Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14112/2023 ~ М-13341/2023 от 23.10.2023

Дело №2-14112/2023

УИД     50RS0031-01-2023-018375-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18 декабря 2023 года     город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой А.Ю.,

при секретаре Костькине Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «СЗ «СДИ» в лице конкурсного управляющего Нарейко Даниила Анатольевича о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «СДИ» в лице конкурсного управляющего Османкина С.И. о признании права собственности на квартиру с кадастровым №, площадью 37,2 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом договора являлась квартира, условный номер №, общая проектная площадь 38,3 кв.м, по адресу: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, по условиям которого ООО «СЗ «СДИ» обязался произвести отделочные работы. На основании решения Одинцовского городского суда Московской области с ООО «СЗ «СДИ» в пользу ФИО3 взыскана неустойка за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 489 375,76 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 244 687,88 руб. Спорная квартира находится в фактическом владении истца с ДД.ММ.ГГГГ, однако акт приема-передачи спорной квартиры с ответчиком не подписан, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ООО «СЗ «СДИ» в лице конкурсного управляющего Нарейко Д.А. в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Способы защиты права предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Действующее законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СЗ «СДИ» заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 8-25).

Объектом долевого строительства по данному договору является квартира (жилое помещение), расположенная по адресу: АДРЕС, номер квартиры (строительный) №, количество комнат 1, общая проектная площадь 38,3 кв.м, жилая проектная площадь 14,7 кв.м., этаж №, корпус/секция №, местоположение квартиры в осях №.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, по условиям которого ООО «СЗ «СДИ» обязался произвести отделочные работы.

Истцом обязательства по оплате договора № исполнены своевременно и в полном объеме.

Обязательства застройщика в части срока передачи квартиры были нарушены, в связи с чем, на основании решения Одинцовского городского суда Московской области с ООО «СЗ «СДИ» в пользу ФИО3 взыскана неустойка за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 489 375,76 руб., компенсация морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 244 687,88 руб. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-47).

В отсутствие сведений о регистрации права собственности на квартиру за ответчиком, а также сведений о передаче спорной квартиры по акту приема-передачи истцу, последний не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящий момент дом принят в эксплуатацию, квартира поставлена на кадастровый учет и фактически передана истцу, который лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности, так как ответчик уклонился от совершения регистрационных действий и передачи спорной квартиры истцу по акту приема-передачи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании за истцом права собственности на квартиру.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым №, площадью 37,2 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН, о регистрации перехода права собственности от ООО «СЗ «СДИ» к ФИО3 на жилое помещение – квартиру с кадастровым №, площадью 37,2 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2024 года.

    Судья    А.Ю. Денисова