Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5477/2023 ~ М-4181/2023 от 24.04.2023

14RS0035-01-2023-005688-51

Дело № 2-5477/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 05 июля 2023 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора города Якутска в интересах Малышевой Надежды Павловны к Окружной администрации г.Якутска о признании недействительными сведений о координатах границ земельного участка, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор обратился с вышеуказанным иском в суд к ответчику, мотивируя тем, что Малышева Н.П. является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: ____, при этом площадь и координаты земельного участка под многоквартирным домом не соответствуют установленным нормам и требованиям закона. Согласно схеме расположения указанного земельного участка, утвержденного начальником Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска от 27.11.2013 года, площадь земельного участка указана ___ кв.м., граница которого проходит по контуру многоквартирного дома. На досудебное обращение истца об увеличении площади земельного участка под многоквартирным домом с учетом придомовой территории ответчиком было отказано. Формирование земельного участка под многоквартирным домом в нарушение требований законодательства следует из письма от 25.05.2022 года № 359/РТ первого заместителя главы ГО «город Якутск» Корнилова А.Д., письма от 22.12.2022 года № 303/АЗО заместителя главы ГО «город Якутск» Тимошенко С.В. Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования под многоквартирный жилой дом, по сведениям публичной кадастровой карты. Согласно данным градостроительного регламента, являющегося составной частью Правил землепользования и застройки ГО «город Якутск», принятого нормативно-правовым актом Якутской городской Думы от 25.12.2013 года № 169-НПА (пункт 10 статьи 43.1), земельный участок с кадастровым номером № относится к зоне «Ж-6» - зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами на территории г.Якутска, в котором указано, что минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования под многоквартирный жилой дом должна составлять 0,25 га (т.е.2500 кв.м.), в свою очередь максимальная площадь земельного участка не регламентируется. Истец просил признать недействительными координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, исключив сведения о них из Единого государственного реестра недвижимости и внести соответствующие площадь и границы в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Ядреевой А.К. от 04.04.2023 года.

В судебном заседании прокурор Мордовский Н.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Баженов В.Г. в судебном заседании оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

В судебном заседании истец Малышева Н.П. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании третьи лица, не заявляющие требований на стороне истца Саляхова А.В., Гурулева Т.В., Слободчиков Н.Н. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по РС (Я), МКУ «Агентство земельных отношений» Окружной администрации г.Якутска, собственники жилых помещений по адресу: ____ : ФИО27 о времени и месте судебного заседания извещены, не явились, причину неявки суду не сообщили, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие данных лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по РС (Я) земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____ имеет площадь 337 +/- 4 кв.м., вид разрешенного использования: под многоквартирный дом, поставлен на кадастровый учет 13.12.2013 г., статус записи об объекте недвижимости: «актуальные».

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска письмом от 25.05.2022 №359/РТ сообщил заместителю прокурора города Якутска о том, что в адрес Окружной администрации города Якутск регулярно поступают обращения граждан о включении прилегающих территорий в состав земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома. Для решения данного вопроса 16.03.2022 года Окружной администрацией города Якутска было проведено рабочее совещание по вопросам приведения границ земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, в соответствие с требованиями жилищного законодательства, по итогам которого дано заключение о том, что сформированные земельные участки под пятном многоквартирного жилого дома не являются реестровой ошибкой и не подлежат государственному кадастровому учету, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) площади. Таким образом, произвести учет изменений в отношении указанных земельных участков не представляется возможным.

Как следует из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером №, заведенного по заявлению представителя Окружной администрации города Якутска от 04.12.2013 года, решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по РС (Я)» от 13.12.2013 года земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет по сведениям межевого плана земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Бочкаревой Т.А. по заказу МКУ «Агентство земельный отношений» городского округа «город Якутск».

При этом, как следует из схемы расположения указанного земельного участка, границы земельного участка проходят по контуру расположенного на нем многоквартирного дома, без придомовой территории дома, площадь земельного участка установлена в 337 кв.м.

Согласно данным градостроительного регламента, являющегося составной частью Правил землепользования и застройки ГО «город Якутск», принятого нормативно-правовым актом Якутской городской Думы от 25.12.2013 года № 169-НПА (пункт 10 статьи 43.1), земельный участок с кадастровым номером 14:36:103013:2400 относится к зоне «Ж-6» - зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами на территории г.Якутска, в котором указано, что минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования под многоквартирный жилой дом должна составлять 0,25 га (т.е.2500 кв.м.), в свою очередь максимальная площадь земельного участка не регламентируется.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Ядреевой А.К. (уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров №0985 от 23.11.2016 года) 04.04.2023 года в связи с исправлением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____ площадь уточняемого земельного участка составила 1454 кв.м., с учетом прилегающей придомовой территории, также определены координаты характерных точек границ указанного земельного участка.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры о границах земельного участка.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

По смыслу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, при этом земельный участок, на котором расположен данный дом, должен быть достаточным для размещения на нем элементов озеленения и благоустройства, иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенных на указанном земельном участке объектов.

Согласно части 1 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства (часть 2 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку имеющиеся в Едином государственном реестре сведения о площади и координатах характерных точек границ спорного земельного участка с кадастровым номером не соответствует требованиям закона, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, исключив сведения о них из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____ в размере 1454 кв.м. и его границы в установленных межевым планом от 04.04.2023 года кадастрового инженера Ядреевой А.К. координатах, с внесением в Единый государственный реестр недвижимости:

Обозначение характерных точек границ	Х	Y
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___
___	___	___

Решение суда является основанием для изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья:                                  Н.В. Жиркова