Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2620/2021 ~ М-1832/2021 от 16.04.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2021 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи      Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания     ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО3, ФИО2 к ФИО5 г.о. Самара, с третьими лицами о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата умер ФИО1, дата г.адрес по закону являются ФИО2 (супруга покойного) и ФИО3 (сын). Завещание ФИО1 не составлялось. После смерти ФИО1 открылось наследство, которое состоит из гаража (бокса-стоянки) №..., расположенного на втором этаже в незавершенном строительством нежилом здании автостоянки ГСК №..., а также гаража №... и хозкладовой №..., расположенных в ГСК №.... Часть имущества принято наследниками, однако, для принятия гаража (бокс- стоянка) №..., площадью 18,0 кв.м., расположенного на втором этаже в незавершенном строительством нежилом здании автостоянки по адресу: адрес, а также гаража №..., площадью 18,0 кв.м., и хозкладовой №..., площадью 2,8 кв.м., расположенных в Потребительском кооперативе «Гаражно-Строительный кооператив №...» по адресу: адресА, необходимо включить в наследственную массу решением суда, поскольку нотариус ФИО4 отказалась включать вышеуказанные объекты в наследственную массу по причине отсутствия сведений о государственной регистрации права собственности на данные объекты в Едином государственном реестре недвижимости. Принадлежность спорного имущества наследодателю подтверждается следующими доказательствами и документами: дата ФИО1 заключил с ГСК №... договор о долевом участие строительства гаража (бокса-стоянки) по адресу: адрес; ФИО1 выдана квитанция к приходному кассовому ордеру №... об оплате паевых взносов на строительство гаража; дата ФИО10 подписал акт приема-передачи от ГСК №... гаража (бокса-стоянки) №.... На основание данного Акта приема-передачи у ФИО1 возникло право собственности на указанный здесь объект недвижимости; дата ФИО7 выдана справка из ГСК №... о том, что он является членом кооператива и ему принадлежит гараж-бокс №..., обязательства выполнены полностью; В 1996 г. ФИО1 заключил членский договор с ГСК №..., в котором оговорены условия выделения гаража с хозкладовой в постоянное личное пользование и условия оплаты паевого взноса; дата ФИО5 района адрес в связи с завершением строительства уведомила ГCK №... о присвоение почтового адреса зданию гаража ГСК №..., адресА; дата Выдана справка ФИО1 о том, что он является членом Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №...» и ему принадлежит гараж №... и хозкладовая №.... Обязательства выполнены, пай выплачен полностью. ГСК 609 ввел объект, расположенный по адресу: адресА в эксплуатацию, о чем свидетельствует акт государственной приёмочной комиссии от дата. ГСК 636 не ввел объект, расположенный по адресу: адрес, в эксплуатацию в установленном законом порядке, несмотря на наличие документации. На основании изложенного, просит суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего дата следующее имущество: гараж (бокс-стоянка) №..., площадью 18,0 кв.м., расположенный на втором этаже в незавершенном строительством нежилом здании автостоянки Гаражно-строительного кооператива №... по адресу: адрес; гараж №..., площадью 18,0 кв.м., и хозкладовую №..., площадью 2,8 кв.м., расположенные в Потребительском кооперативе «Гаражно-Строительный кооператив №...» по адресу: адресА; признать за ФИО2 (3\4 доли) и ФИО3 (1\4 доли) право собственности в порядке наследования следующее имущество: гараж (бокс-стоянка) №..., площадью 18,0 кв.м., расположенный на втором этаже в незавершенном строительством нежилом здании автостоянки Гаражно-строительного кооператива №... по адресу: адрес; гараж №..., площадью 18 кв.м., и хозкладовую №..., площадью 2,8 кв.м., расположенные в Потребительском кооперативе «Гаражно-Строительный кооператив №...» по адресу: адресА.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, согласно которого просил в удовлетворении требований отказать, а также ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что дата умер ФИО1, дата года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-ЕР №..., выданным Отделом ЗАГС адрес г.о. Самара управления ЗАГС адрес дата, актовая запись №....

После его смерти нотариусом ФИО4 заведено наследственное дело №... года.

Наследниками по закону ФИО1 согласно материалам дела являются супруга ФИО2 /истец/ и сын умершего ФИО3 /истец/.

После смерти ФИО1ВА. открылось наследство, в числе прочего состоящее из гаража (бокса-стоянки) №..., площадью 18,0 кв.м., расположенного на втором этаже в незавершенном строительством нежилом здании автостоянки по адресу: адрес; гаража №..., площадью 18,0 кв.м., и хозкладовой №..., площадью 2,8 кв.м., расположенных в Потребительском кооперативе «Гаражно-Строительный кооператив №...» по адресу: адресА.

Учитывая, что вышеуказанное имущество не оформлено умершим в установленном законом порядке, нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону на него не выдано, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассматривая требования истцов, суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что дата исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов было принято решение №... «О разрешении проектирования; многоместного кооперативного подземного гаража-стоянки в ФИО5 адрес для автомобилей, принадлежащих гражданам», создании гаражно-строительного кооператива (ГСК).

дата исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов было принято решение №... «Об отводе ГСК при тресте «Промстрой» земельного участка для строительства подземной гаража-стоянки и подземных хозяйственных кладовых в районе Силикатного оврага в ФИО5 адрес».

Актом №... от дата Главного управления архитектуры ГСК при тресте «Промстрой» были в натуре отведены границы земельного участка площадью около 0,7 га для строительства подземной гараж-стоянки и хозкладовых. Кооперативу дата было выдано свидетельство №... о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования.

дата на основании указанных выше актов ФИО5 адрес было вынесено постановление №... «Об организации кооперативной гаража-стоянки в ФИО5 адрес», в Соответствии с которым гаражно-строительному кооперативу треста «Промстрой» присвоен №....

дата инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля адрес на ГСК 609 было выдано разрешение №... на производство строительно-монтажных работ по подземным гаражам и хозкладовым по адресу: адрес оврага.

дата ФИО5 адрес вынесено постановление №... «О предоставлении ГСК-609 земельного участка для строительства подземно-надземной гараж-стоянки», согласно которому площадь земельного участка, предоставленного ГСК-609 для строительства, была увеличена до 1,653 га.

Актом №... от дата управления главного архитектора адрес-строительному кооперативу 609 при тресте «Промстрой» были в натуре отведены границы земельного участка, площадью около 1,653 га для строительства подземной-надземной гараж-стоянки.

дата Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры адрес ГСК - 609 было выдано разрешение №... (26) на выполнение строительно-монтажных работ по подземно-надземному гаражу-стоянке, расположенной по адрес, около адрес (район Силикатного оврага) в ФИО5 адрес.

дата подземно-надземная гараж-стоянка, расположенная в ФИО5 адрес государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Указанный Акт был подписан представителями Ростехнадзора по адрес и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в адрес», однако не был утвержден в установленном законом порядке.

Распоряжением ФИО5 адрес г.о. Самары от дата №... подземно-надземной гараж-стоянке ГСК №... был присвоен адрес: адрес.

После завершения строительства и приемки указанной подземно-надземной гаража-стоянки истцу были предоставлены гараж №... и хозкладовая №..., паевой взнос за которые был полностью выплачен ФИО1, что подтверждается соответствующей справкой ГСК №... от 06.10.2011г.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, ФИО1, как член ГСК №..., полностью выплативший свой пай, на основании вышеуказанных положений законодательства приобрел право собственности на спорный гараж и хозкладовую.

Согласно техническим паспортам по состоянию на дата, гараж №..., общей площадью 18,0 кв.м., и хозкладовая №..., общей площадью 2,80 кв.м. расположены в потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив №...» по адресу: адрес.

Таким образом, гараж и хозкладовая, принадлежащие при жизни ФИО1 являются объектами недвижимости, строительство которых завершено, и права на которые подлежат государственной регистрации, в порядке, установленном Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку объекты изначально создавались именно как объекты недвижимого имущества, с получением всей необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, объекты прочно связаны с землей и их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.В соответствии ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, право собственности на гараж и хозкладовую подлежат государственной регистрации.

Между тем, совершение данного юридического действия при жизни ФИО1 не представлялось возможным, поскольку Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата был составлен с нарушением порядка его утверждения, а именно без последующего утверждения акта соответствующим органом.

Данный акт комиссии подтверждает, что строительство подземно-надземной гараж-стоянки ГСК-609, в которой расположены спорные объекты недвижимости, выполнено в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, объект подготовлен к эксплуатации и может быть введен в гражданский оборот как объект капитального строительства – нежилое здание.

Судом установлено, что строительство объекта недвижимости было произведено с соблюдением требований закона, а именно с получением отвода земельного участка под строительство в установленном порядке и с получением необходимых разрешений.

Кроме того, в отношении подземно-надземной гаража-стоянки отсутствуют права и притязания третьих лиц, что подтверждается выписками из Росреестра по адрес.

Таким образом, из анализа перечисленных документов следует, что истцами подтвержден факт создания объекта строительства, его соответствия санитарно-эпидемиологическим, пожарным и градостроительным требованиям, земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражного комплекса был отведен застройщику в установленном законом порядке, и оснований рассматривать возведенные гаражи и хоз.кладовые, как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется.

Рассматривая требования о включении в наследственную массу гаража (бокс-стоянка) №..., площадью 18,0 кв.м., расположенного на втором этаже в незавершенном строительством нежилом здании автостоянки ГСК №... по адресу: адрес, суд исходит из того, что дата ФИО1 заключил с ГСК №... договор о долевом участие строительства гаража (бокса-стоянки) по адресу: адрес.

ФИО1 выдана квитанция к приходному кассовому ордеру №... об оплате паевых взносов на строительство гаража.

дата ФИО1 подписал акт приема-передачи от ГСК №... гаража (бокса-стоянки) №....

На основании данного Акта приема-передачи у ФИО1 возникло право собственности на указанный объект недвижимости.

дата ФИО1 выдана справка из ГСК №... о том, что он является членом кооператива и ему принадлежит гараж-бокс №..., обязательства выполнены полностью.

дата между ГСК-636 - заказчик и ООО СК «Спектр-Плюс» - подрядчик заключен договор №... на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство гаража, находящегося по адресу: адрес, ориентировочно до 500 боксов-стоянок.

Постановлением ФИО5 адрес от дата №...-х этажному гаражу был присвоен почтовый адрес: адрес.

Постановлением ФИО5 адрес №... от 11.04.2002г. утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по адрес ФИО5 адрес.

ЗАО «Приволжсккоммунпроект» в 2002 году разработан проект реконструкции нежилого здания ГСК №... с надстроями и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений.

Постановлением ФИО5 адрес №... от дата утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес ФИО5 адрес.

Актом №... от дата Департамента строительства и архитектуры ФИО5 г.о. Самара ГСК-636 были в натуре отведены границы земельного участка площадью 6000 кв.м для строительства подземной гараж-стоянки.

дата между Комитетом по управлению имуществом адрес – арендодатель и ГСК №... – арендатор заключен договор аренды земельного участка №...з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: адрес площадью 6000 кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает дата.

Согласно письму Министерства имущественных отношений адрес №.../з-898 от 03.04.2007г. срок договора аренды земельного участка от 13.03.2006г. №...з, расположенного по адресу: адрес, площадью 6000,00 кв.м., продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Реконструкция здания ГСК 636 проводилась с 2003 по 2006 год без получения разрешения на строительство. Работы начаты по разрешению №... от 18.09.2001г. Проектная документация нулевого цикла имеет заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы от 17.09.2002г. №....01-02 с замечаниями. Проектная документация получила положительное заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы от 15.03.2004г. №....03-03-1. Заключение государственного пожарного надзора ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациями и ликвидации последствий стихийных бедствий по адрес о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации №... от 25.12.2006г. Акт санитарно-гигиенической оценки объекта, выданный ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» адрес от 04.07.2006г. Часть работ по реконструкции объекта выполнены по проекту разработанному ЗАО «Приволжсккоммунпроект» (лицензия Г№ ГС-4-63-№...-006599-4 от дата до дата). Проектно-конструкторская фирма «АРЕАЛ» (ООО), имеющая лицензия адрес от дата рег.№ ГС-63-№...-00640-3, выполнила в мае 2006г. техническое заключение по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствие проектной документации.

