИП <ФИО>3.

Данное имущество, подвергнутое аресту Петроградским РОСП ГУФССП России по Санкт-Петербургу по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало должнику <ФИО>2 и находилось в залоге у <ФИО>5. Обременение в виде залога зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Покупатель <ФИО>3 произвел оплату стоимости долей по договору в полном объеме в размере 3 045 000 руб. и принял имущество от продавца по акту приема-передачи. Таким образом, задолженность перед <ФИО>5 по указанному исполнительному производству погашена, что подтвердил представитель ответчика.

Однако, регистрация перехода права собственности к истцу была приостановлена Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу ввиду отсутствия совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пунктами 6 - 8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Согласно ч. 2 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

Реализация заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, приводит к прекращению права залога в силу закона (подп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п. 52 постановления ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования приведенных норм Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и п. 52 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Учитывая, что Миронов М.А. не может зарегистрировать право собственности на имущество, приобретенное им на торгах, по независящим от него причинам, и, принимая во внимание, что сохранение записи об ипотеке нарушает его права, исковые требования о прекращении обременения являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ № ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ <░░░>5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░>4 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 317/656 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░.░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░░