Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2024 (2-5382/2023;) ~ М-3933/2023 от 29.05.2023

Дело № 2-4/2024

УИД: 03RS0017-01-2023-004853-02

Категория 2.148

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2024 года                 г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мартыновой Л.Н.,

при секретаре Нуриевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьева ФИО19 к администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Григорьев А.В. обратился с иском к администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в котором просит определить границы земельного участка, принадлежащего Григорьеву А.В. на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по следующим характерным точкам:

Номер точки	Координаты Х	Координаты Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
8	-	-
9	-	-
10	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В обоснование своих требований указал, что земельным участком с кадастровым номером № пользуется с момента его приобретения в 2012 г. по договору купли – продажи, заключенному с ФИО9, на земельном участке расположены жилой дом, баня; в границах пользуется с момента приобретения от прежнего владельца по ограждению, которое было установлено прежним владельцем, то есть участок существует в данных границах более 15 лет; со стороны органов власти и соседей вопросов по земельному участку никогда не возникало; соседний участок с кадастровым номером № сильно захламлен, заросший, на нем периодически образуются свалки бытового и строительного мусора, который Григорьев А.В. убирает в целях недопущения дальнейшего захламления; земельный участок Григорьева А.В. на болотистой местности, весной стоят грунтовые воды; ограждение участка из сетки – рябицы осталось от прежнего владельца со старыми деревянными дубовыми столбами, на которые уже впоследствии были прикреплены профлисты от проникновения посторонних лиц и бродячих животных предыдущим до Григорьева А.В. собственником, что обеспечивает противопожарную безопасность (преобладающие ветра – южные, юго - западные) в условиях очень плотной жилой и хозяйственной застройки района <адрес>, РБ; исходя из требований закона к охранной зоне газораспределительных сетей, учитывая время постройки строений на земельном участке – до установления сервитута, только фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № позволяет использовать участок по целевому назначению.

В судебном заседании Григорьев А.В. и его представители Ярославов А.В., Белова О.В. исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям, представили технический паспорт домовладения по <адрес> по состоянию на 01.08.2001, в котором имеется План земельного участка с кадастровым номером №, содержащий указание на прилегающий к домовладению по <адрес> огород и наличие ограждения – забора.

Представитель ответчика администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан Заплахова Е.С. в судебном заседании представила возражения на исковое заявление, в удовлетворении требований просила отказать.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения, просят рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении требований отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица УФРКиК Республики Башкортостан не явился, извещен надлежащим образом.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц собственники смежных земельных участков Ахметова Г.М., Волокитин К.В., Галимова А.Ф., Гилязов Р.З., Исангильдина Н.Ф., Лебедева А.И. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования Григорьева А.В. просят удовлетворить.

В судебное заседание явился привлеченный в качестве третьего лица сосед Шевцов А.Г. полагает исковые требования Григорьева А.В. подлежащими удовлетворению.

Свидетель ФИО8 показала суду на схеме о расположении ограждения земельного участка с кадастровым номером № в имеющихся в настоящее время границах более 15 лет, показала, что забор земельного участка Григорьева А.В. перешел к нему от прежнего владельца в том же виде без изменений, ухаживает за супругом – <данные изъяты> Гилязовым Р.З.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст.35 Земельного кодексаРоссийской Федерации при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельномучастке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельногоучастка, занятой зданием, строением, сооружением, необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ч. 1 ст.234 Гражданского кодекса РФлицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывновладеющеекак своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцатилетлибо иным имуществом в течение пятилет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах15и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 10/22) в силу пункта 1 статьи234 Гражданского кодекса РФлицо, гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывновладеющеекак своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцатилетприобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностноевладениеявляется добросовестным, если лицо, получаявладение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностноевладениепризнается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в еговладении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностноевладениепризнается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностноговладениятакже в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи234 Гражданского кодекса РФ);владениеимуществом как своим собственным означаетвладениене по договору.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Григорьев А.В. приобрел земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома», категории земель «земли населенных пунктов», площадью № кв.м., по договору купли – продажи, заключенному с ФИО9, о чем также имеется справка о регистрации по месту жительства.

