Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-239/2022 ~ М-209/2022 от 09.03.2022

Дело № УИД 19RS0010-01-2022-000285-81

Производство № 2-239/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Шира 19 мая 2022 года

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Падчик Е.С.,

с участием:

истца Маркеловой Т.Н.,

представителя истца Лохтина П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маркеловой Т.Н. к администрации Черноозерного сельсовета Ширинского района Республики Хакасия о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Маркелова Т.Н. обратилась в суд к администрации Черноозерного сельсовета Ширинского района Республики Хакасия с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: Х. Заявление мотивировано тем, что Х между Маркеловой Т.Н. и С.В.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью Х кв.м., расположенных по адресу: Х за Х рублей. Х С.В.П. умер, о чем Х сделана запись в Отделе департамента записи актов гражданского состояния Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по Ширинскому району. Х истцом получена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, согласно которой право собственности на земельный участок принадлежит С.В.П., запись сделана на основании фактического пользования. Обосновывая заявленные требования, истец указывает, что по сведениям ГУП РХ УТИ, ЕГРН права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Х, не зарегистрированы. Маркелова Т.Н. отмечает, что с 2003 года она проживает по указанному адресу, получает корреспонденцию, производит ремонт, обрабатывает огород, оплачивает электроэнергию. На основании изложенного истец просит признать за ним права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью Х кв.м., расположенные по адресу: Х за Маркеловой Т.Н., родившейся Х.

Определением Ширинского районного суда от 25 апреля 2022 года для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Истец Маркелова Т.Н., ее представитель Лохтин П.Н., заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнив их в порядке ст. 39 ГПК РФ. Обосновывая заявленные требования указывают, что в ЕРГН зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Х за ФИО1, родной сестрой С.В.П., которая в настоящее время умерла. В связи с тем, что фактически земельным участком и жилым домом фактически пользовался С.В.П., именно ему администрацией сельского совета была выдана выписка из похозяйственной книги на земельный участок, которая приравнивается, по мнению стороны истца, к свидетельству о праве собственности на земельный участок. На основании изложенного Маркелова Т.Н., ее представитель Лохтин П.Н. просят признать право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью Х кв.м., расположенные по адресу: Х за Маркеловой Т.Н., родившейся Х.

В судебном заседании отсутствовал представитель ответчика – администрации Черноозерного сельсовета Ширинского района, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя администрации сельского совета, свой позиции по существу заявленных требований не высказал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Хакасия, извещенный надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв по существу заявленных требований, в котором указал на то, что просит рассмотреть дело по существу в ее отсутствие, возражений по предмету исковых требований не имеет.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из анализа ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

В соответствии с п.п. 15, 16 постановления пленума Верховного Суда РФ №10, постановления пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

В обоснование доводов истца о том, что он пользуется имуществом, как своим собственным, предоставлены письменные доказательства, исследованные в судебном заседании.

Дом, расположенный по адресу: Х в реестре муниципальной собственности не значится и на балансе не состоит. При реорганизации АОЗТ «О» в Х году жилой фонд не был передан администрации; в период с Х по адресу: Х, перенумерация домов не производилась (справки за подписью главы Черноозерного сельсовета от Х).

По данным Государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» от Х сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Х отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от Х правообладателем земельного участка (индивидуальная собственность; основания – государственный акт на право собственности на землю), расположенного по адресу: Х, площадью Х квадратных метров, кадастровый №, является ФИО2. Право собственности на здание не зарегистрировано.

Исходя из выписки из похозяйственной книги от Х, выданной администрацией Черноозерного сельсовета С.В.П., родившемуся Х, на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью Х квадратных метров, расположенный по адресу: Х, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № от Х – Х Черноозерного сельсовета Х сделана запись на основании фактического пользования.

С.И.А. родилась Х, ее Х является С.Е.П. (актовая запись о рождении Х). С.В.П. родился Х, его Х является С.Е.П. (актовая запись о рождении Х). Х С.И.А. и, родившаяся Х, и С.Б.В., родившийся Х, заключили брак (запись акта о заключении брака №), после заключения брака мужу и жене присвоены фамилии С. и С.. Х С.И.А., родившаяся Х, и П.В.А., родившийся Х, заключили брак (запись акта о заключении брака №), после заключения брака мужу и жене присвоены фамилии П. и П.. ФИО2, родившаяся Х, умерла Х (запись акта о смерти Х). С.В.П., родившийся Х, умер Х (запись акта о смерти №).

В судебном заседании установлено, что наследственных дел после смерти ФИО2, родившейся Х, умершей Х; после смерти С.В.П., родившегося Х, умершего Х не открывалось (выкипировки из реестра наследственных дел).

Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в кадастровом квартале № по адресу: Российская Федерация, Х. Год завершения строительства Х (заключение кадастрового инженера).

Главой администрации Черноозерного сельсовета Х Маркеловой Т.Н. выдана справка, согласно которой она фактически проживает по адресу: Х с Х.

Исходя из материалов дела, претензии к Маркеловой Т.Н. по вопросам владения и пользования домом и земельным участком нет, доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ГПК РФ свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Свидетели не являются субъектами материально-правовых отношений и в отличие от лиц, участвующих в деле, не имеют юридической заинтересованности в его исходе.

Соответственно, суд вправе принять во внимание любые средства доказывания, предусмотренные ГПК РФ, в том числе и показания свидетелей, если оспариваемые обстоятельства по делу не невозможно подтвердить документальными доказательствами по причинам, не зависящим от истца.

В судебном заседании по ходатайству истца, ее представителя были допрошены свидетели С.Л.С., П.Т.Н., которые пояснили, что Маркелова Т.Н. проживает по адресу: Х, открыто, непрерывно с Х года распоряжается и пользуется указанным имуществом(домом и земельным участком), как своим собственным.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению показания свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с пояснениями истца и его представителя, с материалами дела.

В судебном заседании установлено, что Маркелова Т.Н. владеет, пользуется и распоряжается земельным участком и жилым домом по адресу: Х, но в нарушение п. 3 ст. 433 ГК РФ она не произвела государственную регистрацию права.

Резюмируя вышеизложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что Маркелова Т.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет как своим собственным недвижимым имуществом жилым домом и земельным участком по адресу: Х, но регистрации права собственности не произвела, однако, фактически приобрела право собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами и свидетельскими показаниями.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на дом и земельный участок, расположенные по адресу: Х.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Маркеловой Т.Н. к администрации Черноозерного сельсовета Ширинского района Республики Хакасия о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Маркеловой Т.Н., родившейся Х, право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью Х кв.м., расположенные по адресу: Х, в силу приобретательной давности.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью Х кв.м., расположенные по адресу: Х, за Маркеловой Т.Н., родившейся Х в Х.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Журавлева Н.Ю.

Справка: мотивированное решение изготовлено и подписано «26» мая 2022 года.

Судья Журавлева Н.Ю.