Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2572/2023 ~ М-352/2023 от 15.02.2023

Дело № 2-2572/2023

24RS0013-01-2023-000458-70

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего - судьи Адиканко Л.Г.

при ведении протокола помощником судьи Эндеревой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 об исключении сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО1, ФИО5, в котором просил исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0140101:122, 24:11:0140101:157, 24:11:0140101:640, установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0140101:349 в каталоге координат, заявленном в иске.

Требования иска мотивированы тем, что ФИО3 с 2019 года является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0140101:349, площадью 2126 кв.м., по адресу: <адрес>. В результате проведения геодезических работ в отношении данного земельного участка, выявлена реестровая ошибка, выразившаяся в наложении фактических границ данного участка на реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0140101:122 – собственник ФИО4, площадь наложения 1063 кв.м., 24:11:0140101:157 – собственник ФИО5, площадь наложения 88 кв.м., 24:11:0140101:640 – собственник ФИО1, площадь наложения 552 кв.м. Реестровая ошибка явилась следствием неверного определения координат земельных участков ответчиков.

В процессе судебного разбирательства установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0140101:640 является ФИО2, которая привлечена судом к участию в деле в качестве соответчика.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2, представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, администрации Элитовского сельсовета <адрес>, третьи лица - ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в том числе, в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившего силу с ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 названного Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно частям 4, 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть, данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Согласно ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, содержит аналогичные положения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0140101:349, площадью 2126 кв.м., расположенного по <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д.8-12).

Из заключения, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Содружество» следует, что по результатам работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером 24:11:0140101:349, выявлено пересечение фактических границ указанного земельного участка с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером 24:11:0140101:122, площадь наложения составляет 1063 кв.м.; участка с кадастровым номером 24:11:0140101:157, площадь наложения составляет 88 кв.м.; участка с кадастровым номером 24:11:0140101:640, площадь наложения составляет 552 кв.м., а также с землями неразграниченной муниципальной собственности кадастрового квартала 24:11:0140101, площадь наложения составляет 397 кв.м.

По заключению ООО «Содружество», выявленное пересечение границ участков свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков24:11:0140101:122, 24:11:0140101:157, 24:11:0140101:640. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0140101:349 определены на местности и закреплены объектами искусственного происхождения, позволяющими определить их местоположение и фактическую площадь земельного участка – 2122 кв.м. (л.д.13-19).

Согласно выпискам из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0140101:122 является ФИО4 (л.д.40-41), 24:11:0140101:157 – ФИО5 (л.д.42-43), 24:11:0140101:640 – ФИО2 (л.д.44-45).

Из представленных по запросу суда ППК «Роскадастр» кадастровых дел следует, что земельный участок с кадастровым номером 24:11:0140101:349 на основании постановления Элитовской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ закреплен за ФИО8, площадь участка составляет 2125,9 кв.м. (л.д.67); по заявлению ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера и установлением границ данного участка; в последующем данный земельный участок приобретен ФИО3

Земельный участок с кадастровым номером 24:11:0140101:640 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.102) после разделения земельного участка с кадастровым номером 24:11:140101:358, принадлежащего ФИО9 и ФИО10 на основании постановления Элитовской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82). В последующем данный участок приобретен ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером 24:11:0140101:157 на основании постановления Элитовской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был закреплен за ФИО5, площадь участка составляет 2126,4 кв.м. (л.д.144); по заявлению ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера и установлением границ данного участка.

Земельный участок с кадастровым номером 24:11:0140101:122 на основании постановления Элитовской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ закреплен за ФИО11, площадь участка составляет 2136 кв.м. (л.д.157); по заявлению ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера и установлением границ данного участка. В последующем данный участок приобретен ФИО4

Согласно акту проверки органом государственного надзора, осуществленной Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 24:11:0140101:349, принадлежащий ФИО8, огорожен по периметру деревянной изгородью, фактическая площадь участка составляет 2086,77 кв.м., что на 39,13 кв.м. меньше площади по сведениям ЕГРН – 2125,9 кв.м., что обусловлено реестровой ошибкой (л.д.169-172).

Вышеуказанные обстоятельства позволяют констатировать наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0140101:122, 24:11:0140101:157, 24:11:0140101:640.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что границы земельных участков ответчиков, сведения о которых внесены в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению и были определены с нарушением требований земельного законодательства по точности определения характерных точек углов поворота границ, в связи с чем, сведения о границах данных участков подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости. При установленных обстоятельствах обоснованными и подлежащими удовлетворению являются и требования истца об установлении границ его земельного участка в каталоге координат, определенном экспертами ООО «Содружество» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку такие координаты определены при его формировании, существуют длительный период времени, на местности обозначены ограждениями, установленными с момента формирования участка; фактически споров по границам участка со смежными землепользователями не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером, <адрес> а.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2126 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в каталоге координат характерных точек поворота границ:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко