Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2369/2022 от 13.04.2022

                                16RS0№---94

2.116

                                                                             Дело №2-2369/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 июня 2022    года                                город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи             Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания              Прокопьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Обухово-Гарден» к Меркулову Вячеславу Владимировичу о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени; по встречному иску Меркулова Вячеслава Владимировича к товариществу собственников жилья «Обухово-Гарден» о признании незаконным выставленных счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Обухово-Гарден» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени.

В обоснование своего иска истец указало, что ответчик проживает по адресу: ... ..., д. Обухово, ... ..., в жилом помещении, поставщиком коммунальных услуг для которого является ТСЖ «Обухово-Гарден». Для учета количества потребляемых услуг и начисления оплаты за пользование коммунальными услугами ФИО1 открыт лицевой счет №--. В настоящее время ответчиком осуществляется потребление коммунальных услуг. Ответчик на протяжении с января 2018 года по декабрь 2020 года не оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые истцом, что привело к задолженности. По состоянию на --.--.---- г. задолженность ответчика составляет 78 018 рублей 67 копеек. Кроме того, начислены пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 19 104 рубля 07 копеек.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 78 018 рублей 67 копеек, пени в размере 19 104 рубля 07 копеек.

В ходе судебного разбирательства ответчик предъявил встречные исковые требования к товариществу собственников жилья «Обухово-Гарден» о признании незаконным выставленных счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг, обосновав тем, что ФИО1 не является членом ТСЖ «Обухово-Гарден». Кроме того, жилой дом, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, не находится на ... ... сад. Членство ФИО1 в ТСЖ прекращено --.--.---- г.. Никаких договоров между ФИО1 и ТСЖ «Обухово-Гарден» заключено не было. Доказательств оказания ФИО1 каких-либо услуг ТСЖ не представлено. Расчет задолженности, представленный ТСЖ «Обухово-Гарден», является некорректным. В связи с изложенным, просил признать незаконным выставление ТСЖ «Обухово-Гарден» счетов па оплату жилищных услуг при отсутствии членства ФИО1 в товариществе, заключенного между сторонами договора, доказательств фактического потребления ответчиком услуг, а также доказательств наличия общего имущества собственников.

Решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от --.--.---- г., исковые требования товарищества собственников жилья «Обухово-Гарден» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени были удовлетворены частично. С ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Обухово-Гарден» была взыскана задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с января 2018 года по декабрь 2020 года в размере 78 018 рублей 67 копеек, пени в размере 6 000 рублей и 3 114 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к товариществу собственников жилья «Обухово-Гарден» о признании незаконным выставленных счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг было отказано.

Не согласившись с апелляционным определением, ФИО1    обжаловал его в кассационном порядке.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от --.--.---- г. решение Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от --.--.---- г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Ново-Савиновский районный суд ... ....

Представитель истца по основному иску, ответчика по встречному иску в судебное заседание не явился, судом извещен, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика по основному иску, истца по встречному иску исковые требования товарищества собственников жилья «Обухово-Гарден» не признала, просила в иске отказать. Возражала против оставления иска товарищества собственников жилья «Обухово-Гарден» без рассмотрения, настаивала на рассмотрении дела по существу. Встречные исковые требования поддержала, просила признать незаконным выставление товариществом собственников жилья «Обухово-Гарден» счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с января 2018 года по декабрь 2020 года ФИО1.

Выслушав представителя ответчика по основному иску, истца по встречному иску и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

- Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от --.--.---- г. ФИО1 является собственником жилого ... ... в ... ... Республики Татарстан.

Согласно уставу ТСЖ «Обухово-Гарден» создано на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Обухово-Гарден» для совместного управления комплексом недвижимого имущества, являющегося собственностью ТСЖ «Обухово-Гарден», обеспечение эксплуатации комплекса коммуникаций, владение, пользование и распоряжения общим имуществом.

В обосновании основного иска указано, что в течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных платежей. В связи с чем, у ответчика за период с января 2018 года по декабрь 2020 года образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 78 018 рублей 67 копеек.

Из пояснений представителя ответчика ФИО1 в судебном заседании следует, что ФИО1 не является членом ТСЖ. Договора на энергоснабжение и на поставку газа и техническое обслуживание внутриквартирных газопроводов и газового оборудования заключены ФИО1 самостоятельно в декабре 2014 года.

Из справки о начислениях и оплатах за период с января 2018 года по декабрь 2020 года следует, что у ответчика образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 78 018 рублей 67 копеек.

Из представленной суду счет-фактуры за декабрь 2020 года следует, что за обслуживание мест общего пользования ТСЖ «Обухово-Гарден» начисляются следующие услуги: ОДН – электроснабжение, обслуживание газопровода, управление ТСЖ, обслуживание электросетей, охрана, обслуживание лицевого счета, вывоз снега. Данные услуги предусмотрены решением общих собраний членов ТСЖ «Обухово-Гарден» за период с 2017-2019 года.

Кроме того, во исполнение обязательств по оказанию услуг ТСЖ «Обухово-Гарден» были заключены договора на оказание охранных услуг, о чем свидетельствует договор от --.--.---- г., на ремонт видеонаблюдения, что подтверждается договором №-- от --.--.---- г., на ремонт шлагбаума, о чем свидетельствует договор №-- от --.--.---- г., на оказание услуг энергоснабжения были заключены договор №-- от --.--.---- г. и договор №-- Э от --.--.---- г., договор №--/ПЭС/860/Т201 от --.--.---- г., на поставку газа и техническое обслуживание внутридомовых газопроводов и газового оборудования был заключен договор от --.--.---- г., также на техническое обслуживание газопровода было заключено дополнительное соглашение к договору №---ТО от --.--.---- г..

