Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-427/2022 ~ М-368/2022 от 25.03.2022

дело № 2-427/2022

56RS0040-01-2022-000471-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2022 года с. Ташла

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Курбатовой И.В.,

при секретаре Доброскокиной О.П.,

с участием представителя истца Аделеева Р.С. – адвоката Арутюнян Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аделеева Рината Сабировича к администрации муниципального образования Алексеевский сельсовет Ташлинского района о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Аделеев Р.С. обратился в суд с иском к администрации МО Алексеевский сельсовет о признании права собственности на квартиру по <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что в (дата) ему в связи с трудовыми отношениями, ЗАО «...» была предоставлена для проживания квартира. ЗАО «...» в (дата) ликвидировано.

В настоящее время не может оформить право собственности на квартиру, поскольку в договоре на продажу квартир в собственность граждан отсутствует дата, в тексте договора его инициалы не расшифрованы, не совпадает площадь квартиры. Реконструкцию, перепланировку квартиры он не делал.

Истец, представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Глава администрации МО Алексеевский сельсовет представил в суд заявление о согласии с требованиями Аделеева Р.С. и рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Представитель истца адвокат Арутюнян Л.А. в судебном заседании поддержала исковые требования Аделеева Р.С. по указанным в иске основаниям.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Абзацем 2 ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшим на дату совершения сделки с участием истца) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает в момент регистрации, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действовавшего на момент покупки истцом квартиры, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласноч.2 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В судебном заседании установлено, что истец по договору на продажу квартир в собственность граждан, приобрёл по договору у колхоза ...» квартиру, состоящую из ... комнат, общей площадью ... кв.м. за ... рублей, договор зарегистрирован в администрации ...

    Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: ... площадью ... кв.м. <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от (дата) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата).

Из справки от (дата), выданной главой администрации МО ... сельсовет следует, что квартира по <адрес>, принадлежит Аделееву Р.С., (дата) года рождения на основании договора продажи квартиры в собственность граждан от (дата), договор зарегистрирован в администрации ... (дата), адрес присвоен в (дата) году.

Из выписки ЕГРН от (дата) следует, что на спорную квартиру отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Из тематической справки от (дата) ...-т архивного отдела администрации ... следует, что решением общего собрания трудового коллектива (протокол ... от (дата)) на базе колхоза «...» создано ЗАО «...» и принят Устав. Распоряжением главы администрации ... от (дата) ...-р зарегистрировано ЗАО «... которое являлось правопреемником реорганизованного колхоза «...». Решением Арбитражного суда Оренбургской области РФ от 07 октября 2003 года ЗАО «...» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства с целью ликвидации юридического лица.

Из сведений ЕГРЮЛ ЗАО «...» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией (дата).

    Разрешая спор, суд, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, по <адрес>, площадью ... кв.м., при этом суд исходит из того, что вышеуказанный договор продажи квартиры в собственность граждан в установленном законом порядке был оформлен, форма договора соответствует требованиям Гражданского кодекса РСФСР.

Руководствуясь ст.ст. 196-198, 218 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аделеева Рината Сабировича удовлетворить.

Признать за Аделеевым Ринатом Сабировичем, (дата) года рождения право собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., этаж – ..., с кадастровым номером ... расположенную по <адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья      И.В. Курбатова

Мотивированное решение суда составлено 24 мая 2022 года