Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2859/2023 ~ М-2501/2023 от 07.08.2023

Дело № 2-2859/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2023 г.                г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Нечаева П.В.,

при секретаре Требелевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валовой Натальи Николаевны, Шишкиной Ирины Николаевны к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Валова Н.Н., Шишкина И.Н. обратились в суд с иском о признании за собой право собственности на ... долю за каждым в праве общей долевой собственности на нежилое здание – гаражный бокс, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС и нежилое здание – садовый дом, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска истцы указали, что Казаковцев Н.С. при жизни являлся членом ГСК-12 и СНТ «Виктория» своими силами и за счет собственных средств построил гаражный бокс и садовый дом. Право собственности на спорный гараж и садовый бокс оформлено в период жизни наследодателя не было. После смерти Казаковцева Н.С. истцы приняли наследство, обратившись с заявлениями к нотариусу.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Коваль Л.В. в судебном заседании иск поддержала, суду пояснила аналогично тем доводам, которые изложены в исковом заявлении.

Третьи лица Святченко А.С., Валов Д.А., представитель третьего лица ГСК-12, СНТ «Виктория», представитель ответчика администрации Миасского городского округа Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Заслушав представителя истцов, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Казаковцев Н.С. при жизни являлся членом ГСК-12 г. Миасса и владельцем гаражного бокса НОМЕР, что подтверждено справкой председателя ГСК-12 (л.д.14), членской книжкой (л.д. 15), списком членов ГСК-12 на 2000 год (л.д.132).

ДАТА Казаковцеву Н.С. выдано разрешение на строительство гаража в ГСК – 12 (л.д. 12).

В соответствии с техническим планом, составленным по заказу Шишкиной И.Н. кадастровым инженером Свиридовой С.В. ДАТА, представленным в суд, спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС, представляет собой нежилое здание, площадью ... кв.м., год завершения строительства ДАТА (л.д. 43-60).

Кроме того, Казаковцев Н.С. являлся членом СНТ «Виктория» и пользователем участка НОМЕР в данном товариществе, что подтверждено справкой СНТ «Виктория» (л.д.13), членской книжкой (л.д. 16), списком садоводов СНТ «Виктория» (л.д. 131).

В соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером Свиридовой С.В. ДАТА, представленным в суд, садовый дом, расположенный по адресу: АДРЕС, представляет собой нежилое здание, площадью ... кв.м., год завершения строительства ДАТА (л.д.17-42).

Садовый дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР сформирован и поставлен на кадастровый учет на основании постановления Администрации МГО от ДАТА НОМЕР по обращению Казаковцева Н.С. (л.д.118-119).

Спорные объекты недвижимости (садовый дом и гаражный бокс) в ЕГРН на кадастровом учете не состоят, права в отношении данных объектов не зарегистрированы, что следует из уведомления Управления Росреестра по Челябинской области.

ДАТА Казаковцев Н.С. умер (л.д. 8).

Из пояснений представителя истца, свидетеля ФИО8, содержания иска и материалов дела следует, что гаражный бокс и садовый дом, возведены Казаковцевым Н.С. при жизни, который с момента постройки и до момента смерти пользовался указанными объектами как своим собственным имуществом.

После смерти Казаковцева Н.С. заведено наследственное дело НОМЕР. С заявлением о принятии наследства обратились: наследники по завещанию Святченко А.С., Валов Д.А. из принадлежащего имущества наследодателя на квартиру по адресу: АДРЕС и наследники по закону: дочь Шишкина И.Н., дочь Валова Н.Н. (л.д.104)

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Согласно положениям пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Срок исковой давности по требованиям, заявляемым в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет три года.

Таким образом, течение срока приобретательной давности в отношении спорного объекта недвижимости начинается не ранее истечения трехлетнего срока исковой давности и в общей сложности составляет восемнадцать лет (15 лет + 3 года).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела подтвержден факт непрерывного владения и пользования гаражным боксом и садовым домом наследодателем и наследниками как своим собственным.

Членскими книжками, справками ГСК-12, СНТ «Виктория», списками членов товариществ также подтверждается, что Казаковцев Н.С. являлся членом указанных товариществ.

Обращаясь в суд с иском, истцы указали, что владение Казаковцевым Н.С. спорными объектами недвижимости началось с момента постройки, являлось добросовестным и без перерыва продолжалось до дня его смерти. Владение спорными объектами недвижимости Казаковцевым Н.С. осуществлялось открыто, как своими собственными, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцами обстоятельства владения спорными объектами ответчиком под сомнение в ходе рассмотрения дела не ставились.

Таким образом, факт длительности владения Казаковцевым Н.С. спорными объектами как своим собственным, их использование, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. (п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. п. 1, 2 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

В п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Совершение действий, направленных на принятие наследства, в отношении наследственного имущества, данному наследнику не предназначенного (например, наследником по завещанию, не призываемому к наследованию по закону, в отношении незавещанной части наследственного имущества), не означает принятия причитающегося ему наследства и не ведет к возникновению у такого лица права на наследование указанного имущества.

Как видно из дела, истцы Валова Н.Н., Шишкина И.Н., будучи наследниками по закону первой очереди, приняли наследство в виде незавещанного имущества, открывшееся после смерти Казаковцева Н.С., поскольку в установленный срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Следовательно, право собственности на спорные объекты недвижимости, вошедшие в состав наследства после смерти Казаковцева Н.С. и не перешедшее наследникам по завещанию, перешли в порядке наследования по закону к наследникам Валовой Н.Н., Шишкиной И.Н., принявшим наследство установленным законом способом и в установленный срок.

Таким образом, имеются правовые основания для признания за каждым истцом право собственности на ... долю за каждым в праве общей долевой собственности на нежилое здание – гаражный бокс, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС и нежилое здание – садовый дом, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

В соответствии с пунктом 8 части 4 статьи 8, части 2 и 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект возможна только при условии наличия в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, право на который регистрируется, а при отсутствии таких сведений – одновременно с регистрацией прав осуществляется государственный кадастровый учет объекта.

Таким образом, при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о здании, на которое судом признано право собственности, государственная регистрация прав на основании решения суда может быть проведена только одновременно с кадастровым учетом такого помещения.

В пунктах 32 и 49 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» упоминается та ситуация, когда на момент подготовки технического плана здания, сооружения, в ЕГРН уже учтены расположенные в нем помещения (такие случаи связаны с отнесением помещений к ранее учтенным объектам недвижимости).

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Вместе с тем, спорные объекты недвижимости на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости не состоят, а поскольку данные объекты недвижимости были возведен до дня вступления в силу Федерального закона от ДАТА N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и должны были быть поставлен на соответствующий технический учет или государственный учет объектов недвижимости, то настоящее решение суда должно являться основанием для внесения сведений об указанных объектах недвижимости как о ранее учтенных объектах недвижимости в ЕГРН.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Шишкиной Ириной Николаевной (паспорт серия НОМЕР) право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание – гаражный бокс, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

Признать за Валовой Натальей Николаевной (паспорт серия НОМЕР) право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание – гаражный бокс, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

Признать за Шишкиной Ириной Николаевной (паспорт серия НОМЕР) право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание – садовый дом, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

Признать за Валовой Натальей Николаевной (паспорт серия НОМЕР) право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание – садовый дом, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

Решение суда является основанием для внесения сведений об указанных объектах недвижимости как о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья

Мотивированное решение суда составлено 22 сентября 2023 г.