Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1244/2023 ~ М-834/2023 от 26.04.2023

Дело № 2 –1244/2023

42RS0008-01-2023-001819-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                        «17» августа 2023 года

Рудничный районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Долговой Е.В.,

при ведении протокола секретарем Голиковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово гражданское дело по исковому заявлению Трофимовой ФИО17 к Щербаковой ФИО18 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

    Трофимова Н.В. обратилась в суд с иском к Щербаковой Н.Н. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

    Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 приобрела дом по адресу: <адрес> Щербаковой Н.Н., что подтверждается разрешением № начальника БТИ г. Кемерово. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ ГБТИ Кемеровского Горкомхоза подтверждается, что ФИО4 действительно владела домом с земельным участком по адресу: <адрес> жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Истец является наследником на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, истец в силу универсального правопреемства считается владеющим жилым домом непрерывно с момента приобретения наследодателем жилого дома.

    Истец зарегистрирован в наследуемом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается отметкой о регистрации в паспорте заявителя. Истец оплачивал все расходы, связанные с содержанием данного имущества, нес обременение его содержания, принимал меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Из своих средств уплатил налоги на наследуемое имущество, коммунальные платежи.

    Действия по фактическому принятию заявителем наследства были совершены наследником в течение срока, установленного для принятия наследства - в течение 6 (шести) месяцев со дня открытия наследства.

    Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец в наследуемое имущество не вносила изменений.

    Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

    При таких обстоятельствах получить надлежащие документы без обращения в суд заявитель не имеет возможности.

    На основании изложенного, истец просит признать за Трофимовой Н.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истец Трофимова Н.В. и ее представитель Мошейко А.С., действующий на основании доверенности в порядке передоверия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32,33) не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 93, 102), ходатайств об отложении не поступало.

    В судебное заседание ответчик Щербакова Н.Н. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 101), ходатайств об отложении не поступало.

    В судебное заседание третье лицо Павлова Е.В. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 100), возражений и ходатайств об отложении не поступало.

    Суд, изучив письменные доказательства по делу, находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В силу части 1 ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

    В соответствии с п. 1 «Инструкция о порядке заполнения справок, выдаваемых бюро технической инвентаризации собственникам индивидуальных жилых домов (частей домов) для представления в государственные нотариальные конторы при оформлении сделок» (утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №), справки бюро технической инвентаризации по прилагаемой форме выдаются собственникам индивидуальных жилых домов (частей домов) по их требованиям только в случаях оформления последними сделок через государственные нотариальные конторы.

    Основаниями, подтверждающими право личной собственности на жилой дом, признаются документы, указанные в Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» и зарегистрированные в бюро технической инвентаризации (п.5).

    Если у фактического владельца жилого дома не имеется документов, подтверждающих его право собственности, и дом не зарегистрирован бюро технической инвентаризации в реестровой книге домовладений, справки не выдаются (п.6).

    Согласно § 1 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ № в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры (Приложения 1, 2, 3 и 4) и производят регистрацию строений:

    а) на праве государственной собственности, находящихся в ведении местных Советов;

    б) на праве государственной собственности, находящихся в ведении государственных учреждений, организаций и предприятий;

    в) кооперативных и других общественных организаций;

    г) жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

    В соответствии с § 8 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ за №, основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются:

    а) акты о предоставлении земельных участков в бессрочное пользование для капитального строительства и последующей эксплуатации, предусмотренные Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении учреждениям, предприятиям и организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования" (СУ РСФСР, 1932, N 66, ст. 295);

    б) правительственные и ведомственные акты (постановления и распоряжения), а также решения исполкомов местных Советов депутатов трудящихся о передаче зданий и сооружений, предусмотренные Постановлением СНК СССР от ДД.ММ.ГГГГ "О порядке передачи государственных предприятий, зданий и сооружений" (СЗ СССР, 1936, N 11, ст. 93);

    в) реестры муниципализированных строений и списки национализированных строений, составленные в порядке работ по распределению национализированных и муниципализированных строений на основе Постановления ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (СУ РСФСР, 1925, N 86, ст. 638), с изменением, внесенным Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ (СУ РСФСР, 1933, N 14, ст. 45);

    г) акты о демуниципализации строений;

    д) решения предусмотренных законом органов о передаче бесхозяйных- и конфискованных домов в фонд местных Советов (ст. 143 ГК РСФСР);

    е) нотариально удостоверенные договоры о праве застройки (заключенные до ДД.ММ.ГГГГ); нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности (заключенные после ДД.ММ.ГГГГ); нотариально удостоверенные договоры о предоставлении жилищно-строительным коллективам индивидуальных застройщиков земельных участков под строительство жилых домов;

    ж) нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами за время 1931 - 1936 гг.) договоры купли-продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения строений;

    з) нотариальные свидетельства или вступившие в законную силу решения суда, устанавливающие право наследования;

    и) вступившие в законную силу решения и определения суда или постановления арбитража, подтверждающие право собственности на строения или право застройки (до ДД.ММ.ГГГГ) и о передаче бесхозяйственно содержимых домов в фонд местных Советов;

    к) выписки из реестров государственных нотариальных контор об удостоверении договоров купли-продажи, мены и дарения, а также о выдаче свидетельств о праве на наследство и других нотариальных документов, устанавливающих переход права собственности на строения и права застройки (до ДД.ММ.ГГГГ), если выписки содержат все необходимые данные, подтверждающие переход права собственности и права застройки;

    л) копии актов о продаже домов граждан с публичных торгов;

    м) свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданные государственной нотариальной конторой;

    н) нотариально удостоверенные договоры о разделе жилых домов между супругами (в отношении бывшей сельской местности - зарегистрированные в сельском Совете);

    о) решения товарищеских судов о разделе жилых домов между супругами;

    п) регистрационные удостоверения коммунальных органов.

    В § 9 названной Инструкции установлено, что при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могут служить:

    а) обязательства по банковским ссудам, выданным на строительство жилых домов;

    б) инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение;

    в) платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы;

    г) выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы учреждений, предприятий и организаций, в фактическом владении и пользовании которых находятся эти строения;

    д) акты государственных комиссий о приемке законченных строительством зданий в эксплуатацию;

    е) договоры о праве застройки, заключенные отделами коммунального хозяйства до ДД.ММ.ГГГГ (в нотариальном порядке не оформленные), а также относящиеся к этому времени решения исполкомов местных Советов депутатов трудящихся об отводе гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства - в случаях невозможности оформления договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности.

    Как следует из § 13 названной Инструкции заключение бюро технической инвентаризации о принадлежности строения на праве собственности со всеми документами и проектом решения представляется на рассмотрение соответствующего исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся, после чего производится первичная регистрация строения.

    Параграф 14 Инструкции гласит, что вопрос о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности на основании документов, косвенно подтверждающих это право (§ 9 и 10), разрешается в каждом отдельном случае организацией, которой подчинено бюро технической инвентаризации, и вносится на окончательное решение исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся.

    На основании решения исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся бюро технической инвентаризации выдает собственнику строения регистрационное удостоверение по прилагаемой форме.

    Параграфом 15 Инструкции установлено, что при отсутствии документов, указанных в § 8, 9, 10 настоящей Инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах вопрос принадлежности строения на праве собственности решается в исковом порядке, соответственно, судебными органами или Госарбитражем.

    В § 16 Инструкции указано, что самовольно возведенные строения регистрации не подлежат.

    В § 17 Инструкции указано, что данные о праве собственности на строения на основании решений исполкомов рай(гор)советов депутатов трудящихся вносятся бюро технической инвентаризации в реестровые книги строений данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены.

    Судом установлено, что в материалах инвентарного дела имеется разрешения, согласно которым Рудничный райкомхоз и земельный отдел разрешает переписать строение, расположенное по <адрес> № с гр. ФИО1 на гр. ФИО2 (л.д. 84), и в последующем с гр. ФИО2 на Щербакову ФИО21 (л.д. 83 оборот).

    Исходя из разрешения № следует, что Главное управление архитектуры и градостроительства разрешило перевести дом по <адрес> № с гр. Щербаковой ФИО22 на гр. ФИО4 (л.д. 28,77).

    Согласно справке ГТИ Кемеровского горкомхоза <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 действительно имеет дом с земельным участком по <адрес> №. <адрес> <данные изъяты> кв.м. (л.д. 29).

    Таким образом, установлено, что изначально собственником жилого дома по адресу: <адрес> являлась ФИО1, затем ФИО2, которая в последующем продала указанное строение Щербаковой Н.Н. В ДД.ММ.ГГГГ Щербакова Н.Н. продала ФИО4, согласно разрешению Главного управление архитектуры и градостроительства № (л.д. 77), тем самым, доводы истца об обстоятельствах приобретения спорного жилого дома ФИО10, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, составлено завещание, удостоверенное нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО11, зарегистрированное в реестре за №, согласно которому ФИО4 сделала следующее распоряжение: все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы то такое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, она завещала в равных долях каждому: Павловой ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Трофимовой ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

    В силу абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащие ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

    В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

    В соответствии с п.1 ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    В силу ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

    Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

    Согласно ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

    Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

    Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

    В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

    Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

    Судом установлено, что наследниками по завещанию после смерти ФИО4 являются Павлова Е.В. и Трофимова Н.В.

    Павлова Е.В. и Трофимов Н.В. обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО12 вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия (л.д. 30, 30оборот).

    Согласно ответу на запрос нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о принятии наследства по завещанию гр. Трофимовой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заведено наследственное дело № после смерти гр. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ гр. Павловой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было подано заявление о принятии наследства по завещанию. Никаких иных заявлений о принятии либо об отказе от наследства в материалах наследственного дела не имеется. В деле имеется завещание, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером: № ФИО11 нотариусом города Кемерово Кемеровской области. В качестве наследственной массы наследником было заявлено следующее имущество: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Информация о рыночной стоимости либо инвентарной, кадастровой стоимости указанного жилого дома на дату смерти отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ гр. Трофимовой Н.В. было подано заявление о возобновлении дела и выдачи свидетельства о праве на наследство на указанных жилой дом. Правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на указанный жилой дом в наследственном деле не имеется. ДД.ММ.ГГГГ гр. Павловой Е.В. было подано заявление о возобновлении дела и выдачи свидетельства о праве на наследство на указанных жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ выданы Постановления об отказе в совершении нотариального действия с разъяснением о необходимости обращения в судебные органы для признания права собственности в порядке наследования на жилой дом по адресу: <адрес>: Павлвоой Е.В., Трофимовой Н.В. На дату дачи ответа никакого другого имущества заявлено не было и свидетельства о праве на наследство по закону на иное имущество не выдавалось (л.д. 53).

    Из технического паспорта на дом по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что год постройки индивидуального жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 17-24). Аналогичные сведения указаны в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-16), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71 оборот-76).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют (л.д. 56).

Из представленной копии домовой книги следует, что на момент смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней по адресу: <адрес> проживала истец Трофимова Н.В., принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав (л.д. 105-112).

    Таким образом, установлено, что после смерти ФИО4 жилой дом по адресу: <адрес> перешел в фактическое владение Трофимовой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющейся наследником по завещанию после смерти ФИО4, проживающей по указанному адресу на момент смерти наследодателя по настоящее время, фактически принявшей наследство после смерти ФИО4, поскольку совершила действия, направленные на принятие наследства – вступила во владение наследственным имуществом, пользуется им, проживает в спорном доме, несет бремя расходов по содержанию имущества.

    Павлова Е.В. в ходе рассмотрения дела возражений о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за Трофимовой Н.В., не заявляла.

    Других наследников не установлено.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости по адресу: <адрес>, установлен кадастровый №, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – под жилую застройку Индивидуальную (л.д.13-16).

    В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность; государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

    Положениями статьи 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, являются непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

    В силу статьи 55 Конституции РФ указанное право может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

    В материалы дела представлено разрешение Главного управления архитектуры и градостроительства, согласно которому разрешено перевести дом по <адрес> № с гр. Щербаковой Н.Н. на гр. ФИО4 (л.д. 77), которую суд в силу п. в § 9 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ за №, признает доказательством, косвенно подтверждающим право собственности за лицом, первоначально возведшим указанный дом.

    Таким образом, была произведена регистрация (инвентаризация) спорного домовладения, на основании разрешения Главного управления архитектуры и градостроительства, регистрационное удостоверение не выдавалось.

    Учитывая, положения Инструкции, предусматривающей право райкомхозов на основании документов, косвенно подтверждающих право собственности на строение, принимать решение о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности, спорное домовладение не является самовольной постройкой. Данное домовладение узаконено в установленном законом порядке.

    Судом установлено, что после перевода жилого дома с Щербаковой Н.Н. на ФИО4 в отношении данного недвижимого имущества реконструкция не производилась, его характеристики остались неизменными.

    В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

    Как отмечено в Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО15", институт приобретательной давности направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей.

    Так, практика Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности (определения от ДД.ММ.ГГГГ N №, от ДД.ММ.ГГГГ N №, от ДД.ММ.ГГГГ N №, от ДД.ММ.ГГГГ N №, от ДД.ММ.ГГГГ N № и др.).

    В приведенных определениях применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих дел указано, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

    Не может опровергать добросовестность давностного владельца и сама по себе презумпция государственной собственности на землю (пункт 2 статьи 214 ГК Российской Федерации), поскольку ограничение для приобретения земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, по давности владения ставит частных лиц в заведомо невыгодное положение по отношению к публично-правовым образованиям, что нарушает принцип равенства субъектов гражданского права (пункт 1 статьи 2 и пункт 4 статьи 212 ГК Российской Федерации) и вступает в противоречие со статьями 8 (часть 2) и 19 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

    Судом установлено, что Трофимова Н.В. открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 20 лет пользуется жилым домом, несет бремя расходов на содержание дома; согласно сведениям домовой книги Трофимова Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по спорному адресу (л.д. 105-112).

    Владение жилым домом никем, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Земельный участок с жилым и нежилыми строениями располагаются в территориальной зоне Ж3 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Таким образом, земельный участок, расположенный под спорным домом, используется по назначению.

Жилой дом неоднократно подвергался технической инвентаризации состоял на учете БТИ г. Кемерово, органы местного самоуправления и государственные органы не ограничивали возможность реализации владельцами дома прав владения и пользования им, земельный участок был предоставлен под жилое строение. Прослеживается цепочка изменений правообладателей спорного дома.

    Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования Трофимовой Н.В. к Щербаковой Н.Н. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Трофимовой ФИО26 к Щербаковой ФИО25 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Трофимовой ФИО27, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления ДД.ММ.ГГГГ мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Председательствующий: