Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-890/2023 (2-4547/2022;) ~ М-4109/2022 от 28.10.2022

К делу № 2-890/2023

УИД № 23RS0011-01-2022-005967-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик «15» февраля 2023 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тарасенко И.А.,

при секретаре Джабагян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самохвалова А.Ю. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установлении границ земельного участка, при участии лиц согласно протоколу,

У С Т А Н О В И Л:

Самохвалов А.Ю. (Далее - Истец) обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установлении границ земельного участка площадью 500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край, CHТ «Океан», участок №42, в границах, описанных в межевом плане от 25.07.2022г., подготовленном кадастровым инженером ФИО4 В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, сведения о границах которого в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Кадастровым инженером было подготовлено описание фактических границ земельного участка, подготовлен межевой план, с которым он рекомендовал обратиться в суд с иском об установлении границ. Просит суд иск удовлетворить, поскольку в данной ситуации установление границ земельного участка возможно только в судебном порядке.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Чутова Е.Н. явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности Голуб Е.А. в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчика — председатель СНТ «Океан» в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрение дела в её отсутствие, заявленные исковые требования признала, просила суд иск удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явилось.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Так, материалами дела установлено, что в июле 2022 г. Самохвалов А.Ю. приобрел в собственность земельный участок №42 в садоводческом товариществе «Океан» площадью 500 кв.м., о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.07.2022 сделана запись регистрации №, зарегистрированная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план с описанием границ земельного участка, границы которого не подлежат учету во внесудебном порядке по причине отсутствия утверждённого проекта организации и застройки территории садоводства или иного графического материала, подтверждающего существование границ земельного участка более 15 лет.

Управлением Росреестра по КК были предоставлены архивные сведения об отсутствии графического материала в отношении земельного участка № 42 в СНТ «Океан».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости ч. 2 указанной статьи относит характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнении местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Способ защиты права по указанным спорам разъяснён в абз. 3 п. 2 постановления Пленума ВС РФ/ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, где указано, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В пункте 68 указанного постановления разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Судом учитывается то обстоятельство, что споров со смежными землепользователями не имеется, обоснованных возражений относительно местоположения границ в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самохвалова А.Ю. удовлетворить.

Признать согласованными и установить границы земельного участка площадью 500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, садовое товарищество «Океан», участок №42, в границах, описанных в межевом плане от 25.07.2022г., подготовленном кадастровым инженером ФИО4, номер регистрации в едином государственном реестре кадастровых инженеров - 4349.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений о характерных точках границ земельного участка площадью 500 кв.м., кадастровый №, без истребования дополнительных документов.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий:

Решение суда принято в окончательной форме 20.02.2023.