Между тем, право истцов по включению указанного имущества в наследственную массу после смерти ФИО1 на государственную регистрацию права собственности оплаченной ФИО1 доли оказалось ограниченным в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения у ГСК-636.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел установленной процессуальным законодательством суд, в т.ч. путем признания права.

Как было установлено в судебном заседании гараж (бокс – стоянка) ГСК 636 является объектом незавершенного строительства, т.к. разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, нежилое помещение №... является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости, что так же подтверждается техническим паспортом на указанное нежилое помещение. Таким образом, оснований рассматривать возведенный гараж, как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным включить долю в виде нежилого помещения–гаража (бокс-стоянку) №..., общей площадью 18 кв.м., расположенного на втором этаже незавершенного строительством нежилого здания по адресу: адрес, ГСК – 636 в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, умершего 07.11.2020г.

Истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество.

Как следует из ответа нотариуса адрес ФИО4 отказалась включать вышеуказанные объекты в наследственную массу по причине отсутствия сведений о государственной регистрации права собственности на данные объекты в Едином государственном реестре недвижимости. необходимо обратиться в суд.

Таким образом, анализируя вышеуказанные доказательства, судом установлено, что ФИО1 приобрел право собственности гараж (бокс-стоянка) №..., площадью 18,0 кв.м., расположенный на втором этаже в незавершенном строительством нежилом здании автостоянки Гаражно-строительного кооператива №... по адресу: адрес; гараж №..., площадью 18,0 кв.м., и хозкладовую №..., площадью 2,8 кв.м., расположенные в Потребительском кооперативе «Гаражно-Строительный кооператив №...» по адресу: адресА. Вместе с тем, поскольку право собственности на указанное имущество не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по адрес до смерти наследодателя, оно не было включено в наследственную массу, что не лишало и не лишает его наследников прав на указанное имущество.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для включения вышеуказанного имущества в наследственную массу и признании за наследниками ФИО1 право собственности на указанное имущество в порядке наследования, в равных долях, то есть по 1/2 доли за каждым из истцов.

В соответствии с абзацем вторым п. 1 ст. 1155 ГК РФ по признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи).

Согласно ст. 256 ГК РФ и ст. ст. 34, 36 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Судом установлено, что вышеуказанное имущество приобретено умершим ФИО1 в период брака с ФИО2 /свидетельство о заключении брака от 10.03.1978г., актовая запись №.../. Соответственно, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество является собственностью ФИО2

На основании вышеизложенного и в соответствии с положениями п. 2 ст. 1141 ГК РФ доли наследников в наследстве признаются равными по 1/2 доли. С учетом уже существующих долей в праве общей долевой собственности на спорное имущество доли истцов станут у ФИО2 ?, ФИО3 ?.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, дата года рождения, умершего дата следующее имущество: гараж (бокс-стоянка) №..., площадью 18,0 кв.м., расположенный на втором этаже в незавершенном строительством нежилом здании автостоянки Гаражно-строительного кооператива №... по адресу: адрес; гараж №..., площадью 18,0 кв.м., и хозкладовую №..., площадью 2,8 кв.м., расположенные в Потребительском кооперативе «Гаражно-Строительный кооператив №...» по адресу: адресА.

Признать за ФИО2 3/4 доли в праве общей долевой собственности на гараж (бокс-стоянка) №..., площадью 18,0 кв.м., расположенный в незавершенном строительством нежилом здании автостоянки Гаражно-строительного кооператива №... по адресу: адрес; ? доли в праве общей долевой собственности на гараж №..., площадью 18 кв.м., и хозкладовую №..., площадью 2,8 кв.м., расположенные в Потребительском кооперативе «Гаражно-Строительный кооператив №...» по адресу: адресА.

Признать за ФИО3 1/4 доли в праве общей долевой собственности на гараж (бокс-стоянка) №..., площадью 18,0 кв.м., расположенный в незавершенном строительством нежилом здании автостоянки Гаражно-строительного кооператива №... по адресу: адрес; ? доли в праве общей долевой собственности на гараж №..., площадью 18 кв.м., и хозкладовую №..., площадью 2,8 кв.м., расположенные в Потребительском кооперативе «Гаражно-Строительный кооператив №...» по адресу: адресА.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья          подпись      Н.В. Полякова

Копия верна

Судья:

Секретарь: