Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-482/2023 ~ М-422/2023 от 17.04.2023

Гражданское дело № 2-482/2023

УИД 27RS0015-01-2023-000516-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года                                                                                                                  п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е.,

при секретаре Басалаевой Н.Н.,

с участием представителя ответчика Тютиной Н.Г., адвоката Мозерова А.Ю., предъявившего удостоверение адвоката № 139 и ордер №638068 от 16.05.2023

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к Тютиной Наталье Георгиевне и Обществу с ограниченной ответственностью «Радуга» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к Тютиной Н.Г. и ООО «Радуга» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по тем основаниям, что между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (далее –Истец/Кредитор/ПАО Сбербанк/ Банк) и нижеуказанными лицами, установлены правоотношения, предполагающие взаимные права и обязанности друг друга, однако, неисполнение этими лицами своих обязательств перед Банком, послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. 08.09.2014 между Банком и ООО «РАДУГА» (далее – Заемщик) был заключен Кредитный договор №. В соответствии с п. 1. Договора, Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 1200 000 рублей на срок по 06.09.2024 для приобретения нежилого помещения местонахождением <адрес> именуемое в дельнейшем Объект, а Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора. Согласно п. 2, 3 Договора, выдача кредита производится после надлежащего оформления документов обеспечения по кредиту и перечислением сумм кредита на расчетный счет Заемщика №, на основании распоряжения Заемщика, оформленных в соответствии с Приложением № к Договору. Во исполнение Договора Кредитор своевременно и в полном объеме выполнил свои обязательства - перечислил Заемщику сумму кредита на счет Заемщика. В соответствии с п. 4 Договора, Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом на следующих условиях: - по ставке 18,8 процентов годовых; -по ставке 16,8 процентов годовых после предоставления заёмщиком надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на Объект недвижимости и ипотеки в силу Договора Объекта недвижимости, указанного в п. 1 Договора, со дня следующего за днем предоставления указанных документов. Уплата процентов производится ежемесячно в следующем порядке: - первая дата уплаты процентов-10 октября 2014 года. В эту дату проценты уплачиваются за период с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету по 10 октября 2014 года (включительно); - в дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно 10 числа каждого календарного месяца за период с 11 числа предшествующего месяца по 10 число текущего месяца (включительно). В случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты не начисляются, начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита, установленной Приложением № 2 к Договору 1 (включительно). Однако свои обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов по кредиту Заемщик надлежащим образом не выполнил. Под датой возникновения просроченной задолженности в рамках Договора понимается дата платежа, в которую Заемщиком не исполнены предусмотренные Договором обязательства. Так, по состоянию на 07.03.2023 (включительно) задолженность Заемщика по Договору составляет 461688,79 рублей 79 коп, в том числе: просроченная задолженность по процентам 23858,79 руб., просроченная ссудная задолженность 436575,48 руб., неустойка за неисполнение обязательств по страхованию 720,00 руб., итого 461154,27 руб. Кредитные обязательства Заемщика по Договору обеспечены следующим: 1) договором поручительства: - №П01 от 08.09.2014, заключенным с Тютиной Н.Г.; 2) договором ипотеки: - № от 04.10.2014 заключенным с ООО «Радуга». Предметом залога является: нежилое здание, общей площадью 33,4 кв.м, расположенное в здании по адресу: <адрес> пом. 21 (1- 2), кадастровый номер – №. 28.07.2016 между Банком и Заемщиком заключены дополнительные соглашения к кредитному договору, Договору поручительства и договору Ипотеки, согласно которых срок возврата кредита установлен по 06 сентября 2026 (п.1-2 Соглашений), а также предоставлена отсрочка по уплате основного долга сроком на 6 месяцев с 10.08.2016 по 10.01.2017. В период действия Кредитного договора Заемщиком допускались нарушения принятых на себя обязательств в части сроков и сумм гашения кредита и уплаты процентов, что привело к образованию просроченной задолженности (подтверждается расчетом задолженности (прилагается). Просят взыскать в солидарном порядке с ООО «РАДУГА», Тютиной Н.Г., сумму задолженности по договору № от 08.09.2014 в размере 461688,79 рублей, из которых: просроченная задолженность по процентам 23858,79 руб., просроченная ссудная задолженность 436575,48 руб., неустойка за неисполнение обязательств по страхованию 720,00 руб., итого 461154,27 руб. В счет погашения задолженности по кредитному договору № от 08.09.2014 в общей сумме 461688 руб. 79 коп. обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Радуга» и являющееся предметом залога по договору ипотеки № № от 24.10.2014: объект недвижимости- нежилое здание, общей площадью 33,4 кв.м, расположенное в здании по адресу: <адрес> кадастровый номер – №, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 1049000 рублей; определить способ реализации заложенного имущества - продажа имущества с публичных торгов. Взыскать в солидарном порядке с ООО «РАДУГА», Тютиной Н.Г. расходы по уплате государственной пошлины за требования имущественного характера в сумме 7811 рублей 54 коп. Взыскать в солидарном порядке ООО «РАДУГА», Тютиной Н.Г. расходы по уплате государственной пошлины за требования неимущественного характера в сумме 6 000 рублей 00 копеек.

Согласно заявления от 26.04.2023 ПАО Сбербанк уточнил требования, просил в части размера общей задолженности по договору № от 08.09.2014 г., просили взыскать 461154,27 руб.0, вместо 461688,79 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ООО «Радуга» будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился.

Ответчик Тютина Н.Г., будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело с участием е представителя Мозерова А.Ю.

Представитель ответчика Мозеров А.Ю. в судебном заседании пояснил, что с иском его доверитель согласна, так же как и сумой оценки заложенного имущества.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом из кредитного договора № от 08.09.2014г., заключенного между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Радуга» в лице генерального директора Тютиной Н.Г., кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 1 200 000 рублей для приобретения нежилого помещения местонахождением <адрес> площадь 33,4 кв.м., на срок по 06 сентября 2024 года.

Согласно п. 2 указанного кредитного договора выдача кредита производится после надлежащего оформления указанных(ого) в п. 8 Договора договоров обеспечения по кредиту; предварительного согласования с кредитором договора приобретения Объекта недвижимости; предоставления кредитору договора приобретения Объекта недвижимости (копия/оригинал), подписанного сторонами сделки.

Согласно п. 3 указанного кредитного договора дата выдачи - в течение 2 дней после предоставления кредитору зарегистрированного в установленном действующим законодательством порядке Договора приобретения Объекта недвижимости (копия/оригинал), подписанного сторонами сделки купли продажи. Выдача кредита производится единовременным зачислением суммы кредита на расчетный счет заемщика №.

Согласно п. 4 кредитного договора заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 18,8 процентов годовых. После предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности заемщика на    Объект недвижимости и ипотеки в силу договора Объекта недвижимости, указанного в п. 1 Договора, в пользу кредитора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 16,8 процентов годовых.

    Согласно п. 5 кредитного договора, уплата процентов производится ежемесячно в следующем порядке. Первая дата уплаты процентов - 10 октября 2014 г. В эту дату проценты уплачиваются за период с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), по 10 октября 2014 г. (включительно). В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно 10 числа каждого календарного месяца за период с 11 числа предшествующего месяца (включительно) по 10 число текущего месяца (включительно).

Пунктом 7 кредитного договора установлена неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных Договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 процента, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

    Согласно п. 9 кредитного договора, заемщик обязан застраховать Объект недвижимости в срок не позднее 03 ноября 2014 г. на сумму не менее 1 200 000 рублей от риска утраты (гибели) или повреждения с назначением в качестве выгодоприобретателя кредитора на все случаи, предусмотренные Правилами страхования страховщика (необходимый пакет) и своевременно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.

    В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных Договором, заемщик предоставляет / обеспечивает предоставление кредитору: имущественное обеспечение в соответствии с договорами ипотеки и поручительства (п. 8 кредитного договора).

Согласно п. 3.6 Общих условий кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или закрыть свободный остаток лимита кредитной линии по Договору и/или потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями Договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам), а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях: неисполнения или    ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по Договору, а также по договорам о предоставлении кредита (в том числе, но не исключительно: кредитным договорам, договорам об открытии кредитных линий), по договорам о предоставлении банковских гарантий, договорам поручительства, иным видам договоров, которые заключены или могут быть заключены в течение срока действия Договора между заемщиком и кредитором. Ухудшения финансового состояния заемщика /поручителя/залогодателя, что по оценке кредитора, ставит под угрозу своевременное выполнение обязательств по Договору/Договору поручительства/Договору залога.

Согласно п. 4.11 Общих условий, заемщик обязан в течение 5 рабочих дней с даты получения требования кредитора о досрочном погашении в соответствии с п. 3.6 Условий досрочно возвратить сумму кредита, указанную в требовании кредитора, и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями Договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения.

В обеспечение кредитного договора 24.10.2014 года между ОАО "Сбербанк России" (залогодержатель/кредитор) и ООО «Радуга» (залогодатель) в лице генерального директора Тютиной Н.Г., заключен договор ипотеки №.

Согласно п. 1.1, п. 1.2 договора ипотеки предметом Договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества указанного в п. 1.2 Договора. Предметом залога является объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 33,4 кв.м., расположенное в здании по адресу: <адрес>), кадастровый №, в соответствии с Кадастровым паспортом.

Согласно п. 1.4 договора ипотеки, оценочная стоимость указанного в п. 1.2 Договора объекта недвижимости устанавливается Сторонами в сумме 1 600 000 рублей. Для целей залога применяется дисконт в размере 25 процентов. Залоговая стоимость указанного в и. 1.2 Договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 1 200 000 рублей.

Согласно п. 1.5 договора ипотеки, общая залоговая стоимость Предмета залога, указанного в п. 1.2 Договора, составляет 1 200 000 рублей.

Также в обеспечение кредитного договора 08.09.2014 года между ОАО "Сбербанк России" (кредитор) и Тютиной Н.Г. (поручитель), заключен договор поручительства №П01.

Согласно п. 1 договора поручительства, поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком ООО «Радуга» всех обязательств по Кредитному договору № от 08 сентября 2014 г.

Согласно п. 2 договора поручительства, поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного выше Кредитного договора и согласен отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью, в том числе по следующим условиям Кредитного договора: сумма кредита 1 200 000 руб., срок возврата кредита: 06 сентября 2024 г.; порядок погашения кредита 10-е число каждого месяца (кроме последнего платежа) по 10526 руб., последний платеж 06.09.2014 года.

Согласно п. 3 договора поручительства поручитель обязан не позднее следующего рабочего дня после получения письменного уведомления от банка о просрочке заемщиком платежей по Кредитному договору уплатить банку просроченную заемщиком сумму с учетом неустоек на дату фактической оплаты задолженности по Кредитному договору, а также судебные и иные расходы банка. В случае нарушения вышеуказанного срока, поручитель выплачивает банку неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности, в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа, включающего обязательства заемщика по погашению основного долга и/или уплате процентов, и иных платежей, указанных в п. 2 Договора, но без учета неустойки заемщика.

Согласно договору купли-продажи от 28.08.2014 года ООО «Радуга» в лице генерального директора Тютиной Н.Г. приобрело помещение по адресу : <адрес> (семь), помещение 2 I (1-2), общей площадью 33,4 кв.м, расположенное на первом этаже пятиэтажного, кирпичного, жилого дома.

Согласно п. 5 договора купли-продажи, указанное помещение продается по согласованию сторон за 1600 000 рублей 00 копеек, соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Покупатель передает Продавцу задаток в сумме 400 000 рублей. Оставшаяся часть стоимости Объекта недвижимости оплачивается «Покупателем» за счет кредитных средств Банка, в размере 1 200 000 руб.

Согласно п.6, п. 7 договора купли-продажи, объект недвижимости находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Залогодержателем по объекту недвижимого имущества является Дальневосточный банк ОАО « Сбербанк России» г. Хабаровск.

Выдача кредита в размере 1200000 руб. подтверждается выпиской по операциям на счете.

Дополнительным соглашением от 28.07.2016 года к кредитному договору № от 08 сентября 2014 года, дополнительным соглашением от 28.07.2016 года к договору ипотеки № от 24.10.2014 года и дополнительным соглашением от 28.06.2016г. к договору поручительства №П01 от 08.09.2014г. изменен пункт 1. Договора, который изложен в следующей редакции: «1.Кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 1 200 000,00 (один миллион двести тысяч) рублей для приобретения нежилого помещения находящегося по адресу<адрес> пом.2 I (1-2), площадью 33,4 кв.м., именуемого далее Объект недвижимости, на срок «06» сентября 2026 года. Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора. Кредитор предоставляет заемщику отсрочку погашения основного долга сроком на 6 месяцев на период с 10 августа 2016 года по 10 января 2017 года включительно, кредитор предоставляет заемщику увеличение общего срока кредитования на 24 месяца по 06 сентября 2026 года включительно. Просроченный основной долг в размере 31 578 рублей 00 копеек, восстановлен на счетах по учету срочной задолженности с даты заключения дополнительного соглашения к Кредитному договору и установлено дальнейшее погашение основного долга по следующему графику: ежемесячно 10- го числа, начиная с 10.08.2016г. по 06.09.2026г. гашение просроченных процентов 360,44 руб., последний платеж 360,71 руб.; с 10.02.2017г. по 06.09.2026г. гашение основного долга по 9165,19 ежемесячно, последний платеж 9165,15 руб. Восстановлены просроченные проценты, в размере 43 973 рубля 95 копеек на счетах по учету срочной задолженности с даты заключения дополнительного соглашения к Кредитному договору и установлении графика погашения основного долга и уплачивать начиная с 10 августа 2016 года равными долями в соответствии с графиком платежей. Неустойку за просроченный основной долг и проценты в размере 3 635 рублей 64 копейки уплатить в дату первого платежа 10 августа 2016 года». Все остальные условия Кредитного договора № от 08 сентября 2014 года остаются без изменений и являются обязательными для сторон.

