Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2898/2022 ~ М-2630/2022 от 07.09.2022

Дело № 2-2898/2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 октября 2022 года                 г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи                         Исраиловой Л.И.,

при секретаре судебного заседания      Джунгуровой Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Пудинову Станиславу Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности освободить земельный участок,

у с т а н о в и л :

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - Министерство) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 01 ноября 2018 года заключило с Пудиновым С.В. договор аренды земельного участка № 342/2018-д/а, на срок с 24 июня 2015 года по 23 июня 2035 года, по которому передало ему в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1000 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>. В связи с невыполнением обязательств по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность в размере 11 028, 12 руб. за период с июня 2015 года по 2 квартал 2022 года. Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику начислена неустойка за период с 21 июля 2015 года по 25 июля 2022 года в размере 3 487, 24 руб. Просило суд взыскать с Пудинова С.В. в пользу Министерства задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 01 ноября 2018 года № 342/2018-д/а за период с июня 2015 года по 2 квартал 2022 года в размере 11 028, 12 руб., пени за период с 21 июля 2015 года по 25 июля 2022 года в размере 3 487, 24 руб., всего 14 515, 36 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 01 ноября 2018 года № 342/2018-д/а, заключенный с Пудиновым С.В.; обязать его освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1000 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и передать земельный участок Министерству по Акту приема-передачи.

Представитель истца Эрднеев Л.Ю. просил суд рассмотреть дело в их отсутствие, настаивает на удовлетворении иска, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в случае неявки ответчика.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в договоре аренды земельного участка, как адрес регистрации, в суд не явился; о причине неявки суд не известил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие; не ходатайствовал об отложении дела.

Согласно ст.ст. 6, 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Как видно из материалов дела, на протяжении всего разбирательства дела, рассматриваемое дело находится в производстве суда с 06 сентября 2022 года, ответчик не проявил необходимую осмотрительность и заинтересованность в получении информации о поступлении ему почтовой корреспонденции по адресу регистрации.

При таких обстоятельствах, суд оценивает неявку ответчика в судебное заседание, как злоупотребление правом и умышленное затягивание процесса, в связи, с чем считает возможным в соответствии со ст.ст. 117, 119, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

По п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

На основании ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что с 01 января 2016 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Элисты передана Министерству на основании ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 года № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты Республики Калмыкия».

01 января 2021 года Законом Республики Калмыкия № 132-VI-З полномочия Министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Элисты продлены.

01 ноября 2018 года между Министерством и Пудиновым С.В. заключен договор аренды земельного участка № 342/2018-д/а (далее – Договор), на срок с 24 июня 2015 года по 23 июня 2035 года, по которому передало ему в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1000 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению 1 (п. 3.2 Договора). Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, четвертый квартал до 25 декабря текущего года. Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно. Годовой размер арендной платы 1 875, 02 руб. (Приложение №1 к Договору).

В нарушение условий договора аренды ответчиком арендная плата своевременно не вносилась, в результате чего образовалась задолженность за период с июня 2015 года по 2 квартал 2022 года (по состоянию на 27 июля 2022 года) в размере 11 028, 12 руб.

20 апреля 2022 года ответчику направлено уведомление исх. № ВХ-01/1-09-2738 о наличии задолженности по арендной плате и пени, необходимости её погашения в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления.

В связи с неисполнением данного требования, 27 июля 2022 года ответчику направлено уведомление исх. № ВХ-01/1-09-5935 о наличии задолженности по арендной плате и пени, необходимости её погашения в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления. Указанное требование ответчиком не исполнено по настоящее время. Кроме того, Министерство в связи с неоднократным нарушением сроков внесения арендной платы (более двух раз подряд), предложило ответчику расторгнуть договор аренды и передать земельный участок по акту приема-передачи. 04 августа 2022 года уведомление вручено адресату – отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты>.

Таким образом, арендатор ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, нарушил сроки внесения очередных платежей по договору аренды земельного участка.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (п. 3.6 Договора).

Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику начислена неустойка (пени) за период с 21 июля 2015 года по 25 июля 2022 года в размере 3 487, 24 руб.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности и пени по данному договору в качестве доказательства по делу, данный расчет соответствует материалам дела, ответчиком не опровергнут, своего расчета не представлено.

При таких обстоятельствах, требование Министерства о взыскании с Пудинова С.В. задолженности по договору аренды в размере 11 028, 12 руб., пени в размере 3 487, 24 руб., всего 14 515, 36 руб., суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (ч. 2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения настоящего договора и его расторжение в установленном законом порядке, в случае если арендатор по истечении срока действия договора продолжает пользовать земельным участком (п. 8.2 Договора). В иных, не указанных в п. 8.2 настоящего договора случаях, договор может быть расторгнут при наличии соответствующих оснований в судебном порядке (п. 8.3 Договора).

Судом установлено, что ответчик нарушил существенные условия договора – не производит погашение арендных платежей, Министерство направляло ответчику Уведомления № ВХ-01/1-09-2738 от 12 апреля 2022 года, № ВХ-01/1-09-5935 от 27 июля 2022 года о расторжении договора аренды и передаче земельного участка, однако, до настоящего времени требование Министерства ответчиком не исполнено.

Следовательно, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 01 ноября 2018 года № 342/2018-д/а, заключенного с Пудиновым С.В., и возложении на последнего обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1000 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и передать его по Акту приема-передачи Министерству, подлежит удовлетворению.

Согласно ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ (далее НК РФ) при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска (п/п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ), в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

По смыслу закона, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Иск удовлетворен в размере 14 515, 36 руб., государственная пошлина от указанной суммы 580, 61 руб., государственная пошлина за требование о расторжении договора 300 руб., за требование о возложении обязанности освободить земельный участок 300 руб., итого 1 180, 61 руб.

Следовательно, с ответчика в бюджет г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 180, 61 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

                     р е ш и л :

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Пудинову Станиславу Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности освободить земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01 ноября 2018 года № 342/2018-д/а, заключенный между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и Пудиновым Станиславом Владимировичем.

Обязать Пудинова Станислава Владимировича освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1000 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и передать его по Акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

Взыскать с Пудинова Станислава Владимировича в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 01 ноября 2018 года № 342/2018-д/а за период с июня 2015 года по 2 квартал 2022 года в размере 11 028, 12 руб., пени за период с 21 июля 2015 года по 25 июля 2022 года в размере 3 487, 24 руб., всего 14 515, 36 руб.

Взыскать с Пудинова Станислава Владимировича в бюджет г. Элисты государственную пошлину в размере 1 180, 61 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                       Л.И. Исраилова