Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1071/2022 ~ М-152/2022 от 11.01.2022

дело №

27RS0004-01-2022-000176-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2022 года                                                                   г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска

под председательством судьи Жмайло Ю.Е.,

с участием представителя истца Жекю Т.Д.,

при секретаре судебного заседания Косныревой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таранцовой Ольги Вениаминовны к администрации г. Хабаровска о признании прав пользования нанимателем жилого помещения, права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Таранцова О.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании прав пользования нанимателем жилого помещения, права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований истец указал на то, что она зарегистрирована по месту жительства и является нанимателем жилого помещения (квартира, общей площадью 50.1 кв.м.), расположенном по адресу: <адрес>. Истец единственное лицо, которое зарегистрировано в объекте недвижимости, обеспечивает сохранность указанного жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, т.е. исполняет обязанности нанимателя жилого помещения в соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ЖК РФ. Истец обратилась в Управление жилищного фонда и приватизации жилья Администрации <адрес> с целью реализации своего права на приватизацию жилой площади, однако ей было отказано на том основании, что в архивных документах жилищного отдела по Индустриальному и Железнодорожному районам управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города нет сведений о предоставлении истице жилого помещения. Спорное жилое помещение является местом фактического проживания истца, в отношении которого истец обладает правом самостоятельного пользования в соответствии с законодательством. Право на однократное бесплатное приобретение в собственность жилого помещения, находящегося в государственном или муниципальном жилищном фонде, ранее истцом не реализовывалось. В настоящее время истец по указанному жилому помещению несет бремя содержания и ответственности. В настоящее время истец зарегистрирован по месту проживания в указанной квартире. Просит признать Таранцову О.В., нанимателем жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебное заседание истец не прибыла, о времени и месте рассмотрения данного дела была уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем указано в заявлении.

Представитель истца Жекю Т.Д. в судебном заседании пояснила о том, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес> была предоставлена истцу в пользование работодателем - <данные изъяты>» в июне 1983 года и является единственным жильем истца, в котором последний постоянно проживает с 02.06.1983 года и добросовестно выполняет обязанности по содержанию указанной квартиры. Уточнила исковые требования, просила признать Таранцова О.В. нанимателем жилого помещения квартиры по адресу <адрес>, обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма квартиры по адресу <адрес>, на требованиях о признании права собственности за истцом в порядке приватизации не настаивала.

Определением Индустриального районного суда г.Хабаровска данное дело в части требований о признании права собственности за истцом в порядке приватизации было прекращено.

Представитель ответчика администрации г. Хабаровска в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения данного дела был уведомлен надлежащим образом. Предоставили возражение на иск, в котором просят в удовлетворении иска отказать, рассмотреть данное дело без их участия.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из трудовой книжки, Таранцова О.В. с 1978 года зачислена рабочей по складу Хабаровской базы МТС «СХТ». В 1997 году уволена по собственному желанию.

Как следует из акта установления фактического проживания от 28.02.2022, при посещении <адрес> установлен факт проживания Таранцовой О.В.

Согласно поквартирной карточке, истец Таранцова О.В. зарегистрирована в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме истца в данной квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО6

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.11.2021г. сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, данные отсутствуют.

Как следует из выписки их реестра жилых помещений муниципальной жилого фонда г.Хабаровска от 21.01.2022, согласно постановлению Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> является муниципальной собственностью.

Согласно ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 22 декабря 2004 года к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Жилищный кодекс РФ введен в действие с 01 марта 2005 года.

Спорные правоотношения возникли до 01 марта 2005 года и продолжают иметь место в настоящее время, следовательно, при рассмотрении искового заявления подлежат применению нормы, как Жилищного кодекса РСФСР так и Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст.28 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

Согласно ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем -жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно п. 1,3 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ст. 63 ЖК РФ, ст. 674 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Из материалов дела следует, что администрацией г.Хабаровска решение о присвоении спорной квартире статуса служебной, с момента ее передачи в муниципальную собственность (в 2013 году), не принималось.

Истец Таранцова О.В. проживает в квартире с момента вселения с 1983г. и до настоящего момента, требования о выселении из квартиры ее, не смотря на прекращение трудовых отношений между Таранцовой О.В. и <данные изъяты>», ответчиком не предъявлялись.

Как следует из трудовой книжки, истец была вселена в квартиру на законных основаниях, как работающий на заводе и в настоящее время фактически исполняет обязанности нанимателя жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, Таранцова О.В. на момент ее увольнения в 1997г. не могла быть выселена из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, такое же производное право в силу положений статей 106, 53 Жилищного кодекса РСФСР имеет и истец, который продолжает проживать в квартире.

Последним местом жительства Таранцовой О.В. указан адрес: <адрес>.

В указанном жилом помещении истец Таранцова О.В. проживает с 1983 года и до настоящего времени.

Таким образом, принимая во внимание, что истец вселен в квартиру законно, проживает и зарегистрирован в квартире до настоящего времени, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, доказательств сохранения собственником жилого помещения статуса служебной в отношении спорной квартиры после ее передачи в муниципальную собственность суду не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ № <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                                     ░.░. ░░░░░░