Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3901/2023 ~ М-3306/2023 от 31.08.2023

57RS0023-01-2023-004428-94

№ 2-3901/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Коротковой О.И.,

при секретаре Колпеевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомичевой Любови Николаевны, Мартыновой Елены Владимировны, Мартыновой Оксаны Юрьевнык МКУ «Жилищное Управление г. Орла» о взыскании выкупной цены жилого помещения, убытков, компенсации за не произведенный капитальный ремонт,

установил:

Фомичева Любовь Николаевна, Мартынова Елена Владимировна, Мартынова Оксана Юрьевна обратились в суд с иском к МКУ «Жилищное Управление г. Орла» о взыскании выкупной цены жилого помещения, убытков, компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

В обоснование требований указали, что в равных долях являются собственниками квартиры № 3, общей площадью 17,3 кв.м., расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер: №***.

Жилой дом, где расположена квартира, 29.07.2014 г. был признан аварийным и подлежащим сносу.

В настоящее время состояние жилого дома № 8 по ул. Рельсовая в г. Орле создает реальную угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в нем.

Просили суд взыскать с МКУ «Жилищное управление г. Орла» в пользу Фомичевой Любови Николаевны выкупную цену за 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 17,3кв.м., расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер: №***, включая рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в размере 750 844 руб. 00 коп.; взыскать в качестве убытков, связанных с вынужденным переездом из жилого помещения, в размере 33100 рублей, взыскать денежные средства в качестве компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома в размере 42 546 рублей 33 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 100 руб. 00 коп.; в пользу Мартыновой Елены Владимировны выкупную цену за 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 17,3кв.м., расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер: №***, включая рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в размере 750 844 руб. 00 коп.; взыскать в качестве убытков, связанных с вынужденным переездом из жилого помещения, в размере 33 100 рублей, взыскать денежные средства в качестве компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома в размере 42 546 рублей 33 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 100 руб. 00 коп.;в пользу Мартыновой Оксаны Юрьевны выкупную цену за 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 17,3кв.м., расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер: №***, включая рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в размере 750 844 руб. 00 коп.; взыскать в качестве убытков, связанных с вынужденным переездом из жилого помещения, в размере 33 100 рублей, взыскать денежные средства в качестве компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома в размере 42 546 рублей 33 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 100 руб. 00 коп.

После уточнения исковых требований просят суд взыскать с МКУ «Жилищное управление г. Орла» в пользу Фомичевой Любови Николаевны выкупную цену за1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 17,3 кв.м., расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер: №***, включая рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в размере 449 489 руб. 00 коп.; взыскать в качестве убытков, связанных с вынужденным переездом из жилого помещения, в размере 37000 рублей, взыскать денежные средства в качестве компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома в размере 72 884 рублей00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 100 руб. 00 коп.; в пользу Мартыновой Елены Владимировны выкупную цену за 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 17,3кв.м., расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер: №***, включая рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в размере 449 489 руб. 00 коп.; взыскать в качестве убытков, связанных с вынужденным переездом из жилого помещения, в размере 37000 рублей, взыскать денежные средства в качестве компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома в размере 72 884 рублей 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 100 руб. 00 коп.; в пользу Мартыновой Оксаны Юрьевны выкупную цену за 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 17,3кв.м., расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер: №***, включая рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в размере 449 489 руб. 00 коп.; взыскать в качестве убытков, связанных с вынужденным переездом из жилого помещения, в размере 37000 рублей, взыскать денежные средства в качестве компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома в размере 72 884 рублей 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 100 руб. 00 коп..

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мурашов С.В. поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика МКУ «Жилищное Управление г. Орла» и третьего лица администрации г. Орла по доверенности Галачиева О.О. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, выводы экспертизы не оспаривала.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

На основании части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Частью 8 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений ЖК РФ, в том числе его статьи 32, указывает также Федеральный закон от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 20 Постановления от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Статьей 24 Устава города Орла установлено, что изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, является полномочиями администрации города Орла.

В соответствии с частью 4 статьи 37 Правил землепользования и застройки городского округа «Город Орел» решение об изъятии земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, принимается администрацией города Орла.

Судом установлено, что Фомичевой Любови Николаевне, Мартыновой Елене Владимировне, Мартыновой Оксане Юрьевне принадлежит каждой по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 17,3 кв.м., расположенная по адресу: <...>, кадастровый номер: №***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Заключением Орловской городской межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № 760 от 04.06.2014 г. жилой дом по адресу: г. Орел, ул. Рельсовая, д. 8 был признан аварийным и подлежащим сносу, а жилые помещения указанного жилого дома были признаны непригодными для дальнейшего проживания.

Основанием для принятия такого решения послужило заключение ООО «Внедренческий научно – технический центр «Исток»» от 2014 г.

Из данного заключения следует, что дом № 8 по ул. Рельсовая в г. Орле 1956 года постройки, капитальный ремонт дома никогда не производился.

По состоянию на период обследования дома общий физический износ здания составил 68%, жилой дом находился в аварийном состоянии, восстановительные работы нецелесообразны. Жилые помещения имеют деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют о нарушении пространственной жесткости каркаса здания, являются непригодными для проживания.

Согласно результатам визуального и инструментального обследования строительных конструкций и по совокупности дефектов и повреждений и фактического износа здания, техническое состояние строительных конструкций в соответствии с положениями в целом СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» следует оценить как аварийное.

Таким образом, уже по состоянию на 2014 год дом находился в недопустимом техническом состоянии, техническое состояние здания характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования. Несущие и ограждающие конструкции жилого многоквартирного дома находятся в недопустимом состоянии, при котором нарушения, возникшие в ходе эксплуатации, привели к снижению работоспособности и несущей способности основных несущих и ограждающих конструкций здания, и не в полной мере обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Постановлением администрации города Орла от 29.07.2014 г. № 2954 "О дальнейшем использовании помещений многоквартирного жилого дома № 8 по ул. Рельсовая» указанный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу, а переселение жильцов должно быть осуществлено до 30.12.2020 г.

В настоящее время состояние жилого дома № 8 по ул. Рельсовая в г. Орле создает реальную угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в нем.

До сих пор переселение из указанного жилого дома не осуществлено.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, Если жилой дом, признанный аварийным, включен в региональную программу по переселению, то собственник жилья в таком доме по закону "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник имеет право выбора любого из этих способов обеспечения его жилищных прав.

Истцы в качестве способа обеспечения своих прав выбрали выплату выкупной стоимости за принадлежащее им жилое помещение.

Доказательств того, что несущая способность и эксплуатационные характеристики дома изменились и он пригоден для проживания, суду не предоставлено и ответчиком не оспаривается.

При определении размера выкупной цены жилого помещения суд учитывает, что согласно действующему законодательству при определении выкупной цены жилого помещения, установленной ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ.

При этом необходимо учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №-189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Кроме того, согласно п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч.7 ст. 32 ЖК РФ. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (ст. 79 ГПК РФ).Вывод о необходимости взыскания в пользу истцов компенсации за не произведенный капитальный ремонт основан на следующих правовых нормах. Статья 16 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991г. №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 21 июля 2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-. водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

В связи с этим, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсаций за не произведенный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч.7 ст.32 ЖК РФ.

Согласно «ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (Приложение 2) минимальная продолжительность эффективной эксплуатации жилых домов до их постановки на капитальный ремонт составляет от 15 до 20 лет. Кроме того, исходя из ВСН 58-88 (р) (Приложение 3) продолжительность эксплуатации отдельных элементов здания до проведения капитального ремонта (замены) составляет: фундаментов ленточных бутовых - 50 лет, стен из кирпича - 40 лет, деревянных чердачных перекрытий по деревянным балкам - 30 лет.

Таким образом, сроки нормальной эксплуатации жилого дома как на дату приватизации жилого помещения в многоквартирном доме, так и на сегодняшний момент истекли. Несмотря на это, установлено, что с момента постройки дома и по настоящее время его капитальный ремонт не производился, что подтверждается сведениями, представленными ответчиком.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что невыполнение администрацией г. Орла обязанности по производству капитального ремонта дома, привело к накоплению физического износа конструкций здания многоквартирного дома и повлияло на снижение уровня его надежности.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что в выкупную цену жилого помещения, подлежащую выплате истцам, включаются рыночная стоимость квартиры с учетом стоимости доли истца в общем имуществе жилого дома, включая рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, убытки, причиненные собственнику его изъятием и компенсация за не произведенный капитальный ремонт.

В ходе судебного разбирательства представителем истца было заявлено ходатайство о назначении товароведческой судебной экспертизы. Проведение экспертизы поручено ИП Шарыкина И.Л.

Согласно заключению эксперта № 246-11 рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, общей площадью 17,3 кв.м., расположенной по адресу: <...>, включая рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, составляет 1 348 466 руб., 00 коп.; размер убытков, связанных с вынужденным переездом из жилого помещения, составляет 111 000 рублей, размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома составляет 218 652 рубля.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При вынесении решения и определении выкупной стоимости жилого помещения, подлежащей взысканию в пользу истца, суд принимает за основу заключение судебной экспертизы, проведенной ИП Шарыкиной И. Л., при этом суд полагает, что оно отвечает требованиям допустимого и относимого доказательства. Доказательств, опровергающих содержащиеся в нем выводы, суду не представлено.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим опыт экспертной работы, обладающим специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные судом вопросы, эксперт был предупрежден о предусмотренной законом ответственности за дачу заведомо ложного заключения, доказательств заинтересованности эксперта в исходе дела суду не представлено.

Согласно ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Неясности или неполноты заключения эксперта, являющихся основаниями назначения дополнительной экспертизы, судом также не установлено.

Суд считает, что рыночная стоимость жилого помещения, размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт указанные в заключении судебной экспертизы, обеспечивают восстановление имущественного положения истца в полном объеме, в связи чем, исходит из него для определения размера выкупной цены жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В абз. 2 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" разъяснено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Процессуальный закон не предоставляет суду полномочий по изменению по своему усмотрению основания и предмета иска с целью использования более эффективного способа защиты, а также выбора иного способа защиты. Таким образом, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен.

При таких обстоятельствах, суд полагает о необходимости удовлетворения требований истца в заявленном им размере.

Поскольку многоквартирный жилой дом по адресу: г. Орел, ул. Рельсовая, д. 8 включен в областную адресную программу «Переселение граждан, проживающих на территории Орловской области, из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы, то суд считает надлежащим ответчиком по делу МКУ «Жилищное Управление г. Орла».

Суд также полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности истцов на указанное выше жилое помещение, признав право собственности на него за муниципальным образованием «Город Орел».

Довод ответчика о том, что не подлежат взысканию расходы на не произведенный капитальный ремонт, являются необоснованными, поскольку данные доводы основаны на неверном толковании норм действующего жилищного законодательства.

В силу статьи 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статьей 20 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый имеет право на жизнь.

Согласно п. 1 ст. 150 ГК РФ жизнь и здоровье принадлежат гражданину от рождения, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

Жилищное законодательство исходит из необходимости обеспечить безопасность жилища. Используя доступные праву средства, оно должно способствовать тому, чтобы жилье находилось в состоянии, не угрожающем жизни и здоровью граждан. Если жилое помещение оказалось в таком состоянии, что проживать в нем небезопасно, то оно не должно использоваться в качестве жилья.

Исходя из ч. 1 ст. 132 Конституции Российской Федерации, органы местного самоуправления самостоятельно управляют муниципальной собственностью, формируют, утверждают и исполняют местный бюджет, устанавливают местные налоги и сборы, осуществляют охрану общественного порядка, а также решают иные вопросы местного значения.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления обеспечивают контроль за соответствием жилых помещений, установленным санитарным и техническим правилам и нормам (п. 6 ст. 2 ЖК РФ), за соблюдением установленных требований при жилищном строительстве (п. 7 ст. 2 ЖК РФ). Жилищное законодательство признает жилым помещением только помещение, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам (ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии с заключением ООО «Внедренческий научно – технический центр ИСТОК» от 2014 г., по состоянию на период обследования дома общий физический износ здания составил 68%, жилой дом находился в аварийном состоянии, восстановительные работы нецелесообразны. Жилые помещения имеют деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют о нарушении пространственной жесткости каркаса здания, являются непригодными для проживания.

Согласно результатам визуального и инструментального обследования строительных конструкций и по совокупности дефектов и повреждений и фактического износа здания, техническое состояние строительных конструкций в соответствии с положениями в целом СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» следует оценить как аварийное.

В результате обследования указанного многоквартирного жилого дома уже по состоянию на 2014 год были выявлены признаки вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций, в совокупности являющиеся основанием для признания жилых помещений непригодными для проживания, а жилого дома аварийным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что дальнейшее проживание в доме, который признан аварийным, может создавать угрозу жизни и здоровью жильцов. Поскольку соглашения о предоставлении другого жилого помещения взамен подлежащего сносу между сторонами не достигнуто, истец вправе требовать выплаты выкупной цены.

Иные доводы ответчика, заявленные в возражениях, не имеют правового значения, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства, в связи с чем, не влекут оснований, служащих к отказу в удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Частью 1,2 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с указанными правовыми нормами с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 300 рублей.

Истцом было заявлено об обращении решения к немедленному исполнению.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая, что по настоящему делу установлено, что проживание истца в спорном жилом помещении, которое признано аварийным, создает угрозу жизни и здоровью истца, суд полагает заявленное ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению подлежащим удовлетворению.

Кроме того, с ответчика в пользу индивидуального предпринимателя ФИО11 подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы в размере 15000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Фомичевой Любови Николаевны, Мартыновой Елены Владимировны, Мартыновой Оксаны Юрьевны к Муниципальному Казенному Учреждению «Жилищное Управление г. Орла» о взыскании выкупной цены за жилое помещение, убытков, компенсации за не произведенный капитальный ремонт - удовлетворить.

Взыскать с Муниципального Казенного Учреждения «Жилищное Управление г. Орла» в пользу Фомичевой Любови Николаевны, ДД.ММ.ГГ г.р., (паспорт серия №***) выкупную цену за принадлежащую истцу1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 17,3кв.м., расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер: №***, включая принадлежащую истцу долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом, в размере 449489 рублей; денежные средства в качестве убытков, связанных с вынужденным переездом из жилого помещения, в размере 37000 рублей; денежные средства в качестве компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в размере 72884 рубля; расходы по оплате госпошлины в размере 100 рублей.

Взыскать с Муниципального Казенного Учреждения «Жилищное Управление г. Орла» в пользу Мартыновой Елены Владимировны, ДД.ММ.ГГ г.р., (паспорт серия №***) выкупную цену за принадлежащую истцу 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 17,3кв.м., расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер: №***, включая принадлежащую истцу долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом, в размере 449489 рублей; денежные средства в качестве убытков, связанных с вынужденным переездом из жилого помещения, в размере 37000 рублей; денежные средства в качестве компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в размере 72884 рубля; расходы по оплате госпошлины в размере 100 рублей.

Взыскать с Муниципального Казенного Учреждения «Жилищное Управление г. Орла» в пользу Мартыновой Оксаны Юрьевны, 06.11.1983 г.р., (паспорт серия №***) выкупную цену за принадлежащую истцу 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение -квартиру, общей площадью 17,3кв.м., расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер: №***, включая принадлежащую истцу долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом, в размере 449489 рублей; денежные средства в качестве убытков, связанных с вынужденным переездом из жилого помещения, в размере 37000 рублей; денежные средства в качестве компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в размере 72884 рубля; расходы по оплате госпошлины в размере 100 рублей.

Обратить решение суда в указанной части к немедленному исполнению.

После выплаты выкупной стоимости прекратить право общей долевой собственности Фомичевой Любови Николаевны, Мартыновой Елены Владимировны, Мартыновой Оксаны Юрьевны на принадлежащее им жилое помещение - квартиру, общей площадью 17,3 кв.м., расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер: №***, и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом.

После выплаты выкупной стоимости признать право собственности муниципального образования «Город Орел» на жилое помещение - квартиру, общей площадью 17,3 кв.м., расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер: №***, и на долю Фомичевой Любови Николаевны, Мартыновой Елены Владимировны, Мартыновой Оксаны Юрьевны в праве общей собственности на земельный участок под домом.

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Жилищное управление г. Орла» в пользу ИП ФИО12 (<данные изъяты>) расходы по проведению судебной экспертизы в размере 15000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца с момента его вынесения.

Судья О.И. Короткова