Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7865/2023 ~ М-6921/2023 от 19.09.2023

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2023 года

№2-7865/2023

50RS0035-01-2023-009206-43

      ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    31 октября 2023 года    г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о взыскании долга по договору найма жилого помещения,

Установил:

    Истец ФИО2, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о взыскании солидарно с ФИО3, ФИО5 в пользу ФИО2 задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты>., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> судебные расходы в размере <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>. почтовые расходы в размере <данные изъяты>.

    Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО3 заключен договор жилого помещения. Согласно данного договора помимо нанимателя в помещении будет проживать ФИО1 В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики в нарушение условий договора найма жилого помещения и норм действующего законодательства РФ не исполняли свои обязательства по ежемесячной оплате пользования помещением, и оплате коммунальных платежей, за ответчиками образовалась задолженность в размере рублей <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО3 претензию, в которой уведомлял о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ в случае неоплаты задолженности. Однако ответа на претензию не последовало. ДД.ММ.ГГГГ ответчики покинули жилое помещение, а именно <адрес> и оставили ключи в почтовом ящике. Таким образом, не оплатив образовавшуюся задолженность. В связи с указанными обстоятельствами ФИО2 обратился в суд с данным исковым заявлением.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении в отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики – ФИО6, ФИО1в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В ст. 677 ГК РФ установлено, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Таким образом, в силу заключенного договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в полном соответствии с требованиями, предъявляемым гражданским законодательством ответственность по обязательствам, предусмотренными указанным договором несет в том числе –ФИО1

Их материалов дела следует, что ФИО2 согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО3 заключен договор найма жилого помещения (л.д. 11-12).

Согласно п.п. 1.2 п.1 данного договора помимо нанимателя в помещении будет проживать ФИО1

По условиям договора, наймодатель предоставляет нанимателю за плату свободную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (п.1.1 Договора) сроком на 11 месяцев с автоматической пролонгацией.

На основании ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

        Согласно п. 1.3 Договора по соглашению сторон устанавливается оплата помещения в размере <данные изъяты>. в месяц, которая уплачивается ежемесячно.

       Согласно п. 2.5 Договора Наниматель своевременно, не позднее 8 числа каждого месяца, должен производить оплату коммунальных услуг, (сторонами установлена по договоренности, плата за коммунальные услуги в полном размере в летние месяца (май, июнь, июль, август, сентябрь) в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> зимние месяца (октябрь, ноябрь, декабрь, январь, февраль, марта, апрель)) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, плата в летние месяца за помещение и коммунальные платежи составляет <данные изъяты>. в зимние месяца.

Согласно п.6.1, договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлена договорная подсудность, а именно в случае возникновения споров стороны примут все меры к разрешения их путям переговоров. В противном случае спора разрешаются в судебном порядке по месту нахождения недвижимого имущества: <адрес>.

Согласно ст. 678 ГК РФ и п.3 ст. 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Ответчики, проживая в указанном помещении, в рамках договора найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, полностью произвели оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и частичную оплату за период найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Таким образом ответчики не произвели оплату ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и последних трех полных месяцев аренды (апрель- <данные изъяты>., май - <данные изъяты>, июнь - <данные изъяты> и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (№

Истец неоднократно обращалась к ответчикам с требованием произвести оплату, в ответ они просил отсрочку, на протяжении пяти месяцев истец требовал от ответчиков вернуть ключи от квартиры и освободить помещение.

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик –ФИО3 в нарушение условий договора найма жилого помещения и норм действующего законодательства РФ не исполняла свои обязательства по ежемесячной оплате пользования помещением, и оплате коммунальных платежей, за ответчиком образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей <данные изъяты>., в том числе:

- <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; (из <данные изъяты>. в месяц - <данные изъяты>. коммунальные платежи переведены полностью, и <данные изъяты> оплата за найм помещения переведены);

- <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, (<данные изъяты>. за найм помещения и <данные изъяты>. коммунальные платежи);

- <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, (<данные изъяты> за найм помещения и <данные изъяты>. коммунальные платежи);

- <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>. за найм помещения и <данные изъяты> коммунальные платежи);

- <данные изъяты> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№из которых <данные изъяты> за найм помещения и <данные изъяты> - коммунальные платежи.)

Соответственно, сумма долга за найм помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 <данные изъяты>

Сумма долга за коммунальные платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Расчет долга, исчисленный истцом, судом проверен, является арифметически верным.

ФИО2 неоднократно обращался в адрес ответчиков с требованием погашения задолженности по договору найма жилого помещения, но они перестали отвечать на телефон, супруг ФИО3 – ФИО1 также не отвечал на телефонные звонки, в телефонной переписке истец неоднократно просил выселиться ответчика ФИО3 с членом семьи, на что получал постоянные отказы и обещания оплатить долг как будут денежные средства.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО3 претензию, в которой уведомил о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ в случае неоплаты задолженности (л.д.15). Однако ответа на претензию не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики покинули жилое помещение, а именно <адрес> и оставили ключи в почтовом ящике, не оплатив образовавшуюся задолженность.

Статьей 304 ГК РФ, установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах, применительно к приведённым законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также по условиям, заключённого между сторонами соглашения, ввиду неисполнения ответчиками соответствующей обязанности надлежащим образом, суд находит требования истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате за пользование жилым помещением в размере 63774 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 19581 руб.

Кроме того, в связи с необходимостью подачи искового заявления истец понес судебные расходы, которые подлежат возмещению.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.100 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

    Истцом заключен договор оказания юридических услуг ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

    Учитывая, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворены, требования истца, суд, с учетом принципов разумности и соразмерности, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>. Требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя свыше <данные изъяты> оставить без удовлетворения.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере <данные изъяты>

Согласно части 1 статьи 40 ГПК РФ иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно (часть 3 статьи 40 ГПК РФ).

Частью 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено настоящей главой. В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Следовательно, при взыскании государственной пошлины с нескольких лиц, участвующих в деле, она взыскивается с них в равных долях.

Истцом при подаче иска понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> в связи с чем, суд взыскивает с ответчиков в равных долях в пользу истца данные расходы.

Иные доводы сторон не опровергают вышеуказанные выводы суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

              Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о взыскании долга по договору найма жилого помещения - удовлетворить частично.

     Взыскать в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № солидарно с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) задолженность по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты> и задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> и почтовые расходы в размере <данные изъяты>

Взыскать в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей в равных долях.

    Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о взыскании расходов по оплате услуг представителя свыше <данные изъяты> оставить без удовлетворения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком в Подольский городской суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                Н.Н. Питукина