Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-718/2024 ~ М-17/2024 от 10.01.2024

Дело № 2-718/2024

Мотивированное решение изготовлено 03 мая 2024 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма                               26 Апреля 2024 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мочаловой Н.Н.,

при секретаре Полянок А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тамаева Рафката Рамазановича к Безруковой Светлане Александровне, администрации ГО Среднеуральск о признании права собственности на гаражный бокс,

                     УСТАНОВИЛ:

Тамаев Р.Р., первоначально, обратился в суд с иском к Безруковой С.А. о признании права собственности на гаражный бокс <адрес>.

В обоснование своих требований ссылается на то, что между ФИО1 (продавец) и Тамаевым Рафкатом Рамазановичем (покупатель) 20.09.2000 был заключен договор купли-продажи. В соответствии с указанным договором, продавец передал гаражный бокс <адрес> а покупатель уплатил за него 30 000 рублей. Расчет между сторонами договора был произведен в момент подписания договора полностью. Договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме, удостоверен нотариусом.

Правомерность заключения договора купли-продажи от 20.09.2000 никем не оспаривалась, принадлежность продавцу гаражного бокса <адрес> проверена нотариусом и подтверждается дубликатом регистрационного удостоверения № Верхнепышминского БТИ.

Однако в Росреестр с заявлением о переходе права собственности на гаражный бокс продавец и покупатель не обратились. До этого, ФИО1 в регистрирующий орган о регистрации права собственности на гаражный бокс, также не обращался (его право собственности зарегистрировано в БТИ). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Указанные обстоятельства явились препятствием для регистрации перехода права собственности на указанный гаражный бокс.

После смерти ФИО1 наследником первой очереди по закону является Безрукова С.А. (дочь наследодателя).

Указанный гаражный бокс <адрес>, со стороны наследника, в состав наследства не включался, поскольку указанный гаражный бокс был отчужден ФИО1 еще при его жизни, и наследник не претендует на указанное имущество.

Указанный гаражный бокс передан истцу и находится в его непосредственном владении и пользовании. При этом истец является членом ГСК № 2а, а также председателем его правления.

Однако, в связи со смертью ФИО1 до переоформления документов на гаражный бокс, истец не имеет возможности в административном порядке зарегистрировать за собой возникновение права собственности на указанное имущество.

Определением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 28.02.2024 (протокольной формы) к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация городского округа Среднеуральск, Ланина Ю., Ланин А.

В ходе судебного разбирательства по данному гражданскому делу, истец предмет исковых требований уточил, предъявив их к администрации ГО Среднеуральск. Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс <адрес>

В судебном заседании истец Тамаев Р.Р. свои исковые требования, предъявленные к администрации ГО Среднеуральск, с учетом уточнения предмета иска, поддержал в полном объеме, настаивая на их удовлетворении. По обстоятельствам дела дал объяснения, аналогичные – указанным в исковом заявлении

Представитель ответчика – администрации ГО Среднеуральск, ответчик Безрукова С.А. в судебное заседание не явились, хотя о времени, дате и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, судебными повестками, направленными заказными письмами с уведомлением, а также публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда Свердловской области, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Ответчик Безрукова С.А. извещена лично, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской об извещении.

Согласно представленному суду письменному заявлению, Безрукова С.А. просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.

Согласно представленному суду письменному отзыву на исковое заявление, ответчик –администрация ГО Среднеуральск просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие своего представителя.

С учетом требований ч.ч.4,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения истца, присутствовавшего в судебном заседании, суд счел возможным и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие ответчика Безруковой С.А., представителя ответчика администрации ГО Среднеуральск.

В ранее состоявшемся судебном заседании (28.02.2024) Безрукова С.А. исковые требования не признала, пояснив, что гаражный бокс <адрес> был продан ее отцом ФИО1, претензий к истцу относительно данного имущества она не имеет. Указанный гаражный бокс наследственным имуществом не является, она наследство не принимала: в нотариальную контору не обращалась, фактическое принятие наследства также отсутствует.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра», третьи лица: Ланин А., Ланина Ю. в судебное заседание не явились, хотя о времени, дате и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, судебными повестками, направленными заказными письмами с уведомлением, а также публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда Свердловской области, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

    С учетом требований ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения истца, присутствовавшего в судебном заседании, суд счел возможным и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание представителя третьего лица, третьих лиц.