Из представленных документов следует, что ответчики были ознакомлены с условиями кредитного договора, что подтверждается их личными подписями в соответствующих графах. В момент подписания кредитного договора и договора поручительства возражений относительно условий кредитования ответчики не высказали.

Из выписки из ЕГРЮЛ и других материалов дела следует, что ОАО «Сбербанк России» преобразовано в ПАО «Сбербанк России» которое является правопреемником по всем его обязательством в отношении всех его кредиторов и должников.

В соответствии со ст.819, 810, 809 ГК РФ, заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита и проценты в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

За время действия кредитного договора неоднократно допускались просрочки внесения платежей. Последний платеж, в погашение задолженности поступил 11.05.2022 г. в сумме 9041,09 рублей, который не погасил сложившуюся задолженность по договору. На 07.03.2023 (включительно) задолженность ответчика по Договору составляет 461154,27 рублей, из которых: просроченная задолженность по процентам 23858,79 руб., просроченная ссудная задолженность 436575,48 руб., неустойка за неисполнение обязательств по страхованию 720,00 руб.

Ввиду нарушения со стороны заемщика взятых на себя по Кредитному договору обязательств и наличия просроченной задолженности, Банк 03.02.2023 года и 12.12.2022 года заемщику, поручителю, залогодателю направил требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которые остались без ответа.

Доказательств в опровержение данных обстоятельств ответчиками не представлено. Задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии с п.2 ст.46 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ«Об ипотеке (залоге недвижимости)», В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лицами, которому принадлежит указанное имущество.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

Обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий:

сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

При этом ипотека не прекращается и взыскание на предмет залога может быть обращено во внесудебном порядке после изменения указанных обстоятельств.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом из расчета цены иска установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялось обеспеченное залогом обязательство, более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, нарушались сроки внесения обязательных платежей, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, таким образом, для удовлетворения требований залогодержателя подлежит обращению взыскание на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно отчету об определении рыночной стоимости квартиры от 20.04.2007 г. № 30, рыночная стоимость квартиры составляет 1840000 рублей. Согласно отчету об оценке квартиры от 15.09.2020 г. №,рыночная стоимость квартиры на дату оценки составляет 2056000 рублей.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества на основании заключения о стоимости имущества от 28.12.2022 г. №, согласно которому рыночная стоимость помещения, расположенного по адресу: <адрес> на дату оценки составляет 1049000 рублей, соответственно начальная продажная цена заложенного имущества составляет 839200 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены квартиры в размере 839200 рублей, и реализации заложенного имущества с публичных торгов, так как законом и соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом не установлены обстоятельства для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст.54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 348 ГК РФ.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Расчет цены иска ответчиком не оспорен, суд находит его правильным, соответствующим требованиям, согласованным сторонами при заключении договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца к ответчику ООО «Радуга» о взыскании задолженности по кредиту в сумме 461154,27 рублей и обращения взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как допущенное должниками нарушение, обеспеченного залогом обязательства суд находит значительным и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, так как сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, ответчик более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд нарушал сроки внесения обязательных платежей.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства, поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Данная норма права является диспозитивной. Это означает, что ответственность поручителя перед кредитором должника по обеспеченному поручительством кредитному обязательству наступает при наличии определенных условий, связанных с тем или иным поведением заемщика. Ответственность поручителя возникает в случае, когда заемщик не исполняет кредитное обязательство либо исполняет его ненадлежащим образом.

Кроме того, ст.323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.

Пунктом 6 ст.367 ГК РФ установлено, что поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Согласно п. Договора поручительства №П01 от 08.09.2014 года, срок действия Договора поручительства – с момента его подписания и по 06.09.2027 года.

Таким образом, суд находит обоснованными требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору № от 08.09.2014г. как с заемщика, так и с поручителя, в солидарном порядке.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ПАО Сбербанк к ООО «Радуга» и Тютиной Н.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению в полном объеме в солидарном порядке в сумме 461154,27 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке в пользу истца уплаченная им государственная пошлина при подаче заявления в суд по требованию имущественного характера, в размере 7811,54 руб., по требованию неимущественного характера, в размере 6000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» (░░░ 2709013500, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 02.12.2010 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░: <░░░░░>)

-░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 08.09.2014 ░░░░, ░ ░░░░░░░ 461 154 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 27 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 23858,79 ░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 436575,48 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ 720,00 ░░░.;

-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 811 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 54 ░░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 27:13:0103013:1507.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>) ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 839 200 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░                                                                                                 ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 17.05.2023 2023 ░.