Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5195/2023 ~ М-3824/2023 от 13.06.2023

УИД-16RS0...-63

... Дело № 2-5195/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2023 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре судебного заседания З.А. Умбетовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3,

о взыскании денежных средств, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 (далее – истец, арендатор) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее – ответчик, субарендатор) о взыскании денежных средств, неустойки. В обоснование заявленных исковых требований указано, что ... между ИП ФИО2 и ФИО3 заключен договор субаренды нежилого помещения ... (далее – договор), срок субаренды согласно п. 2.1. которого установлен с ... по ... включительно. Согласно п. 1.3. договора, субарендатору в субаренду передавалось нежилое помещение ..., находящееся на цокольном этаже здания, расположенного по адресу: ..., ... помещения составляет 13,4 кв.м. В соответствии с п. 3.3.1., датой начала начисления арендной платы является дата, указанная в п. 2.1. настоящего договора – дата начала субаренды. Арендная плата устанавливается на основании п. 3.1. договора в размере 6 030 руб. (НДС не облагается) в месяц за арендуемое помещение. Арендную плату субарендатор выплачивает арендатору ежемесячно не позднее 1 (первого) календарного дня с начала текущего календарного месяца аренды. Арендную плату за май месяц текущего года аренды субарендатор обязан оплатить до 27 апреля текущего года аренды. Арендную плату за январь следующего года аренды субарендатор обязан оплатить до 27 декабря текущего года аренды. На сегодняшний день у ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы за период с февраля по апрель 2019 г. включительно по дату расторжения договора в общем размере 13 065 руб., исходя из следующего расчета: февраль 2019 г. 6 030 руб., марта 2019 г. 6 030 руб., апрель 2019 г. 105 руб. Итого 13065 руб. Согласно п. 6.1., при невыполнении в срок обязательств по оплате арендной платы и иных платежей по настоящему договору арендатор имеет право начислить пени в размере 1% (один процент) от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки перечисления суммы арендной платы более, чем на 20 дней от установленных сроков, размер пени за просрочку оплаты увеличивается до 1,5% за каждый день просрочки платежа, начиная с 21 дня просрочки. Поскольку у ответчика имеются просрочки внесения арендных платежей по договору субаренды, то неоплаченные пени составляют сумму в размере 213 286 руб. 12 коп. Письмом исх. ... от ... арендатор уведомил субарендатора о расторжении договора в одностороннем порядке ввиду допущенных им просрочек по оплате арендной платы с ... и просил явиться в указанную дату для сдачи помещения. Однако ответчиком данное требование не выполнено.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере: 13 065 руб. – задолженность по оплате арендной платы за период с февраля по апрель 2019 г. включительно, 213 286 руб. 12 коп. – пени за просрочку оплаты арендных платежей, 10 000 руб. – сумму штрафа за невозврат магнитных ключей, сумму уплаченной госпошлины.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ... между ИП ФИО2 и ФИО3 был заключен договор субаренды нежилого помещения ..., срок субаренды согласно п. 2.1. которого установлен с ... по ... включительно.

Согласно п. 1.3. договора, субарендатору в субаренду передавалось нежилое помещение ..., находящееся на цокольном этаже здания, расположенного по адресу: ..., ... помещения составляет 13,4 кв.м.

В соответствии с п. 3.3.1., датой начала начисления арендной платы является дата, указанная в п.2.1. настоящего договора – дата начала субаренды.

Арендная плата устанавливается на основании п. 3.1. договора в размере 6 030 руб. (НДС не облагается) в месяц за арендуемое помещение.

Арендную плату Субарендатор выплачивает арендатору ежемесячно не позднее 1 (первого) календарного дня с начала текущего календарного месяца аренды.

Арендную плату за май месяц текущего года аренды субарендатор обязан оплатить до 27 апреля текущего года аренды.

Арендную плату за январь следующего года аренды субарендатор обязан оплатить до 27 декабря текущего года аренды.

На сегодняшний день у ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы за период с февраля по апрель 2019 г. включительно по дату расторжения договора в общем размере 13 065 руб., исходя из следующего расчета: февраль 2019 г. 6 030 руб., марта 2019 г. 6 030 руб., апрель 2019 г. 105 руб. Итого 13065 руб.

Согласно п. 6.1., при невыполнении в срок обязательств по оплате арендной платы и иных платежей по настоящему договору арендатор имеет право начислить пени в размере 1% (один процент) от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки перечисления суммы арендной платы более, чем на 20 дней от установленных сроков, размер пени за просрочку оплаты увеличивается до 1,5% за каждый день просрочки платежа, начиная с 21 дня просрочки.

Поскольку у ответчика имеются просрочки внесения арендных платежей по договору субаренды, то неоплаченные пени составляют сумму в размере 213 286 руб. 12 коп. (Расчет пени произведен с учетом Постановления Правительства от 3 апреля 2020 г. № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников»; Постановления Правительства РФ от 1 октября 2020 г. № 1587 «О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников», а также Постановления от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»).

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку при просрочке арендных платежей арендатор вправе начислить пени, что предусмотрено договором, которое в данной части ответной стороной не оспорено.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени в общем размере 213 286 руб. 12 коп.

Письмом исх. ... от ... арендатор уведомил субарендатора о расторжении договора в одностороннем порядке ввиду допущенных им просрочек по оплате арендной платы с ... и просил явиться в указанную дату для сдачи помещения.

Согласно п. 4.2.9. субарендатор обязуется срок не позднее 18:00 часов даты прекращения договора вернуть арендатору помещение в чистовой отделке в первоначальном виде в соответствие с актом приема-передачи по акту приема-сдачи.

Согласно п. 5.2.7. договора, при невыполнении субарендатором обязанности по освобождению помещения по основаниям, предусмотренным законом и условиями настоящего договора, арендатор оставляет за собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения и вынос имущества субарендатора из освобождаемого помещения без возложения на арендатора ответственности за сохранность данного имущества.

Субарендатор в нарушение п. 4.2.9. договора, не обеспечил явку себя или своего уполномоченного представителя ... для сдачи помещения по адресу: РТ, ..., .... Ввиду указанного обстоятельства, арендатор произвел самостоятельное вскрытие и прием помещения в одностороннем порядке.

Согласно п. 6.13. договора, за каждый не возвращенный субарендатором магнитный ключ субарендатор обязан выплатить арендатору штраф в размере 5 000 руб. До настоящего момента субарендатор не осуществил возврат магнитных ключей в количестве 2 штук. Сумма штрафа за невозврат указанных ключей составляет 10 000 руб.

В счет штрафа за невозврат указанных ключей сумму в размере 10000 руб., суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 564 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт ... выдан ... ... ...) в пользу ИП ФИО2 (ИНН 165602058336) задолженность по оплате арендной платы в размере 13 065 руб., пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 213 286 руб. 12 коп., штраф за невозврат магнитных ключей в размере 10 000 руб.

Взыскать с ФИО3 (паспорт ... выдан ... ... ...) пользу ИП ФИО2 (ИНН 165602058336) госпошлину в размере 5 564 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин