Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-836/2024 ~ М-478/2024 от 24.04.2024

№2-836/2024

Решение

именем Российской Федерации

г.Моздок РСО-Алания             17 июня 2024г.

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., с участием Кайтукаева А.С., при секретаре Кантемировой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Кайтукаеву Аубакару Самаудиновичу, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «Промсвязьбанк», о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении договора,

установил:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось с иском к Куйтукаеву А.С. о взыскании 2088404 руб. 33 коп. В обоснование иска заявлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен целевого жилищного займа №, предоставленного ответчику как участнику накопительно - ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих; данный заем был предоставлен для погашения первоначального взноса по договору купли-продажи квартиры с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного ПАО АКБ «Связь-Банк» для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, а так же для погашения текущих обязательств по кредитному договору, заключенному ответчиком со ПАО АКБ «Связь-Банк». После того, как ответчик был исключен из списков воинской части ДД.ММ.ГГГГ, в которой проходил военную службу, он был исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы, в связи с чем истец прекратил исполнение обязательств по ипотечному кредиту и 28.04.2023 закрыл именной накопительный счет ответчика. 09.02.2023 ответчику был направлен график погашения задолженности, однако, Кайтукаев А.С. не исполнил обязанность по погашению долга в соответствии с высланным ему графиком погашения задолженности, и имеет задолженность свыше 6 месяцев. У ответчика перед истцом на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ в сумме 2 066 476 руб. 76 коп. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила 2 088 404 руб. 33 коп., в том числе: 2 066 476 руб. 76 коп. - сумма задолженности, уплаченной истцом в счет погашения обязательства по первоначальному взносу по ипотечному кредиту, 21 927 руб. 57 коп. - пени из расчет 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Так как Кайтукаев А.С. долг не погасил, истец просит о расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем реализации с торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с торгов 1900 000руб.

Истец о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание представитель истца не явился. Исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ФГКУ «Росвоенипотека».

Ответчик Кайтукаев А.С. в ходе судебного заседания пояснил, что возражает против исковых требований, так как долг по ипотеке погасил, о необходимости выплачивать долг в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» не знал. В настоящее время начал оформлять документы для подписания контракта на военную службу.

Представитель ПАО «Промсвязьбанк», участвующего в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о слушании дела уведомлено в установленном законом порядке, представитель Банка в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав ответчика, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В период прохождения военной службы, в соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", ответчик заключил с ФГКУ "Росвоенипотека" договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому получил целевой жилищный заем для уплаты первоначального взноса по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № с ПАО АКБ «Связь-Банк» в целях приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 1 000 056,00 руб.

Обязательство истцом исполнено, сумма займа предоставлена, квартиру ответчик в собственность приобрел за счет ипотечного кредитования, право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком в ЕГРН.

Так, в соответствии с п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 370, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2, 4 ст. 10 Федерального закона N 117, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а в силу п. 76 уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором, т.е. по ставке рефинансирования Банка России, составляющей на дату увольнения военнослужащего.

Эти же условия содержатся в п. 8 договора целевого жилищного займа.

Кайтукаев А.С. был досрочно уволен с военной службы, исключен из списков войсковой части ДД.ММ.ГГГГ, именной накопительный счет Кайтукаева А.С. закрыт ДД.ММ.ГГГГ и основания, предусмотренные п. 1, 2, 4 ст. 10 вышеназванного ФЗ N 117, у него не возникли.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и исключения его из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра, истец прекратил погашение обязательства по ипотечному кредиту, а у ответчика возникла обязанность осуществить возврат задолженности на лицевой счет.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено уведомление о наличии задолженности с требованием погашения задолженности и графиком погашения задолженности (реестр №) - № (согласно сведениям сайта Почты России отправление возвращено по истечению срока хранения.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Расчет долга, предоставленный истцом, ответчик не оспорил, в связи с чем требования истца о взыскании долга по договору ЦЖЗ суд полагает обоснованными.

С ответчика подлежит взысканию пеня в сумме, указанной иске, из расчета 0,1% просроченного платежа за каждый день просрочки, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Давая оценку исковым требованиям в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, купленную ответчиком, суд принимает во внимание, что согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ и ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать, в том числе следующее: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд признает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество (в силу закона) подлежащим удовлетворению и определяет начальную продажную стоимость имущества исходя суммы, указанной в иске - 1 900 000 руб., поскольку указанную цену ответчик в суде не оспорил.

На основании ст.ст. 103, 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину, с учетом требования об обращении взыскания на объекты недвижимости, в сумме 18642 руб. 02 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ОГРН №) к Кайтукаеву Аубакару Самаудиновичу (паспорт №) удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Кайтукаевым Аубакаром Самаудиновичем.

Взыскать с Кайтукаева Аубакара Самаудиновича в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ОГРН №) задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 088 404 (два миллиона восемьдесят восемь тысяч четыреста четыре) руб. 33 коп., в том числе: 2 066 476 (два миллиона шестьдесят шесть тысяч четыреста семьдесят шесть) руб. 76 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 21 927 (двадцать одна тысяча девятьсот двадцать семь) руб. 57 коп. - пени из расчет 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное имущество жилое помещение (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 1 900 000 (одни миллион девятьсот тысяч)руб.

Взыскать с Кайтукаева Аубакара Самаудиновича госпошлину в бюджет Моздокского муниципального района РСО - Алания в сумме 18642 руб. 02 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья         О.К.Карабахциева