Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-840/2022 ~ М-500/2022 от 22.03.2022

Дело № 2-840/2022

УИД 18RS0011-01-2022-001185-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» июня 2022 года                                                                              г. Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Ураковой А.А.,

при участии представителя истца Киселева Р.С. – Ивановой Е.И., действующей на основании доверенности от 10.01.2022 года,

при секретаре судебного заседания Дуарте Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киселева Р. С. к Вольхиной С. Ю. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки,

у с т а н о в и л:

Первоначально Киселев Р.С. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Вольхиной С.Ю., которым просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 540,71 руб., неустойку за просрочку оплаты за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 200 руб., неустойку за просрочку оплаты коммунальных платежей по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 418,46 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 2 964,78 руб.

Свои требования истец мотивировал тем обстоятельством, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения №, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Хохряки, <адрес>Б, <адрес>, согласно которому истец передал ответчику указанное выше жилое помещение во временное пользование, а ответчик обязался оплачивать арендную плату за пользование в сумме 10 000 руб. в месяц, а также коммунальные услуги в период с 10 по 15 число месяца, следующего за оплачиваемым в соответствии с квитанциями. Обязательства по договору истцом исполнены надлежащим образом и в соответствии с условиями договора, ответчик же обязательство по внесению арендной платы и оплаты коммунальных услуг не исполнил, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность по аренде жилого помещения на сумму 40 000 руб., а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг на сумму 10 540,71 руб. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы, ответчику в соответствии с условиями договора начислена неустойка, которая по расчетам истца за просрочку оплаты за пользование жилым помещением составляет 35 200 руб., за просрочку оплаты коммунальных платежей составляет 6 418,46 руб. В связи с обращением в суд, истец понес заявленные судебные расходы.

Истец в порядке, предусмотренном ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), уточнил иск и просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 665,03 руб., неустойку за просрочку оплаты за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 200 руб., неустойку за просрочку оплаты коммунальных платежей по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 951,99 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 2 964,78 руб.

Истец Киселев Р.С., будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие,

В судебном заседании представитель истца Иванова Е.И., действующая по доверенности, заявленные требования с учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердила.

Ответчик Вольхина С.Ю. о дате, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещалась по месту регистрации, что подтверждается соответствующей справкой, в судебное заседание не явилась, причины неявки не сообщила, уважительность причин неявки в суд и ходатайств об отложении судебного разбирательства дела ответчик не представила, судебная корреспонденция возвращена отделением почты с отметкой «истек срок хранения». Иного места пребывания ответчика суду не известно.

Из материалов дела следует, что суд принимал меры к извещению ответчика о рассмотрении указанного дела. Суд заблаговременно, по адресу, указанному в исковом заявлении, являющему местом регистрации ответчика, установленным образом заказным письмом направил извещение, получение которого было проигнорировано ответчиком.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, суду не представлено, в материалах дела отсутствуют.

Статьей 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в отсутствие сторон.

Выслушав мнение представителя истца, изучив и проанализировав представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., доля в праве 2/3, является Киселев Р.С. (л.д. 104).

По договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту Договор) собственник Киселев Р.С. обязался предоставить во временное пользование для проживания нанимателю ФИО2 квартиру, известную как одно помещение под жилую комнату и одно помещение под кухню на 1 этаже строения №Б <адрес> Удмуртской Республики (п. 1.1. Договора), а наниматель обязался своевременно вносить плату за пользование помещением в порядке, определяемом договором (п. 2.2. Договора).

Сумма платы за пользование помещением определяется сторонами в 10 000 руб. за один месяц, срок передачи платы за помещение один раз в месяц не позднее 1 числа текущего месяца на 1 месяц вперед (п. п. 3.1., 3.2. Договора).

Коммунальные услуги (квартплата, электроэнергия, вывоз ТБО) оплачивает наниматель, в период с 10 по 15 число месяца, следуемого за оплачиваемым в соответствии с квитанциями по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и вывоза ТБО, согласно установленным тарифам (п. 3.3. Договора).

Договор, согласно п. 1.3 Договора, заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями п. 4.4. Договора предусмотрена ответственность в виде неустойки за ненадлежащее исполнение нанимателем своих обязательств по Договору. В случае просрочки по уплате платежей по договору наниматель уплачивает собственнику неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты (л.д. 8).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, собственник Киселев Р.С. передал, а наниматель Вольхина С.Ю. приняла жилое помещение в виде отдельной квартиры по адресу: <адрес>л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между собственником Киселевым Р.С. и нанимателем Вольхиной С.Ю. заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны пришли к соглашению о досрочном прекращении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ. Наниматель принял на себя обязательства погасить образовавшуюся задолженность по договору в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Истцом в материалы дела представлены квитанции ООО «УК «Готово», ООО «РСУ-7», АО «ЭнергосбыТ Плюс» о начислении платежей за коммунальные услуги по адресу: <адрес> за период с октября 2021 года по февраль 2022 года на общую сумму 11 665, 03 руб. (л.д. 65-66, 69-70, 73-74,77-79,83-85).