Выданное ФИО9 архитектурно – планировочным заданием № от 26.12.2005 в разделе 6 предусмотрено, что благоустройство и озеленение участка должно быть запроектировано застройщиком с учетом застройки всего жилого района, а плодовые деревья должны размещаться на расстоянии не менее № м., кустарники не менее № м от границ земельного участка.

Согласно Плану расположения строений на земельном участке по адресу: <адрес>, подписанному главным архитектором г. Стерлитамак С.А. Харичковым, и являющемуся согласно пункту 3 Разрешения на строительство хозяйственных построек графическим приложением к нему, к бане, двум сараю из кирпича с северной стороны примыкает территория, что необходимо согласно пункту 3 Разрешения на строительство с целях выполнения работ с обеспечением противопожарных норм, требований Санэпиднадзора и охраны труда.

Земельный участок Григорьева А.В. с кадастровым номером № граничит со смежными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Согласно выпискам из ЕГРН земельные участки, смежные земельному участку Григорьева А.В., являются ранее учтенными.

В соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, земельный участок с кадастровым номером 02:56:060603:32 расположен в территориальной зоне «Ж1» «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», устанавливающей требования к минимально допустимой площади земельных участок в данном районе в размере 8000 кв.м. (0,08 га).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, раздел «Особые отметки» предусматривает сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений и обременений недвижимого имущества: Вид права: Государственная собственность; Правообладатель: Гилязов Р.З.

От привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Гилязова Р.З. в суд поступило заявление от 18.12.2023, в котором указывает, что забор земельного участка Григорьева А.В. как прежде, так и есть сейчас, в том же месте, забор из сетки высотой № метр, который может не прослеживаться, так как очень плотная застройка. Претензий он и его супруга ФИО8 к Григорьеву А.В. не имеют, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В соответствии со ст. 72 Земельного кодекса РФ, муниципальный земельный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования.

Доказательств того, что земельный участок с кадастровым номером 02:56:060603:85 на момент рассмотрения дела является предметом торгов, ответчиками в материалы дела не представлены.

Определением суда от 01.08.2023 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертной организации ООО «Центр Экспертных Исследований» и подготовлено экспертное заключение № от 10.11.2023.

В результате исследований эксперт пришел к следующим выводам:

По вопросу № 1: «Фактические площади спорных земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не соответствуют правоустанавливающим документам и данным Единого государственного реестра недвижимости».

По вопросу № 2: «На земельном участке с кадастровым номером № (<адрес> расположены два капитальных строения. Одно строение – старый деревянный жилой дом (Рис. 14). Второе строение – деревянная баня / хоз.блок 2014 года постройки (Рис. 15).

На земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>) капитальные строения отсутствуют. Участок заброшен (Рис. 16). Присутствуют места несанкционированного хранения строительных отходов (Рис. 17).

На ортофотоплане 2007 г. не видно забора с точки № до точки № спорная часть относится к земельному участку с кадастровым номером № (Рис.19).

Проанализировав данные с ресурса ГУГЛ Земля (Googl Earth) можно прийти к выводу о том, что спорная часть земельного участка с кадастровым номером № не имела забора по точкам 35 -37. В период с мая 2006 г. до июль 2012 космические снимки отсутствуют. Забор спорного участка виден на космических снимках только начиная с 2012 года и по настоящее время».

По вопросу № 3: «Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был оформлен в собственность Григорьевым ФИО19 23 апреля 2019 г.

По данным с ресурса ГУГЛ Земля (Googl Earth) земельный участок с кадастровым номером № находится в тех же границах, что и на момент обследования участка с 2012 года.

Установить границы спорных земельных участков с учетом фактически сложившегося порядка пользования участками возможно. Для этого необходимо пройти процедуру внесения фактических границ в ЕГРН путем оформления межевого плана на перераспределение земли.