Изучив исковое заявление, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

     Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В судебном заседании установлено, что ФИО12 являлся членом ГСК №а, расположенного по адресу: <адрес>, и владел гаражным боксом №, паевой взнос выплачен им ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок отведен ГСК №а на основании Решения Среднеуральского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, исходя из представленных суду доказательств, следует, что с момента внесения в ГСК №а полностью паевого взноса за гаражный бокс № и в соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, Корепанов С.А. приобрел право собственности на указанный объект. Доказательств того, что объект в виде гаражного бокса № в составе ГСК №а возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, или возведен на земельном участке, не предоставленном для целей строительства гаражных боксов, либо является самовольной постройкой, суду представлено не было.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Как следует из положений п. 1 ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 550 указанного Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по такому договору к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По своей природе требование о признании права собственности является требованием о констатации существующего права перед третьими лицами.

Возникновение, изменение и прекращение такого права, согласно положениям вышеуказанных норм права в их совокупности, зависит от регистрации права собственности за лицом в установленном законом порядке.

Статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и Законом о регистрации.

Государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что между ФИО11 и Тамаевым Рафкатом Рамазановичем ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи. В соответствии с указанным договором, продавец передал гаражный бокс № в ГСК №а, расположенном по адресу: <адрес>, а покупатель уплатил за него 30 000 рублей. Расчет между сторонами договора был произведен в момент подписания договора полностью. Договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме, удостоверен нотариусом.

Правомерность заключения договора купли-продажи от 20.09.2000 никем не оспаривалась, принадлежность продавцу гаражного бокса № в ГСК №а проверена нотариусом и подтверждается дубликатом регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ Верхнепышминского БТИ.

Как следует из свидетельства о смерти, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1 наследником первой очереди по закону является Безрукова С.А. (дочь наследодателя).

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя разъяснений, содержащихся в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Указанный гаражный бокс № в ГСК №а со стороны наследника в состав наследства не включался, поскольку указанный гаражный бокс был отчужден ФИО1 еще при его жизни, и наследник не претендует на указанное имущество.

Кроме того, согласно сведениям нотариуса г. Среднеуральска ФИО7, наследственное дело после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Безрукова С.А. (дочь наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ) к нотариусу за принятием наследства не обращалась, фактически наследство также не принимала.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 20.09.2000 отвечает требованиям закона, предъявляемым к письменной форме указанного документа, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истцом представлены соответствующие доказательства исполнения договора купли-продажи: продавцом - обязанности по передаче, покупателем - обязанности по оплате.

Кроме того, как следует из представленного в суд ответчиком Безруковой С.А. заявления, она не возражает против удовлетворения исковых требований, претензий к истцу относительно спорного гаражного бокса не имеет. Также указала, что после смерти отца она не вступала в права наследования.

Вышеуказанные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Поскольку из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» установлено, что сведения о принадлежности объекта – гаражный бокс № в ГСК № в ЕГРН отсутствуют, из этого следует, что признание права собственности на гаражный бокс за истцом не нарушит прав и охраняемых интересов других лиц.

Таким образом, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Разрешая вышеуказанные исковые требования, и принимая решение по данному гражданскому делу, суд учитывает требования ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, в случае. Если сторона, обязанная представлять свои возражения относительно предъявленных к ней исковых требований, не представляет суду таких возражений и их доказательств, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны и представленными ей доказательствами.

    Поскольку ответчики, в судебное заседание не явились, своих возражений относительно предъявленных к ним исковых требований и их доказательств, суду не представили, доказательства, представленные истцом, не оспорили и не опровергли, суд обосновывает свои выводы объяснениями истца и представленными истцом доказательствами, оценка которым дана в соответствии с ч.ч.3,5 ст.67, ч.ч.1,2 ст.71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                     РЕШИЛ:

Исковые требования Тамаева Рафката Рамазановича к Безруковой Светлане Александровне, администрации ГО Среднеуральск о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

    Признать за Тамаевым Рафкатом Рамазановичем (<данные изъяты> право собственности на гаражный бокс <адрес>

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации за Тамаевым Рафкатом Рамазановичем, права собственности на гаражный бокс <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья                                     Н.Н.Мочалова