Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2024 (2-277/2023;) от 11.04.2023

Дело № 2-4/2024

УИД: ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Навашино 09 апреля 2024 года

Нижегородской области

Навашинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Елизарова Р.С.,

при секретаре судебного заседания Леонтьеве К.В.,

с участием представителя истца – Белюсевой Е.Е.,

представителя ответчика – адвоката Савчук Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Утиновой И.В. к Соколову В.В. о признании договора купли-продажи недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

истец Утинова И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании судебных расходов, указав следующее.

Истец Утинова И.В. является единственной наследницей квартиры (кадастровый ***), собственником которой является ее отец ФИО5, ../../....г. года рождения (умер ../../....г.), на основании договора купли-продажи квартиры от ../../....г..

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ../../....г., запись регистрации *** Стоимость данного имущества составляет 640 000 руб.

../../....г. указанное имущество выбыло из законного владения ФИО5 по следующим причинам: ФИО6 воспользовалась физическим и психоэмоциональным состоянием пожилого ФИО5, а также доверительным отношением к себе, обманным путем заставила подписать договор купли-продажи 1/2 доли квартиры.

ФИО5 на свои деньги, накопленные на сберегательной книжке, приобрел квартиру по договору купли-продажи от ../../....г. по адресу: *******, ******* *******.

../../....г. ФИО5 продал 1/2 долю квартиры ФИО6 Со ФИО6 ФИО5 состоял в отношениях, но вместе они не жили, прописаны в разных квартирах, отношения не зарегистрированы.

ФИО5 последнее время проходил лечение в стационаре.

С ../../....г. по ../../....г. ФИО7 находился в терапевтическом отделении <данные изъяты>» с диагнозом: <данные изъяты>

С ../../....г. по ../../....г. ФИО5 находился на стационарном лечении в офтальмологическом отделении <данные изъяты>» с диагнозом: <данные изъяты>

../../....г. ФИО5 умер. <данные изъяты>

ФИО6 знала об ухудшении состояния здоровья ФИО5, понимая, что он умирает. ФИО6 воспользовалась ситуацией и доверительным отношением к себе пожилого отца истца, обманным путем заставила подписать договор купли-продажи 1/2 доли квартиры.

При совершении сделки купли-продажи 1/2 доли квартиры, отсутствуют следующие документы: расписки в получении денежных средств, платежный документ и акт приема-передачи 1/2 доли квартиры.

По данным фактам незаконного владения квартирой (кадастровый ***), истцом подано заявление о совершении преступления (о мошенничестве) в ******* от ../../....г..

В настоящее время спорное имущество находится в незаконном владении ответчика ФИО6 ../../....г. года рождения, поскольку сделка совершена путем обмана и оказанием давления со стороны покупателя. Нахождение имущества в незаконном владении подтверждается отсутствием следующих документов: расписки в получении денежных средств, платежного документа и акта приема-передачи 1/2 доли квартиры.

Истец Утинова И.В. обратилась к ответчику ФИО6 с предложением о добровольном возврате ей как единственной наследнице имущества после смерти отца ФИО5, однако ответчик отказался, пояснив, что 1/2 доли квартиры принадлежит ей на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости ../../....г., запись регистрации ***

Действия, направленные на примирение, сторонами не предпринимались.

Таким образом, необходимо истребовать из чужого незаконного владения ответчика Утиновой И.В., принадлежащее ФИО5 на праве собственности 1/2 доли квартиры (кадастровый ***), обязав ответчика ФИО6 передать данное имущество истцу ФИО2 - единственной наследнице имущества после смерти отца ФИО5, следующим образом: аннулировать запись регистрации ***5 от ../../....г..

На основании изложенного, с учетом заявления истца об изменении оснований исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд признать сделку купли-продажи, заключенную ../../....г. между ФИО5 и ответчиком ФИО6, недействительной; истребовать из чужого незаконного владения ответчика ФИО6 недвижимое имущество, принадлежащее истцу Утиновой И.В. после смерти ФИО5 на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости 24.04.2019г., запись регистрации ***, обязав третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ******* аннулировать запись регистрации ***5 от ../../....г., взыскать с ответчика ФИО6 в пользу истца Утиновой И.В. судебные расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

Определение Навашинского районного суда ******* от ../../....г. к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Соколов В.В.

В ходе судебного разбирательства, в связи со смертью ответчика ФИО6, была произведена замена ответчика ФИО6 на правопреемника Соколова В.В.

В судебном заседании представитель истца Белюсева Е.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения по существу иска.

В судебном заседании представитель ответчика Савчук Т.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание истец Утинова И.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебное заседание ответчик Соколов В.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебное заседание представители третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ******* и ГБУЗ НО «Навашинская ЦРБ», извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, не явились.

Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин».

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в ст.8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1)из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2)из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3)из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4)в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5)в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6)вследствие причинения вреда другому лицу;

7)вследствие неосновательного обогащения;

8)вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9)вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Нарушенное право, в свою очередь, подлежит защите одним из способов, указанных в статье 12 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом».

Согласно ст.213 ГК РФ «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

В соответствии со ст.209 ГК РФ, «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

В статье 421 ГК РФ закреплен принцип свободы договора и определения его условий по усмотрению сторон (кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами).

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.420 ГК РФ - 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.434 ГК РФ - 1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на основании договора купли-продажи от ../../....г., заключенному между ФИО8 (продавцом) и ФИО5 (покупателем), ФИО5 на праве собственности принадлежало жилое помещение – квартира с кадастровым номером ***, общей площадью 30.5 кв.м., расположенная по адресу *******, *******, *******.

../../....г. между ФИО5 (продавцом) и ФИО6 (покупателем) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, ФИО5 передал (продал) принадлежащую ему, а ФИО6 приняла (купила) в собственность 1/2 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером ***, общей площадью 30.5 кв.м., расположенную по адресу *******, *******, ******* (п. 1 договора).

Согласно п. 3 договора, стороны оценили указанную долю квартиры в 300000 руб. Цена окончательная и изменению не подлежит.

Таким образом, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ***, общей площадью 30.5 кв.м., расположенную по адресу *******, *******, *******, принадлежит ФИО6, что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной в материалы дела.

Судом установлено, что ../../....г. ФИО5 умер, о чем ../../....г. составлена запись акта о смерти ***, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС ******* главного управления ЗАГС ******* ../../....г..

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст.1114 ГК РФ, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно ст.1153 ГК РФ, «1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства».

Согласно ответу нотариуса ФИО9 на судебный запрос, представленный в материалы дела, после смерти ФИО5, умершего ../../....г., зарегистрированного на день смерти по месту жительства по адресу *******, городской округ Навашинский, *******, *******, *******, ../../....г. обращалась только дочь наследодателя Утинова И.В. с заявлением о принятии наследства по всем основаниям.

Другие наследники в заявлении не были указаны.

../../....г. открыто производством наследственное дело ***.

В состав наследственной массы было заявлено следующее имущество:

-1/2 доля в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу *******, *******, *******, кадастровый номер квартиры: 52:37:0600004:3773, площадью 30,5 кв.м., этаж 2;

-права на денежные средства (с причитающимися процентами), внесенные в денежные вклады, хранящиеся в подразделениях ПАО Сбербанк;

-недополученная пенсия.

Согласно сведениям, представленным в материалы дела Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *******, с ../../....г. ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ../../....г., выданного нотариусом ФИО9, является правообладателем 1/2 доли в праве на квартиру, находящуюся по адресу *******, пл. ******* *******, кадастровый номер квартиры: ***, *******

Судом установлено, что ../../....г. ФИО6 умерла, о чем ../../....г. составлена запись о смерти ***, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС ******* главного управления ЗАГС ******* ../../....г..

Согласно сведениям, представленным в материалы дела нотариусом ФИО9, после смерти ФИО6, умершей ../../....г., зарегистрированной на день смерти по адресу *******, *******, *******, в нотариальную контору обращался с заявлением о принятии наследства племянник наследодателя - Соколов В.В.

../../....г. открыто производством наследственное дело ***.

Таким образом, единственным наследником после смерти ФИО6 является Соколов В.В.

Согласно частям 1 и 2 статьи 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, судом была произведена замена ответчика ФИО6 на Соколова В.В.

Истец Утинова И.В. оспаривает договор купли-продажи, заключенный ../../....г. между ее отцом ФИО5 и ФИО6, просит признать его недействительным, поскольку считает, что ФИО5 при заключении спорного договора не мог понимать значение своих действий и руководить ими в силу состояния своего здоровья; ФИО6 воспользовалась ситуацией и доверительным отношением к себе ФИО5, обманным путем заставила подписать ФИО5 договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Согласно разъяснениям содержащихся в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ../../....г. N 9 (ред. от ../../....г.) "О судебной практике по делам о наследовании" наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (абзац первый пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения (пункт 1).

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (пункт 2).

Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса (пункт 3).

Таким образом, основание недействительности сделки, предусмотренное в указанной норме, связано с пороком воли, то есть таким формированием воли стороны сделки, которое происходит под влиянием обстоятельств, порождающих несоответствие истинной воли такой стороны ее волеизъявлению, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле.

Абзацем 2 статьи 171 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

Судом установлено, что истец Утинова И.В. обратилась к прокурору Нижегородской области с заявлением о проведении проверки в отношении ФИО6 по факту мошенничества.

../../....г. ст. О<данные изъяты>

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ../../....г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", во всех случаях, когда по обстоятельствам дела необходимо выяснить психическое состояние лица в момент совершения им определенного действия, должна быть назначена судебно-психиатрическая экспертиза, например, при рассмотрении дел о признании недействительными сделок по мотиву совершения их гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (статья 177 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами в таком случае являются наличие или отсутствие психического расстройства у лица в момент совершения сделки, степень его тяжести, степень имеющихся нарушений его интеллектуального и (или) волевого уровня.

В соответствии с частью 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По ходатайству представителя истца определением суда по делу назначена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза, проведение .

.

Ввиду отсутствия подробных медицинских данных о психическом и психологическом состоянии ФИО5 в юридически значимый период и показаний свидетелей ответить на вопросы суда не представляется возможным.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Стороной истца ходатайства о назначении повторной или дополнительной экспертизы заявлено не было.

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с части 3 названной статьи суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 и пункт 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ).

Данные требования корреспондируют к обязанности суда полно и всесторонне рассмотреть дело, что невозможно без оценки каждого представленного доказательства и обоснования преимущества одного доказательства над другим.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (часть 1).

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд признает заключение посмертной комплексной психолого-психиатрической экспертизы, проведенной экспертами ******* обоснованным, не противоречащим другим доказательствам по делу, не находит оснований для его критической оценки.

Из представленных в материалы дела доказательств не следует порок воли ФИО5, само по себе тяжелое заболевание не является препятствием для заключения договора купли-продажи, доказательства влияния физического состояния ФИО5 на его способность осознавать значение своих действий не представлены.

На основании изложенного, так как в материалах дела отсутствуют доказательства наличия у ФИО5 психического заболевания, заключением посмертной судебной экспертизы порок воли ФИО5 не установлен, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи недействительным, ввиду психического здоровья ФИО5

Кроме того, истец в исковом заявлении приводит доводы об отсутствии следующих документов при заключении договора купли-продажи: расписки в получении денежных средств, платежного документа и акта приема-передачи 1/2 доли спорной квартиры.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ../../....г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ../../....г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218), действующий с ../../....г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как предусмотрено п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (п. 2).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ч. 2).

Судом установлено, что согласно п. 8 договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, заключенному между ФИО5 и ФИО6, покупатель осмотрел объект недвижимости и претензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать квартиру в том состоянии, каком она имеется на день подписания договора.

В п. 12 спорного договора указано, что настоящий договор также является актом приема-передачи квартиры. Передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется путем подписания настоящего договора.

Таким образом, доводы истца об отсутствии акта приема-передачи недвижимого имущества суд признает необоснованными, поскольку гражданское законодательство не обязывает стороны составлять отдельный акт приема-передачи при купле-продаже имущества; допускается возможность соединения в едином документе договора купли-продажи и акта приема-передачи, в том числе в отношении недвижимого имущества.

Кроме того, п. 3 договора купли-продажи, стороны оценили долю квартиры в 300000 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Продавец продал, а покупатель купила в собственность указанную долю квартиры, а также долю в праве собственности на общее имущество жилого дома и долю в местах общего пользования и инженерном оборудовании жилого дома за 300000 руб. (п. 4 договора).

Расчеты между сторонами производятся полностью до подписания настоящего договора (п. 5 договора).

Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора (п. 7 договора).

В ходе судебного разбирательства, представитель ответчика пояснила, что денежные средства по договору купли-продажи фактически передавались, все существенные условия относительно стоимости доли, окончательного расчета, оговорены в договоре купли-продажи.

Таким образом, судом установлено, что оплата по спорному договору купли-продажи произведена ФИО6 (покупателем) до подписания договора, то есть расчет между сторонами произведен полностью.

ФИО5, подписав указанный договор купли-продажи собственноручно, подтвердил факт получения им денежных средств за продаваемое имущество и, следовательно, надлежащее исполнение покупателем обязательств по договору купли-продажи.

Доводы истца об отсутствии расписки в подтверждение исполнения ответчиком обязательств по договору купли-продажи нежилого помещения опровергается иным условием, предусмотренным п. 5 договора.

Сам по себе факт отсутствия расписки при условии наличия в договоре купли-продажи ссылки на произведенный между сторонами расчет не свидетельствует о его безденежности.

Каких-либо доказательств, подтверждающих невыплату ответчиком денежных средств по договору, суду не представлено.

Кроме того, согласно сведениям, представленным в материалы дела *** и приложенные к ним документы были приняты ведущим аналитиком ../../....г.. Различие в датах на заявлении и в описях объясняется тем, что ведущий аналитик принял документы ../../....г., выдал заявителю расписку и продолжил прием следующих заявителей. Опись документов для передачи дела в Росреестр была сформирована и распечатана ведущим аналитиком на следующий день, то есть ../../....г., поэтому программа автоматически сформировала опись за ../../....г., при этом, все документы содержащиеся в указанной описи, датируются ../../....г..

Таким образом, суд отклоняет доводы истца о наличии противоречий в датах при регистрации договора купли-продажи от ../../....г., в силу их необоснованности.

Доводы истца об оплате коммунальных платежей по содержанию спорной квартиры в размере 73076 руб. и отсутствия переоформления финансового-лицевого счета на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру суд отклоняет, как не относящихся к рассматриваемому спору и не принятых судом в качестве доказательств по делу.

Кроме того, представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что ответчик готов оплатить доли коммунальных платежей по содержанию своей доли в спорной квартире в добровольном порядке.

Таким образом, на основании доказательств, представленных в материалы дела, суд приходит к выводу, что воля ФИО5 на заключение спорного договора купли-продажи от ../../....г. выражена однозначно, на момент подписания договора купли-продажи заболевания, которое могло бы повлиять на его волю, истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено, подпись в документах, послуживших основанием для регистрации перехода права собственности, выполнена данным лицом, договор подписан от лица ФИО5 самостоятельно, при этом истцом не представлено в дело доказательств в обоснование своих доводов искового заявления.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении иска Утиновой И.В. о признании недействительным договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ../../....г..

Истцом заявлены исковые требования об истребовании из чужого незаконного владения спорного имущества.

Согласно п. 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ../../....г. (ред. от ../../....г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ../../....г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ../../....г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Выбытие имущества из владения собственника помимо его воли является основанием для истребования такого имущества от добросовестного приобретателя.

На основании изложенного, поскольку суд не нашел оснований для того, чтобы признать договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 52:37:0600004:3773, общей площадью 30.5 кв.м., расположенную по адресу *******, пл. Ленина, *******, недействительным, оснований для истребования имущества от добросовестного приобретателя не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в том числе, с учетом положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления Утиновой И.В., ../../....г. года рождения *** ***, выдан отделом ******* ../../....г.) к Соколову В.В., ../../....г. года рождения (паспорт серия *** *** выдан Отделением УФМС России по ******* в ******* ../../....г.) о признании договора купли-продажи недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании судебных расходов - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд Нижегородской области.

Судья Р.С. Елизаров

В окончательной форме решение изготовлено 16.04.2024 года.

Судья Р.С. Елизаров