Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-665/2023 ~ М-363/2023 от 02.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года     г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Плындиной О.И., при секретаре Томиленко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-665/2023 по иску Спицына Н.Н. к администрации Шелеховского муниципального района, садоводческому некоммерческому товариществу «Машиностроитель», Крестенковой Т.Л. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

в обоснование заявленных требований истец указал, что является членом СНТ «Машиностроитель». Земельный участок *номер скрыт* в СНТ «Машиностроитель» он приобрел *дата скрыта* у Крестенковой Т.Л. на основании договора купли-продажи.

*дата скрыта* Т.Л. написала заявление в правление СНТ о переоформлении земельного участка и садового дома на истца, а также на исключение её из членов товарищества. Он обратился с заявлением о принятии его в члены товарищества, по решению общего собрания он была принята в члены СНТ «Машиностроитель» и ему была выдана членская книжка.

Крестенкова Т.Л. была принята в члены СНТ официально согласно выписке из протокола от *дата скрыта*.

Истец ссылается на то, что в выписке из ЕГРН сведения об объекте недвижимости, а именно - земельном участке *номер скрыт*, расположенном по адресу: *адрес скрыт*, отсутствуют.

По заказу истца в *дата скрыта* году были проведены геодезические работы по определению границ земельного участка, составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, определены координату учетных точек; площадь данного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Отсутствие споров по границам с садоводами граничащих участков подтверждено справкой правления СНТ «Машиностроитель».

По результатам обращения в земельный отдел администрации Шелеховского муниципального района, для оформления в собственность для ведения садоводства земельного участка по адресу: *адрес скрыт* был получен отказ с указанием на отсутствие правовых, оснований со ссылкой на постановление Главы Администрации п. Большой Луг от 10 февраля 1994 года №19 «О проведении инвентаризации земель садоводства «Машиностроитель».

Истец указывает, что добросовестно пользуется земельным участком *номер скрыт* согласно его целевому назначению. Обязанности по оплате текущих взносов и иных платежей исполняет в полном объеме и своевременно, о чем свидетельствует справка правления за подписью члена правления садоводства.

Истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*, для ведения садоводства, с установлением границ земельного участка по координатам характерных точек таких границ земельного участка:

*номер скрыт* образуемый земельный участок

Обозначение характерных точек границ	Координаты
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец Спицын Н.Н., ответчик Крестенкова Т.Л., представитель ответчика СНТ «Машиностроитель» в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Шелеховского муниципального района, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставив принятие решения по заявленным требованиям на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Олхинского сельского поселения, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представлено.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), регулирующие отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу части 4 статьи 69 Закона о регистрации технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.    

Из материалов дела судом установлено, что на основании постановления главы администрации п. Большой Луг от 10 февраля 1994 года №19 «О проведении инвентаризации земель садоводства «Машиностроитель» был выдан государственный акт на право коллективной совместной собственности на землю 0,444 гектаров (земли общего пользования) садоводству «Машиностроитель», членам садоводства выданы свидетельства на право собственности на землю.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Машиностроитель» от *дата скрыта* б/н Крестенкова Т.Л. была принята в члены СНТ «Машиностроитель».

На основании заявления от *дата скрыта* Крестенкова Т.Л. была исключена из членов СНТ «Машиностроитель» в связи с продажей земельного участка *номер скрыт* на истца Спицына Н.Н., что подтверждается выпиской из протокола общего собрания от *дата скрыта*. Истец, в свою очередь, был принят в члены товарищества.    

Как достоверно установлено судом и подтверждается материалами дела, у Спицына Н.Н. имеется членская книжка на спорный земельный участок. В материалы дела представлена справка, из которой следует, что Спицын Н.Н. не имеет задолженности по оплате членских и целевых взносов. Претензий по границам земельного участка и строений у СНТ «Машиностроитель» нет.

Уведомлением Управления Росреестра по *адрес скрыт* от *дата скрыта* *номер скрыт* подтверждено отсутствие в ЕГРН запрашиваемых сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: *адрес скрыт*

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 № 66-ФЗ (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), настоящий Федеральный закон использует нормы других отраслей права, комплексно регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливает правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, порядок их создания. Деятельности, реорганизации и ликвидации. Права и обязанности их членов.

Из анализа ст.ст.18, 19 указанного Федерального закона № 66-ФЗ следует, что лицо, вступающее в садоводческое, огородническое и дачное некоммерческое товарищество, должно быть принято в члены такого объединения общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема его в члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ. Членом объединения могут быть граждане, имеющие земельные участки в границах такого товарищества. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: избирать, и быть избранным в органы управления таким объединением и его орган контроля; получать информацию о деятельности органов управления таким объединением и его органа контроля; самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием; осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений на огородном земельном участке; распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте; при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части которая включена в неделимый фонд садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива; здания, строения, сооружения, плодовые культуры; при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения получать причитающуюся долю имущества общего пользования; обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов СНТ, либо собраний уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения; добровольно выходить из СНТ и иные не запрещенные законодательством действия. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; нести субсидиарную ответственность по обязательствам садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; не нарушать права членов такого объединения; соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платеж в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством; соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением; участвовать в общих собраниях членов такого объединения; выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения; в течение десяти дней со дня прекращения прав на принадлежащий ему земельный участок в письменной форме уведомлять об этом правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральным законом.

Из представленных в материалы документов следует, что спорный земельный участок представляет собой единый объект недвижимости, который входит в состав СНТ «Машиностроитель», расположенного в *адрес скрыт*.

В соответствии со ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого некоммерческого товарищества, выделенной до введения в действие федерального закона №66-ФЗ, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

В соответствии с ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.7 ст. 36 ЗК РФ, при выполнении в отношении отыскиваемого земельного участка кадастровых работ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости или иных дополнительных сведений.

Спицын Н.Н.с *дата скрыта* является членом СНТ «Машиностроитель», имеет членскую книжку, оплачивает расходы, связанные с содержанием земельного участка, членские взносы, что подтверждается представленными доказательствами.

Оценивая собранные доказательств в совокупности, принимая во внимание, что право собственности правообладателей прилегающих земельных участков не нарушено, при отсутствии возражений стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

Решение суда о признании права собственности на земельный участок является основанием для государственной регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Спицына Н.Н. удовлетворить.

Признать за Спицыным Н.Н. право собственности на
земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт* для ведения садоводства, с установлением границ земельного участка по координатам характерных точек таких границ земельного участка:

*номер скрыт* образуемый земельный участок

Обозначение характерных точек границ	Координаты
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения в 17 часов 27 марта 2023 года.

Судья                              О.И.Плындина