Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3195/2022 ~ М-2957/2022 от 07.10.2022

УИД 79RS0002-01-2022-005959-25

Дело № 2-3195/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Шелепановой И. Г.,

при секретаре Чернышовой Е. А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» к Фадееву Александру Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате, обязании передать земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «КУМИ» мэрии города МО «Город Биробиджан» обратилось в суд с исковым заявлением к Фадееву Александру Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате, обязании совершить определенные действия, мотивируя тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 30.12.2014 №, заключенными между истцом и ответчиком, ответчику передан в аренду земельный участок площадью 1385 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора аренды установлен по 27.12.2021. Договор аренды земельного участка зарегистрирован органом государственной регистрации в установленном законом порядке. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, заключается на срок, установленный п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, следовательно, по истечению срока договора аренды земельного участка такой договор прекращает свое действие. У ответчика образовалась задолженность по договору аренды за период 01.06.2018-11.08.2021. В соответствии с актом обследования земельного участка № от 11.07.2022, на земельном участке, объект капитального строительства отсутствует, проведена планировка земли гравием. Согласно, сведений ФГИС ЕГРН, на земельном участке отсутствует объект капитального строительства. КУМИ мэрии города 11.08.2022 в адрес ответчика направлено уведомление о прекращение договора аренды. Вместе с тем, до настоящего времени ответчик обязательство по передаче земельного участка не исполнил. Просит суд взыскать с Фадеева Александра Александровича в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области задолженность в размере 28 679 руб. 99 коп., из которой 13 485 руб. 71 коп. - сумма задолженности по основному обязательству рассчитанная с 01.06.2018 по 11.08.2021 включительно; 15 194 руб. 28 коп. – пеня рассчитанная с 27.10.2015 по 26.12.2021 включительно. Обязать Фадеева Александра Александровича освободить и передать муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1385 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в надлежащем санитарном состоянии, в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца Саенко В. А. уточнила требования иска, суду пояснила, что в связи с оплатой ответчиком задолженности по арендной платы, просит в данной части прекратить производство по делу. Поддерживает требование об обязании Фадеева А. А. освободить и передать муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1385 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в надлежащем санитарном состоянии, в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу. На данном земельном участке строений не имеется, срок договора закончен.

В судебное заседание ответчик Фадеев А. В. не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телефонограмма.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что 30.12.2014 № между истцом и Макаровой Е. В. заключен договор аренды и передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1385 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Срок действия договора аренды определен с 30.12.2014 по 27.12.2021 г.

01.10.2015 на основании договора о передаче прав и обязанностей Фадееву А. А. переданы все права и обязанности по договору аренды № от 30.12.2014. Переход право аренды прошел государственную регистрацию.

В соответствии с условиями соглашения Фадеев А. А. принимает на себя все права и обязанности по договору аренды, в том числе регулярно выплачивать арендную плату, установленную в соответствии с требованиями действующего законодательства и использовать земельный участок в соответствии с его прямым назначением.В соответствии с п. 2.2 договора аренды арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца. На основании п. 4.1 договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.В судебном заседании установлено, что ответчиком платежи в период с 27.10.2015 по 11.08.2022 производились не полном объеме, с нарушением сроков. В соответствии с расчетом, представленным истцом, размер задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды за указанный период составляет 24 791 руб. 03 коп. Сумма в размере 13 485,71 руб. ответчиком оплачена в счет погашении задолженности по арендной плате (копии чеков от 30.11.2022).Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается. Из имеющихся в материалах дела документов следует, что арендодатель свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, земельный участок передан арендатору. Однако на указанном земельном участке, объект капитального строительства отсутствует, проведена планировка земли гравием, что подтверждается актом обследования земельного участка № от 11.07.2022. Согласно, сведениям ФГИС ЕГРН, на земельном участке отсутствует объект капитального строительства. 14.07.2022 в адрес ответчика направлено уведомление о прекращение договора аренды, которое ответчиком не исполнено. Договор аренды расторгнут. Между тем доказательств передачи вышеуказанного земельного участка истцу не представлено, в связи, с чем исковые требования об обязании передать земельный участок подлежат удовлетворению. В судебное заседание представителем истца Саенко А. В. заявила ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания основного обязательства и пени, задолженность по основному долгу ответчиком оплачена в полном объеме, задолженность по пени списана на основании заявления ответчика. Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.В соответствии со статьей 220 ГПК РФ судья прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом. Исследовав материалы дела, учитывая, что отказ от иска в данной части является правом истца, суд считает возможным принять отказ от иска истца, так как считает, что отказ истца в данной части от иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, представителю истца были разъяснены.В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 300 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» к Фадееву Александру Анатольевичу об обязании передать земельный участок удовлетворить.

Обязать Фадеева Александра Анатольевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ) передать муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» (ИНН №) по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в надлежащем санитарном состоянии, в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Производство по делу по иску муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Фадееву Александру Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате – прекратить, в связи с отказом в данной части от иска.

В соответствии со ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Взыскать с Фадеева Александра Анатольевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня вынесения судом в окончательной форме.

Судья И. Г. Шелепанова