Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3961/2022 ~ М-3136/2022 от 08.09.2022

    Р Е Ш Е Н И Е

    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

         уникальный идентификатор дела    № 92RS0002-01-2022-004664-93    производство № 2-3961/2022

    02 ноября 2022 года                                                  г. Севастополь

    Гагаринский районный суд города Севастополя

    под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

    при секретаре судебного заседания ГАЕВСКОЙ Т.И.,

    с участием:

    представителя истца Жаворонковой В.А. - Бойко Н.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жаворонковой Веры Алексеевны, Бакулина Александра Сергеевича к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о признании права собственности на земельный участок,

    у с т а н о в и л:

    В сентябре 2022 года ФИО7 и Бакулин А.С. обратились в суд с иском в котором просили признать право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок №, расположенный по <адрес> в г. Севастополе, кадастровый №.

    В обоснование иска указано, что истцам принадлежит по ? доли за каждым на праве общей долевой собственности жилой дом, кадастровый №, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Жилой дом расположен на земельном участке по адресу:                               г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 450,00 кв.м.

    Согласно архивной выписке из решения исполнительного комитета Севастопольского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № был отведен земельный участок № по <адрес> (2-й Поперечной), ФИО1

    На основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был передан вышеуказанный земельный участок.

    В последующем согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ года                ФИО1 передал отцу Жаворонковой В.А. – ФИО8 в собственность ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с жилой площадью 35,00 кв.м. расположенный на земельном участке площадью, 276,00 кв.м. После чего, указанное недвижимое имущество перешло в пользование Жаворонковой В.А. Вторая половина дома, в размере ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, перешла в собственность Бакулину А.С. после раздела жилого дома и земельного участка на основании решения народного суда <адрес> г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ из ГУП «БТИ» отказано в предоставлении информации из архива, об инвентарном деле на объект недвижимости по адресу: г. Севастополь, <адрес> в котором имеется договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка.

    При обращении истцов Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, уведомлением отказано в государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. В ином порядку истцы лишены возможности подтвердить права в отношении находящегося в пользовании земельного участка.

    В судебное заседание истцы Жаворонкова В.А. и Бакулин А.С. не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке.

    Представитель истца Жаворонковой В.А. - Бойко Н.Ю. в судебном заседании доводы иска подержала, указав на наличие права у собственников объектов капитального строительства на рассматриваемый земельный участок.

    Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, явку представителей в суд не обеспечили, о причинах неявки не известили, что в силу ч. 3 ст. 156 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

    Заслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно п. п. 1 - 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

    В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

    Статья 39.20 ЗК РФ (п. п. 1, 2, 5) предусматривает, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

    В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

    Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

    Одним из видов владения и пользования земельным участком является право постоянного (бессрочного) пользования. С введением в действие Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования не предоставляются, однако данное право пользования сохраняется и в настоящее время. Возможность переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или право собственности урегулирована законом (п. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

    Для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или право собственности гражданину необходимо, в первую очередь, подготовить документы, устанавливающие право на данный земельный участок (п. 1 ст. 49 Федерального закона» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). К таким документам могут относиться: Акт о предоставлении данного земельного участка; Свидетельство или акт о праве на земельный участок; Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок; Иные документы.

    Если к гражданину перешло право собственности на объект недвижимости (здание, сооружение), расположенный на таком земельном участке, то вместо указанных выше документов могут быть представлены документы, удостоверяющие право любого прежнего собственника указанного объекта на этот земельный участок, а также документ, удостоверяющий право собственности гражданина на расположенное на участке здание (п. 2 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Судом установлено, что Жаворонковой В.А. принадлежит ? доли собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Бакулину А.С. принадлежит ? доли собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 450,00 кв.м.

    Согласно архивной выписке из решения исполнительного комитета Севастопольского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № отведен земельный участок № по <адрес> <адрес>), гр-ну ФИО1.

    На основании Договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ передан вышеуказанный земельный участок.

    В последующем по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал моему отцу Жаворонковой В.А. – ФИО8 в собственность ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с жилой площадью 35,00 кв.м. расположенный на земельном участке площадью, 276,00 кв.м. После чего, указанное недвижимое имущество перешло в пользование Жаворонковой В.А.

    Вторая половина дома, в размере ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, перешла в собственность Бакулину А.С. после раздела жилого дома и земельного участка на основании решения Народного суда Гагаринского района г. Севастополя от 16.08.1978 года по договору купли-продажи от 14.12.2004 года.

    Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцы являются правообладателями объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке, предоставленном в постоянное пользование, до введения в действие ЗК РФ, суд находит обоснованными доводы их иска о возникновении права общей долевой собственности на рассматриваемый земельный участок.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    р е ш и л:

    Исковое заявление Жаворонковой Веры Алексеевны, Бакулина Александра Сергеевича к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

    Признать за Жаворонковой Верой Алексеевной и Бакулиным Александром Сергеевичем право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок №, расположенный по <адрес> в г. Севастополе, кадастровый №.

    Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

    Мотивированный текст решения изготовлен 09.11.2022 года.

Председательствующий по делу

судья                                                  /подпись/                  Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА"                           ¦

¦подпись судьи _____________________    ¦

¦Наименование должности                  ¦

¦уполномоченного работника аппарата суда ¦

¦помощник судьи ФИО10            ¦

¦              (инициалы,фамилия)        ¦

¦"__" _____________ 20__ г.              ¦

L-----------------------------------------