Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2840/2023 ~ М-2632/2023 от 07.12.2023

К делу № 2-2840/2023

УИД 23RS0051-01-2023-003360-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 20 декабря 2023 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаренко Елизаветы Григорьевны к Бондаренко Сергею Владимировичу и Бондаренко Вадиму Владимировичу о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Пономаренко Е.Г. обратилась в суд с иском к Бондаренко С.В. и Бондаренко В.В. о расторжении договора купли-продажи указав, что между истцом Пономаренко Е.Г. и Бондаренко В.М. <дд.мм.гггг> заключен договор купли-продажи по условиям которого, истец продал, а Бондаренко В. М. купил в собственность объект недвижимости-квартира, назначение жилое, общей площадью 33 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Индустриальный, <адрес>. Согласно пп 2.1 пункта 2 Договора стоимость квартиры, составляет 2928000 (два миллиона девятьсот двадцать восемь тысяч) рублей. Порядок расчета определен пп.2п.2 Договора. Согласно пп3.2. п.3 Договора после окончательного расчета по договору Продавец обязуется в течении 3(трех) рабочих дней выдать Покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество. Управлением Росреестр по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация права за Бондаренко В.М. на квартиру, запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>, и обременения в пользу истца до полного расчета между сторонами <№> от <дд.мм.гггг>. Однако расчет по сделки купли-продажи в предусмотренный срок не произведен, фактическая передача квартиры не состоялась. Кроме того, Бондаренко В.М. умер, что является препятствием к расторжению договора купли-продажи и восстановлению регистрационной записи о правах на указанную квартиру за истцом, в связи с чем, истец за защитой своих нарушенных прав обратилась в суд.

Истец Пономаренко Е.Г. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения гражданского дела, представив суду письменное заявления о рассмотрение дела в ее отсутствие по имеющимся в деле письменным доказательствам, исковые требования поддерживает в полном объеме и просила их удовлетворить, а также просила обратить решение к немедленному исполнению, мотивировав письменным заявлением.

Ответчики Бондаренко С.В. и Бондаренко В.В. в судебное заседание не явились, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представили суду заявления о признании исковых требований в полном объеме и просили суд рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Загарафос А.В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представил суду письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Неявка лиц, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела, по существу.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Как следует из договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> между Пономаренко Е.Г. и Бондаренко В.М. заключена сделка по условиям которой, истец продал, а Бондаренко В. М. купил в собственность объект недвижимости-квартиру, назначение жилое, общей площадью 33 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тимашевский р-н, г. Тимашевск, мкр. Индустриальный, <адрес>.

Согласно пп 2.1 пункта 2 Договора стоимость квартиры, составляет 2928000 (два миллиона девятьсот двадцать восемь тысяч) рублей.

В соответствии пп.2.2. п.2 Договора установлен расчет по сделке купли-продажи Квартиры в размере 2 928 000 (два миллиона девятьсот двадцать восемь тысяч) рублей, производятся за счет бюджетных средств социальной выплаты на приобретении жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от <дд.мм.гггг> <№> «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части <адрес>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории», согласно Государственному жилищному сертификату <№> о предоставлении социальной выплаты на приобретения жилого помещения, выдан Министерство труда и социальной политики, выдан Бондаренко Владимиру Михайловичу, в размере 2 928321рублей, дата выдачи <дд.мм.гггг>, путем перечисления на расчетный счет Продавца по следующим реквизитам: получатель <данные изъяты>, в течении 40 (сорока) рабочих дней после государственной регистрации права собственности на квартиру к Покупателю.

Согласно пп 3.2. п.3 Договора после окончательного расчета по договору Продавец обязуется в течении 3(трех) рабочих дней выдать Покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.

Как следует из Выписки из ЕГРН, управлением Росреестр по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация права за Бондаренко В.М. на квартиру, запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>, и обременения в пользу истца до полного расчета между сторонами <№> от <дд.мм.гггг>.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Вместе с тем, решением государственного казенного учреждения Краснодарского края «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» от <дд.мм.гггг>, Бондаренко В.М. возращено заявление о перечислении социальной выплаты и документов, соответственно по истечении 40 рабочих дней согласно п.п.2.2. п.2 Договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> денежные средства по договору в размере 2 928 000 (два миллиона девятьсот двадцать восемь тысяч) рублей на счет истца Пономаренко Е.Г. не поступили, что является существенным условием договора.

Данные обстоятельства подтверждаются представленной выпиской СберБанк России по счёту 40<№>, принадлежащего истцу.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Согласно свидетельству о смерти VI-АГ <№> от <дд.мм.гггг>, Бондаренко Владимир Михайлович умер <дд.мм.гггг>.

Наследниками по закону являются его сыновья ответчики Бондаренко С.В. и Бондаренко В.В., принявшие наследство, в том числе права и обязанности покупателя в неизменном виде как единое целое. Соответственно исполнение обязательств, возникших по воле наследодателя, обязательно для наследников.

В соответствии со ст.212 ГПК РФ, суд может по просьбе заявителя обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В данном случае в связи с заявленным ходатайством истца о немедленном исполнении решения суда, с целью предотвращения значительного материального ущерба истцу, суд считает возможным удовлетворить заявленное ходатайство истца.

Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также нормах законодательства РФ, приходит к выводу, что исковые требования Пономаренко Е.Г. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Иск Пономаренко Елизаветы Григорьевны к Бондаренко Сергею Владимировичу и Бондаренко Вадиму Владимировичу о расторжении договора купли-продажи - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от <дд.мм.гггг>, заключенный между Пономаренко Елизаветой Григорьевной, в лице гр. Пономаренко Дмитрия Дмитриевича и Бондаренко Владимиром Михайловичем, в лице гр. Бондаренко Вадима Владимировича, вернув Пономаренко Елизавете Григорьевне следующий объект недвижимости:

Квартира, назначение жилое, общей площадью 33 кв.м, этаж <№> с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Индустриальный, <адрес>, погасив регистрационную запись <№> от <дд.мм.гггг>., <№> от <дд.мм.гггг>, восстановив право собственности Пономаренко Елизаветы Григорьевны (ИНН <№>).

Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Обратить решение к немедленному исполнению.

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Председательствующий: