Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1120/2021 ~ М-1230/2021 от 02.08.2021

УИД 58RS0028-01-2021-000930-81

№ 2-1120/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза                                     «23» ноября 2021 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Аброськиной Л.В.,

при секретаре Синюковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слесарева Юрия Николаевича к администрации р.п. Золотаревка Пензенского района Пензенской области о снятии с кадастрового учета жилого дома, признании части жилого дома жилым домом и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Слесарев Ю.Н. в лице представителя по доверенности Мальцева А.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением указав, что решением Пензенского районного суда Пензенской области от 08.12.2020 за истцом признано право собственности на часть жилого дома суммарной площадью 36,2 кв.м, общей полезной площадью 21,2 кв.м по адресу: <...>. В настоящее время вторая часть жилого дома разрушена по причине ветхости и отсутствия надлежащего обслуживания. Право собственности на указанную часть жилого дома отсутствует. Ее владелец умер в 1995 г., не успев зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке. Наследники умершего данное имущество в наследство не приняли, что позволяет считать его выморочным. Несмотря на то, что объект недвижимости – часть жилого дома суммарной площадью 59,9 кв.м общей площадью 18,9 кв.м по адресу: <...>, прекратил свое существование, у ответчика сохраняется возможность зарегистрировать право собственности на него. Указанное обстоятельство угрожает интересам истца, как единоличного собственника земельного участка под спорным строением. При этом, в ныне существующем виде жилое помещение истца фактически представляет собой отдельно стоящий жилой дом, располагающийся, как и остатки второй (разрушившейся) части дома, на земельном участке, полностью принадлежащем истцу. Помещение истца соответствует признакам индивидуального жилого дома: обособленное помещение с жилыми и вспомогательными комнатами выделенная инженерная инфраструктура, отсутствие общих подвалов, чердаков, мест общего пользования, индивидуальный выход на земельный участок, возможность использования строения в отсутствие ограждающих конструкций, ранее составлявших помещения жилого дома, не вошедшие в состав помещений истца. Просил снять с кадастрового учета жилой дом, с кадастровым номером № по адресу: <...>, признать часть жилого дома суммарной площадью 36,2 кв.м, общей полезной площадью 21,2 кв.м по адресу: <...>, жилым домом, признать за ним право собственности на жилой дом суммарной площадью 36,2 кв., общей полезной площадью 21,2 кв.м по адресу: <...>.

Определением судьи Пензенского районного суда Пензенской области от 6 августа 2021 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Росреестра по Пензенской области и филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Пензенской области.

В судебное заседание истец Слесарев Ю.Н. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Его представитель по доверенности Мальцев А.А. в судебном заседании исковые требования также поддержал, пояснил, что в условиях ликвидации одной части жилого дома, вторая его часть, принадлежащая истцу в силу решения от 08.12.2020г., может быть признана индивидуальным жилым домом, но существующее противоречие между сложившимися обстоятельствами и правовым статусом недвижимого имущества истца не позволяет надлежащим образом оформить свои права на жилое строение во внесудебном порядке.

Представитель ответчика – администрации р.п. Золотаревка Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители Управления Росреестра по Пензенской области и филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по Пензенской области по доверенности Кудинова С.Ш. просила рассмотреть дело без участия представителя Управления, решение оставила на усмотрение суда.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к нижеследующему:

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что решением Пензенского районного суда Пензенской области от 08.12.2020 исковые требования Слесарева Ю.Н. к администрации р.п. Золотаревка Пензенского района о выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре удовлетворены. Слесареву Ю.Н. выделена в натуре принадлежащая ему ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № по адресу: <...>, в форме части жилого <...> суммарной площадью 36,2 кв.м, общей полезной площадью 21,2 кв.м. и за ним признано право собственности на часть жилого <...> суммарной площадью 36,2 кв.м, общей полезной площадью 21,2 кв.м по адресу: <...>, р.п. Золотаревка, ул. Радищева, д. 79. Решение суда вступило в законную силу 12.01.2021.

Из текста данного решения усматривается, что ? доля в праве собственности на жилой дом принадлежит Ф.И.О.5, которая умерла (Дата). Данных о том, что кто-либо оформил свои наследственные права после смерти Ф.И.О.5, не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН и свидетельства о государственной регистрации права Слесарев Ю.Н. является единоличным собственником земельного участка общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

По смыслу положений статей 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение (жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната), которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно заключению эксперта № от 25.10.2021 на земельном участке, расположенном по адресу: <...>, находится одноэтажное строение, имеющее две входные группы в отдельно изолированные друг от друга помещения. Строение состоит из двух жилых частей. Общий физический износ части жилого дома № 1 суммарной площадью 59,9 кв.м., общей полезной площадью 18,9 кв.м., составляет 84 %, что соответствует оценке технического состояния как негодное, поскольку конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. Негодное техническое состояние конструкций жилого помещения, приводящее к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций части жилого дома № 1 не соответствует требованиям п. 10 раздела 2 и п. 33,34 раздела 3 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, и позволяет признать жилое помещение непригодным для постоянного проживания. Часть жилого дома № 2 суммарной площадью 36,2 кв.м., общей полезной площадью 21,2 кв.м., будет соответствовать признакам отдельно стоящего жилого дома в случае сноса части жилого дома № 1, которая имеет негодное техническое состояние, что позволяет признать жилое помещение непригодным для постоянного проживания, и подлежащим сносу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что часть дома, находящаяся в пользовании истца, соответствует признакам индивидуального жилого дома, вторая часть дома непригодна для постоянного проживания и находится в разрушенном состоянии.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в частности, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости (п. 3). Отсутствие государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на исходный объект недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости (п. 13).

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Слесарева Ю.Н., поскольку реальное восстановление нарушенных прав заявителя возможно лишь путем снятия с кадастрового учета жилого дома и признания части жилого дома жилым домом.

При этом учитывает, что признание за истцом права собственности не нарушит прав и законных интересов иных лиц.

В судебном заседании установлено, что истцом предпринимались меры по розыску собственников части жилого дома № 2, возложении на них обязанности по приведению жилого помещения в надлежащее состояние, однако до настоящего времени прав на данную часть жилого дома никто не заявил и она находится в непригодном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Слесарева Юрия Николаевича к администрации р.п. Золотаревка Пензенского района Пензенской области о снятии с кадастрового учета жилого дома, признании части жилого дома жилым домом и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <...>.

Признать часть жилого дома суммарной площадью 36,2 кв.м, общей полезной площадью 21,2 кв.м, расположенной по адресу: <...>, жилым домом.

Признать за Слесаревым Юрием Николаевичем право собственности на жилой дом суммарной площадью 36,2 кв., общей полезной площадью 21,2 кв.м, расположенный по адресу: <...>, р.<...>.

Ответчик администрация р.п. Золотаревка Пензенского района Пензенской области вправе подать в Пензенский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.В. Аброськина