Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-656/2021 ~ M-610/2021 от 31.08.2021

31RS0017-01-2021-000944-36                                                 № 2- 656/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Прохоровка                         06 октября 2021 года

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи     Гнездиловой Т.В.,

при секретаре                                 Курганской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морокова А. В., Морокова П. В. к администрации Радьковского сельского поселения муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истцы являются собственниками по ? доле в праве на объект незавершенного строительства-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы просили признать за ними право собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, расположенные в <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым №, площадью 169,1 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на указанное жилое помещение. В обоснование заявленных требований сослались на то, что на момент приобретения объект незавершенного строительства-жилой дом представлял строение, общей площадью 169,1 кв.метров состоял из 4 помещений. Несущая стена не имела дверных и оконных проемов, фактически объект был разделен на две части текущей стеной. После проведения ряда работ, каждая часть стала функционировать как жилая, с отдельным двором, входом. Имеют индивидуальное отопление, коммуникации. У них лишь общая стена. Земельный участок, на котором находятся жилые помещения, разделен между истцами на два равнозначных земельных участков.

Истцы, представитель Морокова П.В., представитель ответчика в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От истца Морокова А.В., представителя Морокова П.В. – Ждановой Р.И. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали.

От представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не заявили.

        Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцами доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Так, в соответствии с данным Постановлением многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Согласно п. п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2011 дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) эти дома: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

С учетом положений приведенных строительных норм и правил блоки жилых домов, отвечающие перечисленным требованиям, являются автономными и приравниваются к домам жилым одноквартирным.

Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно. По состоящим из автономных жилых блоков блокированным жилым домам, проектируемым по СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные, количество зданий определяется по количеству автономных жилых блоков. (Раздел 1 Приказа Росстата от 01 ноября 2008 года № 274 (в редакции от 16.12.2010 г.) «Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений».

Разновидностью жилых домов блокированной застройки, так же являются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. (пп. 3 ст. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит объект незавершенного строительства, общей площадью 169,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05.03.2007 (л.д.31,32).

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок площадью 4000 кв. метров в <адрес> (л.д.9,10).

Указанный земельный участок разделен между истцами на основании соглашения (л.д.75).

Мороков А.В. является собственником земельного участка площадью 2000 кв. метров, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11-13).

Морокову П.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 кв. метров, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14-16).

Согласно техническим паспортам по состоянию на 22.06.2020, объекты индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: <адрес>, представляют собой части жилого дома, площадью 106,7 кв.м. и 84,6 кв.м. (л.д.17-24).

Согласно заключениям специалиста ООО «Ингода» от 09.07.2020 № 20-200640-БО-Р5 и № 20-200620-БО-Р4 - части жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, являются самостоятельными объектами недвижимости - жилыми зданиями, частями одноэтажного жилого дома блокированного типа, расположенного в малоэтажной жилой застройке и имеющей непосредственно выход на прилегающий земельный участок (л.д.33-74). Обследуемые объекты соответствуют требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил регламентирующих строительную деятельность, а также правил землепользования и застройки территорий, не создают препятствия в пользовании соседскими помещениями и строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями. Эксплуатация возможна в соответствии с его основными функциональными назначениями – помещениями для постоянного проживания. Обследуемые объекты не создают угрозу жизни и здоровью для проживающих и не нарушают охраняемые законом интересы других лиц, при условии осуществлении их эксплуатации в соответствии с функциональным назначением.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилые помещения сторон имеют общую стену между частями дома, без проходов между ними, отдельный выход на приусадебный участок, оборудованы индивидуальными системами отопления, водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения, канализацией.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что у части жилых домов истцов с учетом положений приведенных строительных норм и правил имеются признаки, позволяющие их отнести к жилым домам блокированной застройки.

Ввиду чего, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости- незавершенного строительства, прекратить за истцами право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 198 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Морокова А. В., Морокова П. В. к администрации Радьковского сельского поселения муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать за Мороковым П. В. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 106,7 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Мороковым А. В. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 84,6 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым № площадью 169,1 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Морокова П. В. и Морокова А. В. на объект незавершенного строительства с кадастровым № площадью 169,1 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд.

Судья                                            Т.В. Гнездилова