Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-656/2021 ~ M-610/2021 от 31.08.2021

31RS0017-01-2021-000944-36                                                 № 2- 656/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Прохоровка                         06 октября 2021 года

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи     Гнездиловой Т.В.,

при секретаре                                 Курганской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морокова А. В., Морокова П. В. к администрации Радьковского сельского поселения муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истцы являются собственниками по ? доле в праве на объект незавершенного строительства-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы просили признать за ними право собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, расположенные в <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым №, площадью 169,1 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на указанное жилое помещение. В обоснование заявленных требований сослались на то, что на момент приобретения объект незавершенного строительства-жилой дом представлял строение, общей площадью 169,1 кв.метров состоял из 4 помещений. Несущая стена не имела дверных и оконных проемов, фактически объект был разделен на две части текущей стеной. После проведения ряда работ, каждая часть стала функционировать как жилая, с отдельным двором, входом. Имеют индивидуальное отопление, коммуникации. У них лишь общая стена. Земельный участок, на котором находятся жилые помещения, разделен между истцами на два равнозначных земельных участков.

Истцы, представитель Морокова П.В., представитель ответчика в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От истца Морокова А.В., представителя Морокова П.В. – Ждановой Р.И. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали.

От представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не заявили.

        Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцами доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Так, в соответствии с данным Постановлением многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Согласно п. п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2011 дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) эти дома: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

С учетом положений приведенных строительных норм и правил блоки жилых домов, отвечающие перечисленным требованиям, являются автономными и приравниваются к домам жилым одноквартирным.

Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно. По состоящим из автономных жилых блоков блокированным жилым домам, проектируемым по СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные, количество зданий определяется по количеству автономных жилых блоков. (Раздел 1 Приказа Росстата от 01 ноября 2008 года № 274 (в редакции от 16.12.2010 г.) «Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений».

Разновидностью жилых домов блокированной застройки, так же являются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. (пп. 3 ст. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит объект незавершенного строительства, общей площадью 169,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05.03.2007 (л.д.31,32).

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок площадью 4000 кв. метров в <адрес> (л.д.9,10).

Указанный земельный участок разделен между истцами на основании соглашения (л.д.75).

Мороков А.В. является собственником земельного участка площадью 2000 кв. метров, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11-13).

Морокову П.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 кв. метров, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14-16).

Согласно техническим паспортам по состоянию на 22.06.2020, объекты индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: <адрес>, представляют собой части жилого дома, площадью 106,7 кв.м. и 84,6 кв.м. (л.д.17-24).

Согласно заключениям специалиста ООО «Ингода» от 09.07.2020 № 20-200640-БО-Р5 и № 20-200620-БО-Р4 - части жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, являются самостоятельными объектами недвижимости - жилыми зданиями, частями одноэтажного жилого дома блокированного типа, расположенного в малоэтажной жилой застройке и имеющей непосредственно выход на прилегающий земельный участок (л.д.33-74). Обследуемые объекты соответствуют требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил регламентирующих строительную деятельность, а также правил землепользования и застройки территорий, не создают препятствия в пользовании соседскими помещениями и строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями. Эксплуатация возможна в соответствии с его основными функциональными назначениями – помещениями для постоянного проживания. Обследуемые объекты не создают угрозу жизни и здоровью для проживающих и не нарушают охраняемые законом интересы других лиц, при условии осуществлении их эксплуатации в соответствии с функциональным назначением.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилые помещения сторон имеют общую стену между частями дома, без проходов между ними, отдельный выход на приусадебный участок, оборудованы индивидуальными системами отопления, водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения, канализацией.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что у части жилых домов истцов с учетом положений приведенных строительных норм и правил имеются признаки, позволяющие их отнести к жилым домам блокированной застройки.

Ввиду чего, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости- незавершенного строительства, прекратить за истцами право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 198 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 106,7 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 84,6 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 169,1 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 169,1 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░░░░