Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3132/2019 ~ М-2781/2019 от 28.06.2019

Дело № 2-3132/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2019 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Т.Ю. Балаба,

при секретаре: М.С. Тайдаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестаковой ОВ к Администрации города Бийска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Шестакова О.В. обратилась в суд с указанным иском, просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований истец Шестакова О.В. указала на то, что в соответствии с протоколом совместного заседания профкома и администрации ОАО «Бийский сахарный завод» от 26.03.1999 «О распределении пустующих помещений в здании филиала школы № 22 под жилье», в связи с тем, что здание филиала школы № 22 пустует, школа по своему назначению не используется, помещение разрушается, было решено распределить пустующие помещения под жилье работникам завода.

Согласно данному протоколу супругу истца Шестакову С.А. была выделена комната № на состав семьи три человека: Шестаков С.А., Шестакова О.В., Шестаков Е.С.

В протоколе указывалось, что оформление документации по перепрофилированию здания филиала школы под жилье осуществляется за счет работников, которым распределены данные помещения.

14.01.2002 решением Арбитражного суда Алтайского края ОАО «Бийский сахарный завод» признано несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство. На момент открытия конкурсного производства на балансе ОАО «Бийский сахарный завод» числился объект социальной инфраструктуры: филиал школы № 22 по <адрес>

В 2002 году жильцами дома было проведено предварительное согласование с Администрацией г. Бийска реконструкции бывшего здания филиала школы № 22 по <адрес> в жилое помещение.

С целью проведения работ по реконструкции здания школы под жилое помещение. ООО «Архитектурно-художественное бюро «Энтазис» был разработан рабочий проект реконструкции нежилого здания под многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес>.

При этом в здании образовывалось 13 квартир, имеющих общую площадь 790,1 кв.м., жилую площадь 440,2 кв.м.

В результате проведенной реконструкции ранее выделенная Шестаковым комната № и часть коридора стали квартирой № по <адрес> в <адрес>.

Несмотря на длительный период проживания истца в данном помещении, она не может в нем зарегистрироваться и получить его в собственность в порядке приватизации, поскольку оно не находится в муниципальной собственности.

В настоящее время право собственности на здание и земельный участок по <адрес> (<адрес>) в <адрес> не зарегистрировано.

Все время проживания в спором жилом помещении истец Шестакова О.В. несет бремя его содержания, за счет собственных средств проводилась реконструкция данного помещения.

В настоящее время брак между Шестаковой О.В. и Шестковым С.А., последний в спорной квартире не проживает. Ранее на основании договоров о передаче жилья в собственность Шестаков С.А. и Шестаков Е.С. участвовали в приватизации иных жилых помещений.

Истец Шестакова О.В., ее представитель Светлаков С.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, что суд находит возможным.

Представитель ответчика Администрации г. Бийска, представитель третьего лица МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай, третьи лица Шестаков С.А., Шестаков Е.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, каких-либо ходатайств не заявляли, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение спора в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, материалы дел №№ 2-1999/2015, 2-4881/2015, материалы инвентарного дела в отношении <адрес> в <адрес>, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Установлено, что на основании договора № от февраля 1993 года Комитет по управлению государственным имуществом Алтайского края передал АООТ «Бийский сахарный завод» на праве хозяйственного ведения с 01.01.1993 по 01.01.1996 объекты социально-бытового и социально-культурного назначения, жилищный фонд.

Согласно акту передачи объектов социально-бытового, социально-культурного назначения и ведомственного жилого фонда, на праве хозяйственного ведения АООТ «Бийский сахарный завод» было передано в ведение, в том числе, здание школы по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.3 договора, АООТ «Бийский сахарный завод» было вправе часть закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения государственного имущества передавать, продавать членам трудового коллектива или сторонним организациям, проводить перепланировку, переоборудование, новое строительство, реконструкцию.

Согласно протоколу совместного заседания профкома и администрации ОАО «Бийский сахарный завод» от 26.03.1999 «О распределении оставшихся неиспользуемых помещений в здании филиала школы № 22 под жилье» и в связи с тем, что здание филиала школы № 22 пустовало, школа по своему назначению не использовалась, помещения разрушались, было решено переоборудовать пустующие помещения под жилые помещения работникам завода.

Согласно данному протоколу супругу истца Шестаковой О.В. – Шестакову С.А., теплотехнику ТЭЦ завода ОАО «Бийский сахарный завод», на состав семьи 3 человека (Шестаков С.А., супруга Шестакова О.В., сын ФИО7), была выделена комната № под жилое помещение (в настоящее время – квартира №).

При этом в протоколе указывалось, что оформление документации по перепрофилированию здания филиала школы под жилье осуществляется за счет работников, которым распределены данные помещения.

14.01.2002 решением Арбитражного суда Алтайского края ОАО «Бийский сахарный завод» признано несостоятельным и в отношении него было открыто конкурсное производство. На момент открытия конкурсного производства на балансе ОАО «Бийский сахарный завод» числился объект социальной инфраструктуры - филиал школы № 22 по <адрес>

Своим письмом (исх. №) от 06.08.2002 Комитет по управлению государственным имуществом Алтайского края дал разрешение на проведение реконструкции школы под жилой дом, не возражал относительно изменения статуса здания школы, при этом данный вопрос должен был быть согласован с Комитетом по образованию г. Бийска. Письмом от 30.10.2002 Отдел Администрации г. Бийска подтвердил свое согласие на изменение статуса здания по <адрес>.

Также летом 2002 года жильцами дома с Администрацией г. Бийска было проведено предварительное согласование реконструкции бывшего здания филиала школы № 22 по <адрес> в жилой дом. 12.07.2004 составлен акт № предварительного согласования на реконструкцию нежилого здания для размещения жилого дома по <адрес>.

Впоследствии Администрацией г. Бийска было вынесено постановление № от 01.09.2004 «О разработке проекта реконструкции нежилого здания расположенного по <адрес>» для размещения жилого дома.

С целью проведения работ по реконструкции здания школы под жилое помещение ООО «Архитектурно-художественное бюро «Энтазис» разработан рабочий проект реконструкции нежилого здания под многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес>.

При реконструкции в здании по <адрес> в <адрес> образовывалось 13 квартир, имеющих общую площадь 790,1 кв.м., жилой площадью 440,2 кв.м. (согласно техническому плану от 12.04.2007).

В ходе реконструкции здания филиала школы № 22 по <адрес> в <адрес> работниками ОАО «Бийский сахарный завод» было проведено техническое согласование с коммунальными службами г. Бийска и контролирующими органами.

По завершению необходимых работ по реконструкции нежилого здания Администрацией г. Бийска было вынесено постановление № от 30.10.2006 «О переводе нежилого здания, расположенного по <адрес>, в жилое».

Из материалов дела, пояснений участвующих в деле лиц, свидетелей, следует, что Шестакова О.В. длительное время – с 2000 года - проживает в данном помещении (квартире №), но не имеет возможности в нем зарегистрироваться, оформить право собственности.

По сообщению МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» № от 18.09.2008, здание, расположенное по <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности г. Бийска не числится, что так же подтверждается материалами дела.

Из сообщений Главного управления имущественных отношений Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что здание по <адрес> не является объектом права собственности Алтайского края.

В соответствии со ст. ст. 2, 6, 7, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

В настоящем судебном заседании установлено, что истец Шестакова О.В. зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>, но проживает с 2000 года в спорном жилом помещении по <адрес>, несет бремя его содержания.

Согласно материалам дела, ответам на запросы суда, Шестакова О.В. не участвовала ранее в приватизации жилых помещений.

Брак между Шестаковой О.В. и Шестаковым С.А. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица Шестаков С.А., Шестаков Е.С. не возражали против заявленных исковых требований.

Таким образом, истец вправе претендовать на приватизацию квартиры по адресу: <адрес>, соответственно, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шестаковой ОВ удовлетворить.

Признать право собственности Шестаковой ОВ на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Т.Ю. Балаба