Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1076/2024 (2-6271/2023;) ~ М-5312/2023 от 25.12.2023

Дело № 2-1076(2024)

59RS0005-01-2023-006896-93

Решение

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М. Е.

при секретаре Пироговой О.Г.,

с участием прокурора Хуснуллиной Э.Р.,

с участием представителя истца по доверенности Поповой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бердникова Александра Николаевича к Завьялову Олегу Вадимовичу, Завьяловой Людмиле Анатольевне о признании утратившими право пользования жилым помещение, снятии с регистрационного учета, выселении,

у с т а н о в и л:

Бердников А.Н. обратился в суд с иском к Завьялову О.В., Завьяловой Л.А. о признании утратившими право пользования жилым помещение, снятии с регистрационного учета, выселении, указав в заявлении, что Бердников А.Н. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи имущества на торгах №т от 23.11.2023г. Право собственности зарегистрировано 11.12.2023г.

Ответчики проживают в принадлежащей истцу квартире, при этом не являются ему родственниками и членами его семьи. Ответчики препятствуют истцу в проживании в указанной квартире, ограничивают его доступ в помещение, не оплачивают коммунальные платежи. Между истцом и ответчиками отсутствует договор найма. Регистрация и проживание в принадлежащей истцу на праве собственности квартире ответчиков существенным образом ограничивает права истца во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением.

На основании изложенного и с учетом уточенного иска истец просит признать Завьялова Олега Вадимовича, Завьялову Людмилу Анатольевну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, корреспонденция вернулась с отметкой «за истечением срока хранения».

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса ответчиков в материалах дела не содержатся, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав их извещенными о дне, времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона № 102–ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено, что квартира по адресу: <адрес> ранее принадлежала по праву собственности Завьялову Олегу Вадимовичу.

Решением Хорошевского районного суда <адрес> от 26.01.2023г. удовлетворен иск АО «Тинькофф Банк» к Завьялову Олегу Вадимовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Взыскана с Завьялова О.В. в пользу АО «Тинькофф Банк» задолженность по кредитному договору и судебные расходы всего в размере 1 345 766,40 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 18,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 192 271,75 рублей, начиная с 26.09.2022г. и до дня фактического исполнения обязательств. Обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Завьялову О.В. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2787030,40 рублей.

Согласно представленным в материалы дела документам, квартира по адресу <адрес> на основании Постановления судебного пристава исполнителя от 12.10.2023г. была выставлена на торги (л.д.11-18), которые состоялись.

Согласно протокола № подведения итогов процедуры от 13.11.2023г. победителем торгов по продаже арестованного имущества признан Бердников Александр Николаевич (л.д.29).

23.11.2023г. между ООО «Регион», действующее на основании государственного контракта № от 16.08.2021г. и доверенности № от 13.12.2021г., в соответствии с поручением №т от 23.10.2023г. ТУ Росимущества в Пермском крае, и Бердниковым Александром Николаевичем заключен договор купли-продажи №т, согласно которого продавец обязался передать в собственность арестованное имущество: квартиру по адресу: <адрес>, обремененное залогом, а покупатель обязуется принять имущество. Имущество передано на основании исполнительного производства №-ИП, возбужденного 01.06.2023г. в отношении должника Завьялова Олега Вадимовича в пользу взыскателя АО «Тинькофф Банк» (л.д.30).

Право собственности Бердникова Александра Николаевича на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской их ЕГРН (л.д.31-33, 45-47).

Согласно адресной справки Управления МВД РФ по г.Перми по состоянию на 20.12.2023г. на регистрационном учете по адресу: <адрес> зарегистрированы: Завьялов Олег Вадимович, ДД.ММ.ГГГГ, Завьялова Людмила Анатольевна, ДД.ММ.ГГГГ.

Факт регистрации ответчиков по указанному адресу также подтверждается Адресными справками отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от 01.02.2024 (л.д.48 об.,49 об.)

Суд считает, что поскольку в силу закона «Об ипотеке» право пользования жилым помещением в спорной квартире у ответчиков не сохраняется, т.к. реализация заложенного имущества является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, то ответчики Завьялов О.В., Завьялова Л.А. должны быть признаны утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес>.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку у Завьялова О.В., Завьяловой Л.А. прекращено право пользования жилым помещением, то поскольку ответчики по требованию собственника добровольно не освобождают квартиру, они подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, следует выселить Завьялова О.В., Завьялову Л.А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ст. ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Сохранение регистрации ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, при условии, что право пользования квартирой у них прекратилось, является препятствием для реализации собственником недвижимого имущества принадлежащих ему правомочий, которые подлежат устранению.

Таким образом, суд считает, что Завьялов О.В., Завьялова Л.А. на основании вступившего в законную силу решения суда должны быть сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать Завьялова Олега Вадимовича, ДД.ММ.ГГГГ.р., Завьялову Людмилу Анатольевну, ДД.ММ.ГГГГ.р. утратившими право пользования жилым помещением в <адрес> в г. Перми.

Выселить Завьялова Олега Вадимовича, ДД.ММ.ГГГГ.р. и Завьялову Людмилу Анатольевну, ДД.ММ.ГГГГ.р. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Завьялова Олега Вадимовича, ДД.ММ.ГГГГ.р., Завьяловой Людмилы Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: