Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1499/2024 (2-12190/2023;) ~ М-11295/2023 от 17.11.2023

11RS0001-01-2023-015749-69 дело №2-1499/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

с участием помощника прокурора Вовк Я.И.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 09 февраля 2024 года гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Ладановой Алле Ильиничне об изъятии жилого помещения путем выкупа,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Ладановой А.И. об изъятии жилого помещения по адресу: ... ... путем выкупа за 1 826 420 рублей, ссылаясь на не достижение с ответчиком соглашения об изъятии недвижимого имущества в досудебном порядке.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Фонд развития жилищного строительства Республики Коми.

В судебном заседании представитель истца и представитель третьего лица требования поддержали.

Представитель ответчика по доверенности - Попова В.В. признала исковые требования в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление.

Ответчик в суд не явилась.

Заслушав объяснения представителей сторон и третьего лица, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от 29 марта 2013 года №14/2013-246 утверждена муниципальная адресная программа «развитие застроенных территорий муниципального образования городского округа «Сыктывкар» на 2013-2022 годы», основными целями и задачами которой являются: создание условий для развития жилищного строительства и улучшения социальных и экономических параметров жилищного фонда; повышение эффективности использования застроенных территорий в г.Сыктывкаре, занятых домами, не отвечающими современным требованиям к качеству проживания и подлежащими сносу; формирование жилищного фонда для переселения граждан из домов, планируемых к сносу и т.д.

20 мая 2013 года администрацией МО ГО «Сыктывкар» в постановлении №5/1762 принято решение о развитии застроенной территории муниципального образования городского округа «Сыктывкар» в границах улиц Нагорный проезд – ул.Юхнина – ул.Орджоникидзе – ул.К.Маркса – ул.Оплеснина – Октябрьский проспект ориентировочной площадью 15,14 га согласно приложени Нагорный проезд – ул.Юхнина – ул.Орджоникидзе – ул.К.Маркса – ул.Оплеснина – Октябрьский проспект, подлежащих сносу и реконструкции (приложение №2).

Согласно приложению №2 к постановлению от 20 мая 2013 года №5/1762 к числу домов, подлежащих сносу, помимо прочих отнесен ....

По результатам проведенного открытого аукциона, ** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и застройщиком ООО «...» заключен договор о развитии застроенной территории, предметом которого является развитие застроенной территории общей площадью 5,4809 га по адресу: Нагорный проезд - ул.Юхнина – ул.Орджоникидзе – ул.К.Маркса - ул.Оплеснина – Октябрьский проспект за счет средств застройщика и (или) с привлечением других лиц и (или средств).

** ** ** ООО «...» переименовалось в ООО «...».

Дополнительным соглашением от ** ** ** к договору от ** ** ** наименование застройщика изменено на ООО «ООО «...».

** ** ** между Фондом развития жилищного строительства Республики Коми, ООО «...» и администрацией МО ГО «Сыктывкар» заключено соглашение №... о частичной переуступке прав по договору от ** ** ** о развитии застроенной территории, в том числе по выкупу жилых помещений ....

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» издано постановление №... об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городского округа «Сыктывкар» путём выкупа земельного участка с кадастровым номером №..., находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ... и об изъятии жилых помещений дома путем выкупа у собственников. Этим же постановлением установлено, что выкуп изымаемого имущества для муниципальных нужд осуществляется в соответствии с пунктами 6.1.5, 6.2.3.1 договора о развитии застроенной территории от ** ** **.

Собственником комнат №... площадью 27,4 кв.м. в ... является Ладанова А.И. (ответчик).

Сведения о наличии в отношении указанного жилого помещения решения об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд внесены в ЕГРН.

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес ответчика уведомление об изъятии жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд с приложением проекта трехстороннего соглашения о выкупе недвижимого имущества с установлением выкупной цены в размере 1 826 420 рублей, определенной на основании отчета №..., подготовленного ИП ФИО7

Ответа на уведомление от ответчика не поступило.

Не достижение соглашения по определению выкупной цены изымаемого имущества послужило основанием для обращения администрации в суд.

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством объектов местного значения.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Из положений статьи 282 ГК РФ следует, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

При изъятии недвижимости в судебном порядке на осуществляющий изъятие орган судом возлагается обязанность по выплате правообладателю этой недвижимости возмещение не в силу заключенного между указанными лицами соглашения (договора), а в порядке реализации правового механизма принудительного изъятия (отчуждения) имущества у его правообладателя для государственных или муниципальных нужд по решению суда, которое может быть осуществлено согласно только при условии предварительного и равноценного возмещения правообладателю стоимости изымаемого имущества.

Согласно части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В обоснование размера выкупной цены изымаемых у ответчика комнат №...,№... в ... в ... истцом представлен отчет №..., составленный ИП ФИО7, согласно которому размер возмещения за комнату составляет 1 826 420 рублей, и включает в себя: рыночную стоимость жилого помещения (1 389 789 рублей), компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт дома (264 725 рублей), расходы на переезд (44 333 рублей), расходы на аренду жилья (78 903 рублей), расходы на оплату услуг риэлтора (46 667 рублей), расходы на регистрацию права собственности (2000 рублей).

Каких-либо доказательств, неверного определения оценщиком выкупной цены, равно как и доказательств иного размера возможных убытков, ответчиком не представлено.

Уполномоченный представитель ответчика определенную администрацией на основании отчета ИП ФИО7 выкупную цену не оспаривала. Исковые требования об изъятии жилого помещения путем выкупа за 1 826 420 рублей признала.

В силу статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, при этом в силу части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Названные положения закона представителю ответчика разъяснены и понятны.

Поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд принимает признание иска.

Таким образом, требования истца об изъятии у ответчика жилого помещения по адресу: ... путем выкупа за 1 826 420 рублей подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 56.11 ЗК РФ (являющейся общей нормой, регулирующей правоотношения об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости) вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Согласно пункту 2 указанной статьи в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

В связи с этим, настоящее решение суда является основанием для перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... к муниципальному образованию городского округа «Сыктывкар» после предоставления ответчику возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 1 826 420 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) к Ладановой Алле Ильиничне (...) удовлетворить.

Изъять у Ладановой Аллы Ильиничны для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ... ... путем выкупа за 1 826 420 рублей.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Ладановой Аллы Ильиничны на жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ... ... и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар» после выплаты администрацией МО ГО «Сыктывкар» Ладановой Алле Ильиничне возмещения за изымаемую недвижимость.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 09 февраля 2024 года.

Председательствующий                 О.Л. Саенко