Также были истцом ТСЖ «Обухово-Гарден» заключены договора на очистку снега, в том числе договор от --.--.---- г., договор №-- от --.--.---- г., договор №-- от --.--.---- г., договор №-- от --.--.---- г., предметом которых являлось оказание услуг путем предоставления специальной техники с экипажем.

При разрешении настоящего спора суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

Фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора (ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) должны определяться судом на основании норм материального права, подлежащих применению (абз. 2 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству").

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Обращаясь в суд с иском к ФИО1, ТСЖ «Обухово-Гарден» указывало, что указанный собственник земельного участка не несет расходов на содержание и обслуживание объектов инфраструктуры ТСЖ.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации одними из основных начал гражданского законодательства являются обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 указанного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Между тем, в деле не имеется сведений о том, что ФИО1 является членом сообщества и на него распространяют действия решения ТСЖ в части установления платы как для члена ТСЖ «Обухово-Гарден».

Согласно п. 1.2 Устава ТСЖ «Обухово-Гарден» товариществом собственником жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников нескольких близко расположенных зданий, сооружений – жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, для совместного управления комплексом недвижимого имущества, находящегося на территории д. ... ... Республики Татарстан, обеспечения эксплуатации деревни, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

При этом ТСЖ «Обухово-Гарден» суду не предоставлены документы, раскрывающие границы обслуживания данного ТСЖ.

Из сведений публичной кадастровой карты, доступной для общего обозрения и представленных документов следует, что земельный участок, на котором расположен дом ответчика, расположен в границах д. Обухово с/п Сокуровское, Лаишевский муниципальный район Республики Татарстан.

Вместе с тем сведений о нахождении, принадлежащего ФИО1 земельного участка, на обособленной территории в едином ограждении ТСЖ «Обухово-Гарден», стороной ТСЖ суду предоставлено не было, из материалов дела данных сведений не усматривается.

Также стороной ТСЖ не были предоставлены сведения о строительстве отдельно расположенного комплекса жилых домов, обслуживанием которых занимается истец.

Стороной ТСЖ также не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО1 как собственник земельного участка относится к данному гражданско-правовому сообществу либо к лицам, пользующимся общим имуществом этого сообщества. Членство ФИО1 в ТСЖ «Обухово-Гарден» допустимыми и относимыми доказательствами не подтверждено.

В отсутствие указанных выше обстоятельств включение ФИО1 в члены такого сообщества либо возложение обязанности вносить средства на содержание общего имущества не основаны на законе.

Сам по себе факт нахождения земельного участка ответчика за шлагбаумом, не может являться таким доказательством применительно к ч. 5 ст. 1 Федерального закона от --.--.---- г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от --.--.---- г. №---П указал на отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловленное тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура в силу своей пространственной обособленности обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Возникновение имущественных прав юридических и физических лиц, в том числе не являющихся собственниками таких жилых домов, на отдельные объекты обслуживающей их инфраструктуры требует обеспечения справедливого баланса интересов указанных лиц, понесших расходы на создание, приобретение, реконструкцию и восстановление работоспособности соответствующих объектов, и интересов собственников индивидуальных жилых домов.

Кроме того суд отмечает, что по требованию суда, ТСЖ «Обухово-Гарден» не представлено документов, подтверждающих границы обслуживания ТСЖ «Обухово-Гарден», доказательств того, какие услуги фактически были предоставлены ФИО1 за спорный период, расчет взыскиваемых сумм с указанием начислений ежемесячно по каждому виду услуги.

Представленный истцом по основному иску расчет взыскиваемых сумм не содержит указания на начисления, произведен путем сложения единых сумм без указания на виды услуги и начисления и тарифы. Задолженность в размере 78018 рублей 67 копеек предъявлена ко взысканию за период с января 2018 года по декабрь 2020 года нарастающим итогом, в связи с чем, расчет неустойки за весь период исходя из суммы 78018 рублей 67 копеек не может быть признан обоснованным.

Поскольку вышеперечисленные доказательства суду ТСЖ «Обухово-Гарден» по требованию суда предоставлены не были, в материалах дела такие доказательства отсутствуют, что влечет, по- мнению суда, за собой недоказанность требований ТСЖ «Обухово-Гарден» и, как следствие, отказ в исковых требованиях ТСЖ «Обухово-Гарден» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам, то производные требования о взыскании пени, также не подлежат удовлетворению.

    При разрешении встречных исковых требований ФИО1 к товариществу собственников жилья «Обухово-Гарден» о признании незаконными выставленных счетов на оплату жилищно- коммунальных услуг с января 2018 года по декабрь 2020 года, суд находит данное требование подлежащим удовлетворению, поскольку доказательств о том, что ФИО1 является членом ТСЖ «Обухово-Гарден», а также доказательства оказания ФИО1 жилищно- коммунальных услуг ТСЖ «Обухово-Гарден» суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198     Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░» (░░░░ №--) ░ ░░░1 (░░░ №--) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░1.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ... ... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░ ░.░.