Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-685/2024 (2-4063/2023;) ~ М-2863/2023 от 19.10.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ              г. Нижний Новгород

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего судьи Лебедева А.Б.,

при помощнике Макаровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Приокского района города Нижнего Новгорода к Ермолаевой Т.С., Ермолаевой М.С. об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Приокского района города Нижнего Новгорода обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование требований указывают, что квартира №, расположенная по <адрес> (далее - «жилое помещение», «квартира») находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ № в указанном жилом помещении зарегистрированы: Ермолаева Т.С., <...> года рождения, и Ермолаева М.С., <...> года рождения. В связи с неоднократными жалобами соседей на нарушение их жилищных прав нанимателями, сотрудниками администрации осуществлялись комиссионные выходы для осмотра жилищного помещения. Доступ в квартиру сотрудникам администрации предоставлен не был. Решением Приокского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования администрации <адрес> в полном объеме о доступе представителя наймодателя в жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками администрации района совместно с приставами был осуществлен выход для осмотра квартиры. В результате обследования было установлено: стойкий неприятный запах в квартире, сильное захламление всех комнат, передвижение по квартире затруднительно ввиду наличия мусора, сливной бачок не работает, по стенам бегают тараканы. Жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии. Доступ в одну из комнат предоставлен не был, поскольку в ней были закрыты две собаки. Тогда же ответчики были уведомлены о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками администрации района был осуществлен комиссионный выход для обследования жилого помещения. Доступ в жилое помещение предоставлен не был, о чем составлен акт. ДД.ММ.ГГГГ администрацией района в адрес нанимателей направлено предписание № о необходимости устранить нарушения содержания жилого помещения, а также о необходимости проведения тщательной уборки и дезинфекции помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также о необходимости предоставления доступа сотрудникам администрации для установления факта устранения нарушений. ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение сотрудникам администрации предоставлен не был, о чем составлен акт. По настоящее время в адрес администрации района регулярно поступают жалобы на нарушение Ермолаевой Т.В., Ермолаевой М.В. жилищных прав соседей по лестничной клетке, а именно: исходящий из квартиры неприятный запах, а также наличие тараканов. До настоящего времени требования администрации района ответчиками не исполнены, доступ в квартиру для установления факта устранения нарушения в содержании жилого помещения не предоставлен. На основании изложенного, истец просит суд обязать Ермолаеву Т.С., Ермолаеву М.С. в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по <адрес> надлежащее санитарное состояние, а именно: освободить квартиру от мусора, произвести уборку в жилом помещении, произвести санитарную обработку жилого помещении, выполнить ремонт санитарно-технического оборудования, устранить подтеки на потолке, выполнить дезинсекцию от тараканов.

В судебное заседание представитель Администрации Приокского района города Нижнего Новгорода не явилась, истцы извещены надлежащим образом.

Ответчики Ермолаева Т.С., Ермолаева М.С. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в установленном законом порядке.

Третьи лица АО «Домоуправляющая компания Приокского района г.Н.Новгорода», Администрация г. Н. Новгорода, С.Т.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

Заявитель, не обеспечивший получение поступающей на его адрес корреспонденции, несет риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных документов.

Уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу ст. 35 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением его процессуальных прав.

При таких обстоятельствах суд, определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 - 237 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674,675,678,680,пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Статьей 17 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Пунктом 10 указанных Правил на нанимателя как пользователя жилым помещением возлагаются обязанности:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.

В пункте 4 типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 г. № 315, указано, что наниматель обязан:

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

В соответствии с п.2.1 Постановления администрации города Нижнего Новгорода от 28 марта 2006 г. N 798 «Об определении порядка реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями администрации города Нижнего Новгорода» администрации районов города Нижнего Новгорода в отношении муниципального жилищного фонда, расположенного на территории соответствующего района, наделены полномочиями заключать договоры найма и социального найма с нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Согласно п.п. 4.6.2. Положения об администрации Приокского района города Нижнего Новгорода (Приложение №6 к Постановлению Городской Думы от 25.01.2006 №2) администрация Приокского района города Нижнего Новгорода организует содержание муниципального жилищного фонда, осуществляет контроль за использованием, качеством ремонта и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Судом установлено, что квартира №, расположенная по <адрес> (далее - «жилое помещение», «квартира») находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ № в указанном жилом помещении зарегистрированы: Ермолаева Т.С., <...> года рождения, и Ермолаева М.С., <...> года рождения.

В связи с неоднократными жалобами соседей на нарушение их жилищных прав нанимателями, сотрудниками администрации осуществлялись комиссионные выходы для осмотра жилищного помещения. Доступ в квартиру сотрудникам администрации предоставлен не был.

Решением <...> суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования администрации <адрес> в полном объеме о доступе представителя наймодателя в жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками администрации района совместно с приставами был осуществлен выход для осмотра квартиры.

В результате обследования было установлено: стойкий неприятный запах в квартире, сильное захламление всех комнат, передвижение по квартире затруднительно ввиду наличия мусора, сливной бачок не работает, по стенам бегают тараканы. Жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии. Доступ в одну из комнат предоставлен не был, поскольку в ней были закрыты две собаки.

Тогда же ответчики были уведомлены о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками администрации района был осуществлен комиссионный выход для обследования жилого помещения.

Доступ в жилое помещение предоставлен не был, о чем составлен акт.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией района в адрес нанимателей направлено предписание № о необходимости устранить нарушения содержания жилого помещения, а также о необходимости проведения тщательной уборки и дезинфекции помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также о необходимости предоставления доступа сотрудникам администрации для установления факта устранения нарушений.

ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение сотрудникам администрации предоставлен не был, о чем составлен акт.

По настоящее время в адрес администрации района регулярно поступают жалобы на нарушение Ермолаевой Т.В., Ермолаевой М.В. жилищных прав соседей по лестничной клетке, а именно: исходящий из квартиры неприятный запах, а также наличие тараканов.

До настоящего времени требования администрации района ответчиками не исполнены, доступ в квартиру для установления факта устранения нарушения в содержании жилого помещения не предоставлен.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, ввиду установленного судом факта нарушения со стороны ответчика своих обязательств по договору социального найма в части не обеспечения надлежащего состояния жилого помещения, заявленные требования администрации Приокского района г. Н. Новгорода и администрации города Нижнего Новгорода подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Приокского района города Нижнего Новгорода к Ермолаевой Т.С., Ермолаевой М.С. об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние, удовлетворить.

Обязать Ермолаеву Т.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт <...>, Ермолаеву М.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...> в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по <адрес> надлежащее санитарное состояние, а именно: освободить квартиру от мусора, произвести уборку в жилом помещении, произвести санитарную обработку жилого помещении, выполнить ремонт санитарно-технического оборудования, устранить подтеки на потолке, выполнить дезинсекцию от тараканов.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда могут обжаловать в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                       А.Б. Лебедева