Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3254/2023 от 28.03.2023

Дело № 2-3254/2023

УИД 18RS0001-01-2022-004659-71

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года                                                         г.Ижевск, УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи                         Кузнецовой Н.В.,

при секретаре                                      Хариной О.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Паршина В.В. к Поликарпову А.М. о взыскании неустойки по договорам купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ИП Паршин В.В. обратился в суд с иском к о взыскании неустойки по договорам купли-продажи недвижимого имущества в сумме 1000 000 руб. 00 коп. Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком были заключены следующие договоры купли-продажи недвижимого имущества:

1) договор купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты>, предметом которого являлись:

- земельный участок, <данные изъяты>

- жилое строение <данные изъяты>

Общая сумма, подлежащая оплате по указанному договору, составляет 1100 000 руб. 00 коп. (п.2.1 договора). Пунктом 2.2 договора предусмотрен следующий порядок оплаты: сумма в размере 1100 000 руб. вносятся в течение 6 месяцев со дня регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателю. В п.2.3 договора стороны договорились, что имущество находится в залоге у продавца до полной оплаты его покупателем; в случае оплаты покупателем полной стоимости объектов недвижимости, продавец обязан в течение 10 рабочих дней с даты полной оплаты обратиться в уполномоченные органы с целью погашения записи об ипотеке в отношении земельного участка. В п.4.7 договора предусмотрено, что в случае нарушения продавцом срока (10 рабочих дней с даты полной оплаты), установленного в п.2.3 для обращения в уполномоченные органы с целью погашения записи об ипотеке в отношении земельного участка и садового дома с постройками и пристройками, покупатель вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,1% от стоимости объекта недвижимости, за каждый день просрочки до полного исполнения обязанности продавца или до момента погашения регистрационной записи об ипотеке на основании решения суда. Фактически истец 01.12.2021 оплатил покупную цену в размере 11000 000 руб. 00 коп. Ответчик обязанности по погашению записи об ипотеке не исполнил;

2) договор купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты>, предметом которого являлись:

- земельный участок, <данные изъяты>

- жилой дом, <данные изъяты>

Общая сумма, подлежащая оплате по указанному договору, составляет 2160 000 руб. 00 коп. (п.2.1 договора). Пунктом 2.2 договора предусмотрен следующий порядок оплаты: сумма в размере 2160 000 руб. вносятся в течение 5 календарных дней со дня регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателю. В п.2.3 договора стороны договорились, что имущество находится в залоге у продавца до полной оплаты его покупателем; в случае оплаты покупателем полной стоимости объектов недвижимости, продавец обязан в течение 10 рабочих дней с даты полной оплаты обратиться в уполномоченные органы с целью погашения записи об ипотеке в отношении земельного участка и жилого дома. В п.4.7 договора предусмотрено, что в случае нарушения продавцом срока (10 рабочих дней с даты полной оплаты), установленного в п.2.3 для обращения в уполномоченные органы с целью погашения записи об ипотеке в отношении земельного участка и жилого дома с постройками и пристройками, покупатель вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,1% от стоимости объекта недвижимости, за каждый день просрочки до полного исполнения обязанности продавца или до момента погашения регистрационной записи об ипотеке на основании решения суда.

<дата> между сторонами было заключено дополнительное соглашение <номер> договору купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты>, по условиям которого стороны договорились, что стороны оценивают объекты недвижимости в 11 250 000 руб. и определили следующий порядок оплаты:

- сумму в размере 2 083 332 руб. 00 коп. в течение 5 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости;

- сумму в размере 2 291 667 руб. 00 коп. не позднее 30 календарных дней после первой части оплаты;

- сумму в размере 2 291 667 руб. 00 коп. не позднее 30 календарных дней после второй части оплаты;

- сумму в размере 2 291 667 руб. 00 коп. не позднее 30 календарных дней после третьей части оплаты;

- сумму в размере 2 291 667 руб. 00 коп. не позднее 30 календарных дней после четвертой части оплаты;

Фактически истец сумму в размере 2 083 332 руб. 00 коп. оплатил 09.06.2021; сумму в размере 2 291 667 руб. 00 коп. – 07.07.2021; сумму в размере 2 291 667 руб. 00 коп. – 09.08.2021; сумму в размере 2 291 667 руб. 00 коп. – 08.09.2021; сумму в размере 2 291 667 руб. 00 коп. – 11.10.2021;

Ответчик обязанности по погашению записи об ипотеке не исполнил;

3) договор купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты>, предметом которого являлись:

- земельный участок, <данные изъяты>

Общая сумма, подлежащая оплате по указанному договору, составляет 1400 000 руб. 00 коп. (п.2.1 договора). Пунктом 2.2 договора предусмотрен следующий порядок оплаты: сумма в размере 1400 000 руб. вносятся в течение 6 месяцев со дня регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателю. В п.2.3 договора стороны договорились, что имущество находится в залоге у продавца до полной оплаты его покупателем; в случае оплаты покупателем полной стоимости объектов недвижимости, продавец обязан в течение 10 рабочих дней с даты полной оплаты обратиться в уполномоченные органы с целью погашения записи об ипотеке в отношении земельного участка. В п.4.7 договора предусмотрено, что в случае нарушения продавцом срока (10 рабочих дней с даты полной оплаты), установленного в п.2.3 для обращения в уполномоченные органы с целью погашения записи об ипотеке в отношении земельного участка, покупатель вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,1% от стоимости объекта недвижимости, за каждый день просрочки до полного исполнения обязанности продавца или до момента погашения регистрационной записи об ипотеке на основании решения суда.

Фактически истец 30.11.2021 оплатил покупную цену в размере 11000 000 руб. 00 коп. Ответчик обязанности по погашению записи об ипотеке не исполнил;

На основании ст.309, 310, 330 ГК РФ просят взыскать с ответчика неустойку в общей сумме по всем трем договорам 1 000 000 руб.00 коп., а также судебные расходы на оплату госпошлины.

В судебном заседании представитель истца Малков А.Ю., действующий по доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Указал, что истцом при расчете неустойки исключен период действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022), неустойка на дату снятия записи об ипотеке - 27.10.2022 - составила по всем договорам 2 390 150 руб., истец добровольно уменьшил взыскиваемую неустойку до 1 000 000 руб. Считает эту сумму соответствующей тяжести нарушения и длительности просрочки.

Ответчик Поликарпов А.М. извещался судом о времени и месте проведения должным образом (ст.165.1 ГК РФ), в судебное заседание не явился, с согласия истца по делу вынесено заочное решение.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Между Поликарповым А.М. и ИП Паршиным В.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты> (л.д.7-8), предметом которого являлись:

- земельный участок, <данные изъяты>

- жилое строение <данные изъяты>

Общая сумма, подлежащая оплате по указанному договору, составляет 1100 000 руб. 00 коп. (п.2.1 договора). Пунктом 2.2 договора предусмотрен следующий порядок оплаты: сумма в размере 1100 000 руб. вносятся в течение 6 месяцев со дня регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателю. В п.2.3 договора стороны договорились, что имущество находится в залоге у продавца до полной оплаты его покупателем; в случае оплаты покупателем полной стоимости объектов недвижимости, продавец обязан в течение 10 рабочих дней с даты полной оплаты обратиться в уполномоченные органы с целью погашения записи об ипотеке в отношении земельного участка. В п.4.7 договора предусмотрено, что в случае нарушения продавцом срока (10 рабочих дней с даты полной оплаты), установленного в п.2.3 для обращения в уполномоченные органы с целью погашения записи об ипотеке в отношении земельного участка и садового дома с постройками и пристройками, покупатель вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,1% от стоимости объекта недвижимости, за каждый день просрочки до полного исполнения обязанности продавца или до момента погашения регистрационной записи об ипотеке на основании решения суда.

Фактически истец 01.12.2021 оплатил покупную цену в размере 11000 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением <номер> (л.д.15).

Ответчик обязанности по погашению записи об ипотеке исполнил только 28.10.2022, что подтверждается справкой Управления Росреестра по УР (л.д.36).

Между Поликарповым А.М. и ИП Паршиным В.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты> (л.д.11-12), предметом которого являлись:

- земельный участок, <данные изъяты>

- жилой дом, <данные изъяты>

Общая сумма, подлежащая оплате по указанному договору, составляет 2160 000 руб. 00 коп. (п.2.1 договора). Пунктом 2.2 договора предусмотрен следующий порядок оплаты: сумма в размере 2160 000 руб. вносятся в течение 5 календарных дней со дня регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателю. В п.2.3 договора стороны договорились, что имущество находится в залоге у продавца до полной оплаты его покупателем; в случае оплаты покупателем полной стоимости объектов недвижимости, продавец обязан в течение 10 рабочих дней с даты полной оплаты обратиться в уполномоченные органы с целью погашения записи об ипотеке в отношении земельного участка и жилого дома. В п.4.7 договора предусмотрено, что в случае нарушения продавцом срока (10 рабочих дней с даты полной оплаты), установленного в п.2.3 для обращения в уполномоченные органы с целью погашения записи об ипотеке в отношении земельного участка и жилого дома с постройками и пристройками, покупатель вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,1% от стоимости объекта недвижимости, за каждый день просрочки до полного исполнения обязанности продавца или до момента погашения регистрационной записи об ипотеке на основании решения суда.

<дата> между сторонами было заключено дополнительное соглашение <номер> к договору купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты> (л.д.13), по условиям которого стороны договорились, что стороны оценивают объекты недвижимости в 11 250 000 руб. и определили следующий порядок оплаты:

- сумму в размере 2 083 332 руб. 00 коп. в течение 5 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости;

- сумму в размере 2 291 667 руб. 00 коп. не позднее 30 календарных дней после первой части оплаты;

- сумму в размере 2 291 667 руб. 00 коп. не позднее 30 календарных дней после второй части оплаты;

- сумму в размере 2 291 667 руб. 00 коп. не позднее 30 календарных дней после третьей части оплаты;

- сумму в размере 2 291 667 руб. 00 коп. не позднее 30 календарных дней после четвертой части оплаты;

Фактически истец сумму в размере 2 083 332 руб. 00 коп. оплатил 09.06.2021 (л.д.17); сумму в размере 2 291 667 руб. 00 коп. – 07.07.2021 (л.д.14, оборот); сумму в размере 2 291 667 руб. 00 коп. – 09.08.2021 (л.д.18); сумму в размере 2 291 667 руб. 00 коп. – 08.09.2021 (л.д.15, оборот); сумму в размере 2 291 667 руб. 00 коп. – 11.10.2021 (л.д.14).

Ответчик обязанности по погашению записи об ипотеке исполнил только 28.10.2022, что подтверждается справкой Управления Росреестра по УР (л.д.36).

Между Поликарповым А.М. и ИП Паршиным В.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты> (л.д.9-10), предметом которого являлись:

- земельный участок, <данные изъяты>

Общая сумма, подлежащая оплате по указанному договору, составляет 1400 000 руб. 00 коп. (п.2.1 договора). Пунктом 2.2 договора предусмотрен следующий порядок оплаты: сумма в размере 1400 000 руб. вносятся в течение 6 месяцев со дня регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателю. В п.2.3 договора стороны договорились, что имущество находится в залоге у продавца до полной оплаты его покупателем; в случае оплаты покупателем полной стоимости объектов недвижимости, продавец обязан в течение 10 рабочих дней с даты полной оплаты обратиться в уполномоченные органы с целью погашения записи об ипотеке в отношении земельного участка. В п.4.7 договора предусмотрено, что в случае нарушения продавцом срока (10 рабочих дней с даты полной оплаты), установленного в п.2.3 для обращения в уполномоченные органы с целью погашения записи об ипотеке в отношении земельного участка, покупатель вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,1% от стоимости объекта недвижимости, за каждый день просрочки до полного исполнения обязанности продавца или до момента погашения регистрационной записи об ипотеке на основании решения суда.

Фактически истец 30.11.2021 оплатил покупную цену в размере 14000 000 руб. 00 коп. (л.д. 16).

Ответчик обязанности по погашению записи об ипотеке исполнил только 28.10.2022, что подтверждается справкой Управления Росреестра по УР (л.д.36).

Указанные обстоятельства установлены судом на основании доказательств, имеющихся в материалах дела, пояснений сторон.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки, предусмотренной п.4.7 каждого из договоров, исходя из следующего расчета:

По договору <номер> - за период с 16.12.2021 по 27.10.2022 (исключая период моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022) 1400000 руб.х0,1%х106дн + 1400000 руб.х0,1%х26дн.=186 200 руб.

По договору <номер> - за период с 16.12.2021 по 27.10.2022 (исключая период моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022) 1100000 руб.х0,1%х106дн + 1100000 руб.х0,1%х26дн.=145 200 руб.

По договору <номер> - за период с 26.10.2021 по 27.10.2022 (исключая период моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022) 11250000 руб.х0,1%х157дн + 11250000 руб.х0,1%х26дн.=2 058 750 руб.

Итого: 186 200 руб. + 145 200 руб.+ 2 058 750 руб.= 2 390 150 руб. 00 коп.

Истец добровольно уменьшил взыскиваемую неустойку до 1 000 000 руб. Суд считает эту сумму соответствующей тяжести нарушения и длительности просрочки и не усматривает оснований для ее снижения по правилам ст.333 ГК РФ.

На основании ст.330 ГК РФ и п.4.7 договоров купли-продажи указанные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы на оплату госпошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск индивидуального предпринимателя Паршина В.В. <данные изъяты> к Поликарпову А.М. <данные изъяты> о взыскании неустойки по договорам купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Взыскать с Поликарпова А.М. в пользу индивидуального предпринимателя Паршина В.В. неустойку по договорам купли-продажи недвижимости от <данные изъяты>, по состоянию на 27.10.2022 в сумме 1 000 000 руб.00 коп.., а также взыскать судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 13 200 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской республики через Октябрьский районный суд г. Ижевска в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение в окончательной форме вынесено 11.08.2023.

Председательствующий судья                                         Н.В. Кузнецова