Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1528/2022 ~ М-1657/2022 от 16.08.2022

Дело № 2-1526/2022

12RS001-01-2022-002216-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года г. Волжск

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Глуховой Ю.Р., при секретаре судебного заседания Онучиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кущенковой Л. С., Мурашкиной Н. В., Карпова Е. В., Шерстнева Е. Г. к администрации городского округа «Город Волжск», муниципальному учреждению Волжский городской комитет по управлению имуществом о признании права собственности на хозяйственные постройки (гаражи),

Установил:

Кущенкова Л.С., Мурашкина Н.В., Карпов Е.В., Шерстнев Е.Г. обратились в суд с иском к администрации городского округа «Город Волжск», муниципальному учреждению Волжский городской комитет по управлению имуществом о признании право собственности за:

- Кущенковой Л.С., на хозяйственную постройку (гараж) площадью 21,4кв.м., инвентарный № и хозяйственную постройку (гараж) площадью 64,8 кв.м., инвентарный №, по адресу: <адрес>

-Мурашкиной Н.В., на хозяйственную постройку (гараж) площадью 18,2 кв.м., инвентарный № по адресу: <адрес>

- Карповым Е.В., на хозяйственную постройку (гараж) площадью 26,3 кв.м., инвентарный № по адресу: <адрес>

- Шерстневым Е.Г. на хозяйственную постройку площадью 12,7 кв.м., инвентарный № по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что истцами в период с 1998 по 2000 годы построены указанные хозяйственные постройки (гаражи), без получения соответствующих разрешений. Муниципальным учреждением Волжский городской комитет по управлению имуществом в направленных претензиях истцам указано на снос самовольных построек. Поскольку указанные строения не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических юридических лиц, не нарушают права и законные интересы иных лиц, на них оформлены технические паспорта, истцы открыто и добросовестно пользуются ими более пятнадцати лет, вместе с тем иным способом не могут признать за собой право собственности, заявлены указанные требования.

В судебном заседании истцы Кущенкова Л.С., Мурашкина Н.В., Карпов Е.В., Шерстнев Е.Г., их представитель Никитина М.М. (в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) требования поддержали, дополнили, что длительное время проживают в жилом доме по адресу: <адрес>, являются собственниками квартир в данном доме. В период с 1998 года по 2000 года жители дома коллективно обращались к главе администрации г.Волжска, для получения разрешения на строительство на придомовой территории гаражей на месте прежних сараев, поскольку в доме нет балконов и подвалов. На что получили согласие, без выдачи соответствующих документов, в период с 1998 года по 2000 года осуществлялось строительство, в том числе были построенный хозяйственные постройки (гаражи) Кущенковой Л.С., Ф.И.О., Карповым Н.В., Шерстневым Е.В. После смерти Ф.И.О. ее гаражом пользуется Мурашкина (Ярутова) Н.В.

В судебное заседание представители администрации городского округа «Город Волжск», муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом не явились, представили возражения относительно заявленных требований.

В судебное заседание третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора представители общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление «Центр» (далее ООО «ЖЭУ «Центр»), открытого акционерного общества «РЖД» (далее ОАО «РЖД») не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, свидетелей изучив материалы дела суд приходи к следующим выводам.

На основании части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются в числе перечисленных в пункте 2 иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (подпункт ж пункт 2).

Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее многоквартирный дом).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Решением Волжского городского суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) восемнадцати квартирный жилой <адрес>, Республики Марий Эл признан бесхозяйным и передан в муниципальную собственность г.Волжска Республики Марий Эл (т.1 л.д.53-54).

Указанным решением суда установлено, что данный многоквартирный дом до сентября 1989 года состоял на балансе домоуправления № НГЧ Казанского отделения Горьковской железной дороги, после чего предан на баланс ОАО «ВГДЗ». На балансе последнего дом не значится. На основании письма администрации дом был поставлен на учет в БТИ г. Волжска ДД.ММ.ГГГГ, как бесхозяйный.

Кущенковой Л.С., Карпову Н.В., Шерстневу Е.В. принадлежат квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> предоставленные в собственность на основании договоров передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в собственность граждан, заключенных с администрацией городского округа «Город Волжск» (т.1 л.д.85, т.2 л.д.54, 149) соответственно.

Из доводов истца Мурашкиной Н.В., показаний свидетеля Ф.И.О. следует, что мать истицы Мурашкиной (Ярутовой) Н.В., родная сестра Ф.И.О. - Ф.И.О., умершая ДД.ММ.ГГГГ, в указанном доме не проживала, собственником квартиры не являлась.

Кущенкова Л.С., Карпов Н.В., Шерстнев Е.В. претензиями муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №№, № (т.1 л.д.1, т.2 л.д.10, 106), уведомлены о сносе самовольных построек №№, № во дворе <адрес>. В случае наличия прав на земельный участок и постройки необходимо обратиться в муниципальное учреждение Волжский городской комитет по управлению имуществом для оформления своих прав. Также, в срок до ДД.ММ.ГГГГ предложено осуществить снос самовольных построек и освободить земельный участок.

Условием для сноса объекта строительства, во всяком случае, является существенность и неустранимость допущенных застройщиком нарушений. При отсутствии факта предоставления земельного участка для строительства капитального объекта - объект не может считаться созданным правомерно, независимо от наличия иных документов, полученных в период строительства.

Вместе с тем, в соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года N 12-П, в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом Российской Федерации, - для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

Осуществляя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в ЖК РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Законе N 189-ФЗ - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

Из представленного плана земельного участка, входящего в состав технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.97-103), технических паспортов, составленных ДД.ММ.ГГГГ ООО «БТИ» на хозяйственнее постройки (гаражи) площадью 21,4 кв.м., 64,8 кв.м., 18,2 кв.м., 26,3 кв.м., 12,7 кв.м. (т.1 л.д.5-10, 160-165, т.2. л.д. 5-9, 96-98), фотографий, сведений с публичной кадастровой карты (т.1 л.д.16-18, 166-169, т.2 л.д.12-15, 104-107), указанные хозяйственные постройки (гаражи) расположены в пределах границ земельного участка, дома по адресу: <адрес>

В судебном заседании свидетели Ф.И.О., Ф.И.О. пояснили, что длительное время проживают в жилом доме по адресу: <адрес>, являются собственниками квартир в данном доме. В период с 1998 года по 2000 года жители дома коллективно обращались к главе администрации г.Волжска, для получения разрешения на строительство на придомовой территории гаражей на месте прежних сараев, поскольку в доме нет балконов и подвалов. На что получили согласие, без выдачи соответствующих документов, в период с 1998 года по 2000 года осуществлялось строительство, в том числе были построенный гаражи Кущенковой Л.С., Ф.И.О., Карповым Н.В., Шерстневым Е.В. После смерти Ф.И.О. ее гаражом пользуется Мурашкина (Ярутова) Н.В.

Мурашкина (Ярутова) Н.В. после смерти матери Ф.И.О., ДД.ММ.ГГГГ, в установленный срок приняла наследство, о чем нотариусом ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на иное имущество (т.1 л.д.208-209).

В соответствии с частью статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (Вводный закон), земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями части 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 66, 67, 68 в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости многоквартирный дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 809 кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 610 кв.м., поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.134-144).

Из кадастрового дела № (т.1 л.д.150-154) следует, что схема расположения земельного участка на кадастровом плате территории площадью 610 кв.м., для многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, утверждена постановлением администрации городского округа «Город Волжск» от ДД.ММ.ГГГГ №, без учета плана земельного участка, входящего в состав технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведений самого технического паспорта о том, что фактическая площадь земельного участка составляет 1872 кв.м. (т.1 л.д.97-103).

Как из доводов истцов, так и показаний свидетелей Ф.И.О., Ф.И.О. следует, что указанные хозяйственны постройки (гаражи) возводились в период с 1998 по 2000 года, то есть значительно раньше формирования земельного участка с кадастровым номером №, для многоквартирного дома.

Доводы истцов о том, что указные хозяйственны постройки (гаражи) им необходимы для хранения личных вещей, поскольку в доме отсутствуют балконы и подвалы подтверждаются техническим паспортом на многоквартирный дом (т.1 л.д.97-103, 210-214, т.2 л.д.66-71, 159-164).

Из отзывов управляющей компании дома ООО «ЖЭУ «Центр» следует, что истцы более 15 лет владеют земельным участками под заявленным хозяйственными постройками (гаражами) (т.1 л.д.92-93, 203, т.2 л.д.60, 152).

Таким образом, земельный участок под многоквартирным жилым домом сформирован администрацией городского округа «Город Волжск», без учета площади земельного участка отведенного для многоквартирного дома в 1973 году и принадлежащих истцам Кущенковой Л.С., Карпову Н.В., Шерстневу Е.В., хозяйственных построек (гаражей), необходимой для нормальной эксплуатации многоквартирного дома.

Фактически истцы Кущенкова Л.С., Карпов Н.В., Шерстнев Е.В., осуществляя строительство хозяйственных построек (гаражей), на земельном участке, отведенном для многоквартирного жилого дома, в настоящее время лишены возможности зарегистрировать указанные вспомогательные объекты недвижимости и права на них в установленном законом порядке, в связи внесением в Единый государственный реестр недвижимости недостоверными сведениями о земельном участке.

