Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1434/2019 ~ М-646/2019 от 14.02.2019

Дело №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рыдановой И.А.

при секретаре п.п.

с участием истца п.п.

02 апреля 2019 года в <адрес>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску п.п. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройдом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

УСТАНОВИЛ:

п.п. обратился в суд с исковыми требованиями к №... является участником долевого строительства, по условиям которого застройщик №...» обязался в установленный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, №... жилой <адрес> после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать в долевую собственность участнику объекта долевого строительства - <адрес> общей площадью №....м. Стоимость объекта долевого строительства (квартиры) определена в №.... Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства истец выполнил в полном объеме. Однако №... свои обязательства в установленный договором срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до "."..г., не выполнило. Просит суд взыскать с №...» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с "."..г. по "."..г. в размере №..., компенсацию морального вреда в размере №... штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взысканной судом суммы, в размере №...

№...

Представитель ответчика ООО «Стройдом» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, доказательств уважительности причин неявки не представили.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.    

В судебном заседании установлено, что "."..г. между №... (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого,     Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, или с привлечением других лиц построитель (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать перечисленные в договоре объекты долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

    Под объектом долевого строительства для целей настоящего договора понимаются квартиры в четырнадцатиэтажном многоквартирном жилом доме, «Жилая застройка на площади Труда,2, <адрес>, 1-й пусковой комплекс, жилой <адрес>», и подлежащие передаче Участнику долевого строительства после подписания акта на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и входящие в состав дома.

    Согласно п.3.1 Договора, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома – до "."..г.. Передача объекта осуществляется в течение двух месяцев после получения застройщиком в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства.

Стоимость спорного объекта долевого строительства определена в размере №... рублей.

Дополнительным соглашением от "."..г. между №...» срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома определен – "."..г..

В силу п. 1 и п. 2 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

"."..г. <адрес> года.

"."..г. <адрес> и п.п. заключили дополнительное соглашение у договору №... уступки права требования (цессии) по Договору участия в долевом строительстве - двухкомнатной <адрес>, общей площадью №...

В соответствии с п.1.5 которого, стоимость договора составила 1 864 200 рублей, которые были перечислены п.п. на счет <адрес> платежным поручением №... от "."..г., №... от "."..г..

Пунктом 1.3 договора установлен срок ввода дома в эксплуатацию до "."..г., передача объекта долевого строительства - два месяца с момента дома в эксплуатацию. Договор уступки прав прошел государственную регистрацию "."..г..

Однако, Застройщик в нарушение условий договора от "."..г. объект долевого строительства истцу в срок до "."..г., не передал, что ответчиком не оспорено. Доказательств заключения с истцом дополнительных соглашений о продлении срока ввода дома в эксплуатацию ответчиком также не представлено, представителем истца данное обстоятельство в судебном заседании отрицалось. Письменные требования истца о исполнении обязательств, ответчиком оставлены без ответа.

В силу ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к существенным условиям договора участия в долевом строительстве относится срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что ответчиком нарушен срок сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию, суд считает требование истца о взыскании неустойки обоснованным.

С "."..г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно информации Банка России ключевая ставка на период возникновения у застройщика обязанности по передаче объекта долевого строительства составляла 11,00% годовых.

В пользу истца подлежат взысканию проценты за период с "."..г. по "."..г., (что составляет 619 дней), в размере №... рубля. Представленный истцом расчет судом проверен и является верным.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из того, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательств, то истцу были причинены нравственные страдания, выразившиеся в переживаниях в связи с тем, что он не получил в установленный срок жилое помещение.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из принципа разумности и справедливости, периода нарушения исполнения ответчиком обязательств перед истцом, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 70 000 рублей,

Кроме того, на основании ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 458111 рублей 26 копеек из расчета 846222 рубля 52 копейки +70000 руб./2.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере <адрес> копеек, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа – <адрес> (ст. 333.19 ч. 1 НК РФ).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с <адрес> в пользу п.п. неустойку в размере №... копейки, штраф в размере №... копеек, компенсацию морального вреда в размере №... рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью №... пошлину в доход бюджета городского округа – <адрес> в размере №...

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                        

Справка: мотивированное решение составлено "."..г..

Судья: