Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8585/2023 ~ М-6910/2023 от 06.06.2023

                                                              50RS0031-01-2023-009572-30

                                                                                                                           2-8585/2023

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года                                       г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                 Саркисовой Е.В.

при секретаре                                                            Липатовой В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иркина Сергея Вячеславовича к Кашириной Маргарите Альфредовне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Иркин С.В. обратился в суд с иском к Кашириной М.А. о взыскании денежных средств в размере 2 000 000 руб. в счет исполнения обязательства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного в границах АДРЕС: земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью ..... кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства; жилой дом общей площадью ..... кв.м, с кадастровым номером №. В рамках указанного договора истом в счет оплаты предстоящей цены сделки был внесен обеспечительный платеж в размере 1 000 00 руб. Поскольку в установленный договором срок до 20.02.2023г. не поступило извещение о дате, времени и месте проведения сделки. Из открытых источников Росреестра истцу в ДД.ММ.ГГГГ. истцу стало известно о внесении в ЕГРН изменений в части сведений о дате регистрации права собственности, в связи с чем, истец предположил о вероятной продаже ответчиком указанных объектов недвижимого имущества иному лицу, в связи с чем, обратился к ответчику с претензией, которая осталась без ответа. На основании изложенного, вынужден обратиться в суд.

Суд в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного в границах АДРЕС: земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью ..... кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства; жилой дом общей площадью ..... кв.м, с кадастровым номером № (л.д. №).

В счет оплаты предстоящей сделки истцом внесен обеспечительный платеж в размере 1 000 000 руб., что подтверждается распиской (л.д. №).

Согласно п. 4 предварительного договора предусмотрена обязанность продавца предоставить покупателю до подписания основного договора справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей. В сроки, установленные предварительным договором, подготовить документы, необходимые и достаточные для подписания Основного договора и государственной регистрации перехода права собственности по нему.

Как указывает истец, в нарушение указанного положения предварительного договора, в установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не был представлен документ, подтверждающий наличие или отсутствие зарегистрированных в жилом доме по месту жительства лиц, а также выданный кадастровым инженером документ, подтверждающий соответствие фактических границ земельного участка сведениям, внесенным в ЕГРН.

В установленный предварительным договором срок - до ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца не поступило извещение о дате и месте и времени проведения сделки. О причинах не заключения сделки, уклонения от совершения сделки, Продавцом истцу неизвестны. Документы, необходимые для заключения основного договора купли-продажи Продавцом в установленный срок представлены не были.

Также истец указывает, что из открытых источников Росреестра ему стало известно о внесении в ЕГРН изменений в части сведений о дате регистрации права собственности, в связи с чем, истец предположил о вероятной продаже ответчиком указанных объектов недвижимого имущества иному лицу.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате денежных средств, которая оставлена без ответа.

Пунктом 4 предварительного договора предусмотрено, что продавец обязуется передать покупателю сумму обеспечительного платежа и дополнительно уплатить Покупателю сумму равную сумме обеспечительного платежа, течение 3-х рабочих дней с момента наступления одного из следующих обстоятельств:

14.1 не совершение сделки купли-продажи объектов недвижимого имущества по причине отказа или уклонения Продавца от совершения указанных сделок купли-продажи на условиях и в срок, оговоренных в данном предварительном договоре.

14.2. в случаях нарушения Продавцом обязательств, предусмотренных п. 4 настоящего предварительного договора, за исключением указанного нарушения Продавцом обязательств по независящим от него причинам (действия государственных орган в управляющей компании и т.д.).

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании вышеизложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234 - 237 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Исковые требования Иркина Сергея Вячеславовича к Кашириной Маргарите Альфредовне о взыскании денежных средств, -удовлетворить.

Взыскать с Кашириной Маргариты Альфредовны в пользу Иркина Сергея Вячеславовича денежные средства в размере 2 000 000 руб. в счет исполнения обязательства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:     Е.В. Саркисова

Мотивированное решение составлено 09 ноября 2023