Перераспределение земельных участков – изменение границ смежных наделов с согласия двух собственников, с установлением новых границ. Процедура регламентируется статьей 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации. Закон о перераспределении земельных участков определяет упрощенную процедуру – достаточно заключить соглашение между собственниками смежных наделов и зарегистрировать сделку в местном муниципальном органе, а также поставить новые участки на кадастровый учет.».

Судебным экспертом были представлены письменные пояснения к заключению эксперта № 23/364, согласно которым в составе ограждения земельного участка с кадастровым номером 02:56:060603:32 было видно наличие элементов прежнего устаревшего забора, возраст которого точно установить невозможно (ответ на вопрос № 2), в спорной части земельного участка с кадастровым номером 02:56:060603:32 присутствует низина (ответ на вопрос № 3).

Заключение судебной экспертизы дано квалифицированным специалистом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы экспертизы основаны на исследовании представленных материалов дела, аргументированы, последовательны, непротиворечивы, доказательств иного размера причиненного истцу ущерба ответчиком не представлено, иных доказательств, свидетельствующих о том, что причинение автомобилю истца технических повреждений произошло в ином дорожно-транспортном происшествии и при иных обстоятельствах, а также объем и вид причиненных автомобилю истца технических повреждений, в материалы дела не представлено, в связи с чем, оснований для сомнений в достоверности выводов эксперта не имеется.

Данное заключение судебной экспертизы судом принимается в качестве допустимого доказательства.

В соответствии со ст. 11.7 Земельного кодекса РФ, при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и порядке, которые предусмотреныглавой V.4 Земельного кодекса РФ.

В связи с заключением судебной землеустроительной экспертизы, третьи лица Ахметова Г.М., Лебедева А.И. представили в суд заявления о несогласии на перераспределение земельных участков, так как право собственности ими на свои земельные участки оформлено, участки огорожены, вопросов по границам со смежными земельными участками никогда не возникало.

Привлеченные к участию в деле собственники смежных земельных участков Ахметова Г.М., Волокитин К.К., Галимова А.Ф., Исангильдина Н.Ф., Лебедева А.И. представили заявления, подтверждающие расположение ограждения земельного участка с кадастровым номером № в существующем виде более № лет, претензий к фактическим границам спорного участка истца не имеют.

ЕГРН в отношении земельных участков № и № предусматривает наличие ограничения в виде охранной зоны газораспределительных сетей. В границах обоих земельных участков расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Постановлением администрации городского округа город Стерлитамак РБ № 2371 от 15.11.2023 на земельный участок Григорьева А.В. с кадастровым номером № установлен публичный сервитут в связи с нахождением на земельном участке объектов газоснабжения. Постановление Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» (с изменениями и дополнениями) предусматривает, что юридические и физические лица, ведущие хозяйственную деятельность на земельных участках, расположенных вохранной зоне газораспределительной сети, обязаны принимать все зависящие от них меры, способствующие сохранности сети, и не препятствовать доступу технического персоналаэксплуатационной организации к газораспределительной сети. Установление охранных зон газораспределительных сетей не влечет запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих охранных зонах.

Как следует из письменных пояснений судебного эксперта ООО «Центр Экспертных Исследований», земельный участок с кадастровым номером № ранее учтенный, прихват – это возможная причина несоответствия площади земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН и его фактической площади, при обмере его площади экспертом взяты поворотные точки по соседским угловым участкам (ответ на вопрос № 7).

Учитывая представленные доказательства, суд считает, что давностноевладениеГригорьева А.В.является добросовестным, открытым, непрерывным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Григорьева ФИО19 к администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об определении границ земельного участка удовлетворить.

Определить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по следующим характерным точкам:

Номер точки	Координаты Х	Координаты Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости и сведения государственного кадастрового учета изменений в данные характерные точки земельного участка с кадастровым номером №, установленные настоящим решением суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме – 23 января 2024 г.

Судья    подпись

Копия верна. Судья                                     Л.Н. Мартынова