Указанные квитанции, согласно содержанию иска и пояснениям представителя истца, ответчиком не оплачены.

В период с ноября 2021 года по апрель 2022 года Киселев Р.С. понес расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> размере 12 012,82 руб., что подтверждается соответствующими платежными документами (л.д. 67-68, 71-72, 75-76, 80-82, 86-88).

Киселев Р.С. направлял в адрес Вольхиной С.Ю. претензию, содержащую требование об оплате задолженности по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 540,71 руб., неустойки за несвоевременную оплату за пользование жилым помещением и коммунальных платежей в размере 46 618,46 руб.

Согласно содержанию искового заявления, представленному расчету и объяснениям представителя истца, наниматель обязательства в соответствии с условиями Договора не исполнил.

Указанные обстоятельства установлены судом из содержания искового заявления и представленных стороной истца доказательств. Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих приведенные обстоятельства, не представил, в связи с чем, по правилам ст. 150 ГПК РФ дело рассмотрено по представленным доказательствам.

На основании совокупности исследованных доказательств суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Разрешая настоящее гражданское дело, суд руководствуется положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение или пользование для проживания в нем.

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что Киселев Р.С. является собственником 2/3 доли жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Киселевым Р.С. и Вольхиной С.Ю. был заключен краткосрочный договор найма вышеуказанного жилого помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 ст. 673 ГК РФ определено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (п. 1 ст. 676 ГК РФ).

Квартира передана Вольхиной С.Ю. по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Передав имущество по данному акту, истец надлежащим образом исполнил обязательства наймодателя по Договору.

Учитывая то обстоятельство, что при заключении Договора его сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, собственник передал, а наниматель принял имущество от собственника без каких-либо замечаний, пользовался им, суд приходит к выводу, что стороны приступили к исполнению Договора, а, значит, у них возникли соответствующие обязательства, которые не могут быть произвольно изменены одной из сторон.

Исполнение обязательств истцом по передаче жилого помещения в найм корреспондирует возникновению у ответчика обязанности по внесению арендной платы в соответствии с условиями Договора.

Согласно п. 3.1. Договора плата за жилое помещение составила 10 000 руб. в месяц и коммунальные услуги.

Плата должна вносится нанимателем не позднее 1 числа текущего месяца на 1 месяц вперед, коммунальные услуги оплачиваются в период с 10 по 15 число месяца, следуемого за оплачиваемым.

Указанное обязательство соответствует положениям ст. 678 ГК РФ, согласно которой наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ Договор между сторонами расторгнут.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании п. п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Определяя размер арендной платы, подлежащей взысканию, суд руководствуется приведенными положениями действующего законодательства и фактическим периодом пользования ответчиком предметом аренды.

Ответчик владел и пользовался жилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За указанный период времени за владение и пользование жилым помещением ответчик должен оплатить арендную плату и коммунальные услуги на условиях Договора, однако ответчиком не произведена оплата за период с ноября 2021 года по февраль 2022 года.

Таким образом, из содержания искового заявления и представленных доказательств следует, что арендная плата ответчиком в соответствии с условиями обязательства не вносилась. Ответчик доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения обязанностей по договору, не представил.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по расчетам истца за период с ноября 2021 года по февраль 2022 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 40 000 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия с предложением погасить задолженность оставлена без внимания.

Таким образом, представленный истцом расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признается правильным, доказательств, опровергающих данный расчет, ответчик суду не представил, 40 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, п. 3.3. Договора предусмотрено, что коммунальные услуги (квартплата, электроэнергия, вывоз ТБО) оплачивает наниматель, в период с 10 по 15 число месяца, следуемого за оплачиваемым в соответствии с квитанциями по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и вывоза ТБО, согласно установленным тарифам.

Заявляя исковые требования, истец ссылается на то, что ответчик также не оплатила в полном объеме коммунальные услуги, которые обязана была оплатить в соответствии с условиями договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Правоотношения по поводу предоставления коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством, состоящим из Жилищного кодекса РФ, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (ч. 2 ст. 5, п. 10 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из указанного понятия коммунальных услуг суд и исходит при разрешении дела.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно разъяснениям, данным в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1,3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно сведениям с сайта общедоступного интернет-ресурса ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru/) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «УК «Готово».

Согласно представленным суду квитанциям о начислении ООО «УК «Готово» коммунальных платежей за рассматриваемую квартиру за период с октября 2021 года по февраль 2022 года, ответчиком подлежат оплате коммунальные услуги (за водоотведение, ХВС, ГВС, отопление, электроснабжение, обращение с ТКО) в размере 11 665,03 руб.

