Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-620/2023 ~ М-455/2023 от 16.03.2023

Дело № 2-620/2023

УИД 03RS0037-01-2023-000557-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Красноусольский                     19 июля 2023 года

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Биглова Э.И.,

при секретаре Вагановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к Евстафьевой Анастасие Евгеньевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратился в суд с иском к Евстафьевой А.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) заключил с Евстафьевой А.Е. кредитный договор №, состоящий из общих и индивидуальных условий, являющихся составной и неотъемлемой частью кредитного договора на следующих условиях: сумма кредита (основного долга) – 3 483 700 руб. (п. 1.1); срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ включительно (на срок 360 месяцев, п. 2.1, 7.2); порядок возврата кредита и уплаты процентов осуществляется путем совершения ежемесячных платежей (п.п. 7.3, 7.4); проценты за пользование кредитом: 5,49% (п. 4.1); размер ежемесячного платежа по кредиту: 19 758 руб. (п. 7.7); пени в случае просрочки исполнения обязательств – за каждый день просрочки 0,06% от суммы просроченного платежа (п.п. 13.4); заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всеми принадлежащим ему имуществом (п. 13.1); целевое назначение кредита – для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (п. 12.1); обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору – ипотека в силу закона в пользу истца, одновременно с оформлением права собственности на квартиру ответчик оформил закладную, и права истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, удостоверены закладной, право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме: ДД.ММ.ГГГГ перечислил на текущий счет ответчика в соответствии с индивидуальными условиями кредитного договора денежные средства в размере 3 483 700 руб., что подтверждается выпиской по счету ответчика. Ответчик допустил систематические просрочки внесения ежемесячных платежей. Требование в установленный кредитным договором срок, не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ истец перенес всю сумму задолженности по кредиту на счета по учету просроченной задолженности и остановил начисление процентов и пени. Согласно прилагаемому расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 3 549 925,94 руб., из них: 3 408 994,87 руб. – задолженность по возврату суммы основного кредита; 128 140,39 руб. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 4 251,06 руб. – задолженность по уплате пени за задержку платежа по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 8 539,62 руб. – задолженность по уплате пени за задержку платежа по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ проведена оценка рыночной стоимости предмета залога, которая определена равной 5 002 718 руб., 80% от которой составит – 4 002 174,4 руб. Сумма неисполненного обязательства ответчика составляет более чем 5% от стоимости предмета ипотеки. Просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 3 549 925,94 руб., из них: 3 408 994,87 руб. – задолженность по возврату суммы основного кредита; 128 140,39 руб. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 4 251,06 руб. – задолженность по уплате пени за задержку платежа по основному долгу; 8 539,62 руб. – задолженность по уплате пени за задержку платежа по процентам, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены, в размере 4 002 174,4 руб., взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 31 949,63 руб. и по оплате услуг независимого оценщика в размере 2 500 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без участия представителя банка.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя истца в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в законе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и Евстафьева А.Е. заключили кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 3 483 700 руб. на срок 360 мес. под 5,49% годовых на приобретение объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 12.1 кредитного договора, кредит предоставляется на цели приобретения объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

За пользование кредитом ответчик приняла на себя обязательство уплачивать проценты в размере 5,49% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору кредитору в залог передана приобретаемая квартира.

Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ.

На основании ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено статей 310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 19 кредитного договора, заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных платежей.

В соответствии с частью 1 статьи 809 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполняет, имеется нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если по договорам займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что заемщику Евстафьевой А.Е. направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Согласно представленному расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет в общем размере 3 549 925,94 руб., включающая в себя: 3 408 994,87 руб. – задолженность по возврату суммы основного кредита; 128 140,39 руб. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 4 251,06 руб. – задолженность по уплате пени за задержку платежа по основному долгу; 8 539,62 руб. – задолженность по уплате пени за задержку платежа по процентам.

Каких-либо доказательств, подтверждающих исполнение обязательств, вытекающих из кредитного договора, в силу ст. 56 ГК РФ, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд считает, что с ответчика Евстафьевой А.Е. в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 3 549 925,94 руб., включающая в себя: 3 408 994,87 руб. – задолженность по возврату суммы основного кредита; 128 140,39 руб. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 4 251,06 руб. – задолженность по уплате пени за задержку платежа по основному долгу; 8 539,62 руб. – задолженность по уплате пени за задержку платежа по процентам.В соответствии со ст. 334 Гражданского Кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ипотекой обязательством либо федеральным законом.

Согласно ст. 50 вышеназванного Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Установлено, что недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретенная в собственность на денежные средства, предоставленные истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, была заложена по ипотеке.

Требованиями п. 3 ст. 46 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» предусмотрено, что в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В силу п. 4 ст. 50 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования – обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», отсутствуют.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 вышеназванного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Обстоятельств, при которых в силу закона или договора обращение взыскания на заложенное имущество не допускается либо, в соответствии с которыми залог прекращается, судом не установлено, ответчики на такие обстоятельства не ссылались.

Согласно части 3 ст. 350 Гражданского Кодекса РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу положений пункта 10 статьи 28.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

В соответствии с частью 1 статьи 28.2 названного Федерального закона начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина стоимости объекта оценки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 5 002 718 руб. Данная оценка ответчиком не оспорена, в связи с чем, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах равной 80% рыночной стоимости, определенной в отчете <данные изъяты>: 4 002 174,7 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, поэтому подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере 31 949,63 руб., по оплате услуг оценщика в размере 2 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к Евстафьевой Анастасие Евгеньевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Евстафьевой Анастасии Евгеньевны в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 549 925,94 руб., из них: 3 408 994,87 руб. – задолженность по возврату суммы основного кредита; 128 140,39 руб. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 4 251,06 руб. – задолженность по уплате пени за задержку платежа по основному долгу; 8 539,62 руб. – задолженность по уплате пени за задержку платежа по процентам.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены, в размере 4 002 174,4 руб.

Взыскать с Евстафьевой Анастасии Евгеньевны в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 31 949,63 руб. и по оплате услуг независимого оценщика в размере 2 500 руб.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                          Э.И. Биглов

Резолютивная часть объявлена 19.07.2023 года.

Мотивировочная часть заочного решения принята в окончательной форме 21.07.2023 года.

Председательствующий                          Э.И. Биглов