Стороной ответчика, доказательств о том, что схема расположения земельного участка, на кадастровым плане территории осуществлялась с учетом площади ранее отведенного земельного участка, а также с учетом вспомогательных объектов не предоставлено.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2 статьи 218 названного кодекса).

Из доводов иска, показаний свидетелей Ф.И.О., Ф.И.О. следует, что строительство хозяйственных построек (гаражей), в том числе Ф.И.О., во дворе дома по адресу: <адрес>, осуществлялось по согласованию с собственниками помещений в многоквартирном доме, после обращения к главе администрации городского округа «Город Волжск».

В силу положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Следует учитывать, что снос объекта строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой в случае невозможности защиты права иными способами, при этом отсутствие необходимых согласований и разрешений, а также отклонения от требований строительных норм и правил, если они не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и другие нарушения, относящиеся к публично-правовой сфере, сами по себе не свидетельствуют о нарушении прав частных лиц и не влекут удовлетворение их иска о сносе объекта строительства, созданного ответчиком на своем земельном участке.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

По сведениям градостроительного регламента Правил землепользования и застройки городского округа «Город Волжск» указанные хозяйственные постройки (гаражи) расположены в территориальной зоне Т-2 – зона коммунального обслуживания, санитарно-защитной зоне железнодорожных путей ОАО «РЖД» (т.1 л.д.30).

Из экспертных исследований №№, № от ДД.ММ.ГГГГ, №№, № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.104-133, 214-234, т.2 л.д.72-91, 165-182) следует, что хозяйственные постройки (гаражи) площадью 21,4кв.м., инвентарный №, площадью 64,8 кв.м., инвентарный №, площадью 18,2 кв.м., инвентарный №, площадью 26,3 кв.м., инвентарный №, площадью 12,7 кв.м., инвентарный № по адресу: <адрес> соответствуют требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий сооружений», не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических юридических лиц.

Доказательств, свидетельствующих о наличии угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц в связи с допущенными нарушениями градостроительных норм, ответчиками суду не представлено.

Кущенковой Л.С. ПАО «ТНС энерго Марий Эл» открыт лицевой счет №, по адресу: <адрес>, общая нежилая площадь 45,4 кв.м.; с 2011 года задолженности по оплате потребленной электроэнергии не имеется (т.1 л.д.32-35).

ОАО «РЖД» в письме № от ДД.ММ.ГГГГ возражения относительно заявленных требований не высказали, сообщив, что документация на многоквартирный дом по указанном адресу отсутствует (т.1 л.д.147).

С учетом установленных обстоятельств, апелляционного определения Верховного суда Республики Марий Эл от 18 августа 2022 года (л.д.55-58) сведений с публичной кадастровой карты (л.д.7), поправок внесенных Федеральным законом от 05 апреля 2021 года № 79-ФЗ в Федеральный закон «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» суд приходит к выводу, что хозяйственные постройки (гаражи) площадью 21,4кв.м., инвентарный №, площадью 64,8 кв.м., инвентарный №, площадью 18,2 кв.м., инвентарный №, площадью 26,3 кв.м., инвентарный №, площадью 12,7 кв.м., инвентарный № по адресу: <адрес> не нарушают права иных лиц.

Поскольку судом установлено, что земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, однако входящие в состав многоквартирного дома вспомогательные объекты недвижимости не включены в существующие границы участка, что нарушает права и законные интересы истцов, которые лишены возможности зарегистрировать указанные вспомогательные объекты недвижимости и права на них в установленном законом порядке; заявленные хозяйственный постройки (гаражи) расположены на территории жилого дома с согласия собственников этого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; факт нарушения прав и законных интересов ответчиков размещением спорных строений не установлен, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Решил:

Исковые требования Кущенковой Л. С., Мурашкиной Н. В., Карпова Е. В., Шерстнева Е. Г. к администрации городского округа «<адрес>», муниципальному учреждению Волжский городской комитет по управлению имуществом о признании права собственности на хозяйственные постройки (гаражи) удовлетворить.

Признать право собственности:

- Кущенковой Л. С., на хозяйственную постройку (гараж) площадью 21,4кв.м., инвентарный № и хозяйственную постройку (гараж) площадью 64,8 кв.м., инвентарный №, по адресу: <адрес>;

-Мурашкиной Н. В., на хозяйственную постройку (гараж) площадью 18,2 кв.м., инвентарный № по адресу: <адрес>

- Карпова Е. В., на хозяйственную постройку (гараж) площадью 26,3 кв.м., инвентарный № по адресу: <адрес>

- Шерстнева Е. Г. на хозяйственную постройку площадью 12,7 кв.м., инвентарный № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Р.Глухова

В окончательной форме решение принято 10 октября 2022 года