Исходя из представленного истцом расчета у ответчика имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги за октябрь 2021 года в размере 1 375,18 руб., за ноябрь 2021 года – 2 427,86 руб., за декабрь 2021 – 2 221,40 руб., за январь 2022 года – 2 860,04 руб., за февраль 2022 года – 2 780,55 руб., которые надлежало оплатить ответчику до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем в каждом случае.

Ответчиком указанный размер задолженности не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с октября 2021 года по февраль 2022 года в размере 11 665,03 руб.

Оценив собранные по делу доказательства, и учитывая, что суду не представлены доказательства погашения ответчиком задолженности за наем жилого помещения и оплате коммунальных услуг на день вынесения решения, принимая во внимание отсутствие доказательств со стороны ответчика о погашении задолженности, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания задолженности за наем жилого помещения и оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению в приведенных размерах.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пункт 4.4. Договора предусматривает, что в случае просрочки по уплате платежей по договору наниматель уплачивает собственнику неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойки по оплате коммунальных услуг по договору найма жилого помещения в размере 5 951,99 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойки по договору найма жилого помещения в размере 35 200 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по внесению платежей по договору найма, коммунальных услуг судом установлен и подтвержден материалами дела.

Проверив расчет неустойки, представленной истцом суд не соглашается с ним и производит свой расчет:

задолженность	период просрочки	дни	расчет	неустойка
1 375,18	ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	121	1 375,18х121х1%	1 663,97
2 427,86	ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	91	2 427,86х91х1%	2 209,35
2 221,40	ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	60	2 221,40х60х1%	1 332,84
2 860,04	ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	29	2 860,04х29х1%	829,41
2 780,55	ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	1	2 780,55х1х1%	27,81
				6 063,38
задолженность	период просрочки	дни	расчет	неустойка
10 000	ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	135	10 000х135х1%	13 500
10 000	ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	105	10 000х105х1%	10 500
10 000	ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	74	10 000х74х1%	7 400
10 000	ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	43	10 000х43х1%	4 300
				35 700

Учитывая, что в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы заявленных требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом, то требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в пределах заявленных истцом требований, указанное требование является законным и обоснованным, поскольку оно соответствует положениям ст. 330 ГК РФ и условиям Договора.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Применительно к названной норме права, условием применения судом ст. 333 ГК РФ, является явная несоразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства. В случае признания размера неустойки не соответствующим последствиям нарушения обязательства, суду предоставлено право по заявлению должника уменьшить размер неустойки.

    Неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер, то есть, призвана компенсировать понесенные кредитором убытки, вызванные неисполнением заемщиком условий договора по возврату в срок суммы займа.

    Согласно п. 69 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

    В соответствии с п. 71 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В силу п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении № 263-О от 21.12.2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд приходит к выводу, что определенная истцом неустойка является несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком.

В связи с изложенным, а также учитывая компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства другой стороной, с учетом совокупности установленных обстоятельств, имеющих юридическое значение для дела, размер ответственности должника подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ до 0,5% от суммы невыплаченной задолженности по договору найма жилого помещения и по оплате коммунальных услуг. Таким образом, размер неустойки по оплате коммунальных услуг по договору найма жилого помещения составит 2 976 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки по договору найма жилого помещения составит 17 600 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном размере неустойка не будет являться средством обогащения истца, но, в то же время, будет являться адекватной мерой ответственности ответчика исходя из вышеуказанных установленных обстоятельств по настоящему делу.

Таким образом, с учетом приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Киселева Р.С. к Вольхиной С.Ю. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, по основаниям изложенным выше.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят, в том числе, из государственной пошлины.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 4 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Поскольку размер заявленной неустойки снижен судом по правилам ст. 333 ГК РФ расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 2 964,78 руб. (чек ордер № от ДД.ММ.ГГГГ).

Размер государственной пошлины, подлежавшей уплате с учетом окончательно заявленной цены иска, составляет 2 984,51 руб.

Поскольку требование истца подлежит удовлетворению в соответствующей части, постольку с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в порядке ст. ст. 98, 103 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 964,78 руб., и в доход Муниципального образования «город Глазов» в размере 19,73 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Киселева Р. С. к Вольхиной С. Ю. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Вольхиной С. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> имеющей паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по Удмуртской Республике, ИНН 182501356118, в пользу Киселева Р. С. задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с октября 2021 года по февраль 2022 года в размере 11 665,03 руб., неустойку за просрочку оплаты за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 600 руб., неустойку за просрочку оплаты коммунальных платежей по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 976 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 964,78 руб.

Взыскать с Вольхиной С. Ю. в доход Муниципального образования «город Глазов» государственную пошлину в размере 19,73 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме принято «05» июля 2022 года.

Судья                                А.А. Уракова