Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-1160/2022 ~ М-590/2022 от 05.05.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

19.12.2022

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи        Клюева С.Б.,

при секретаре:                 Абсалямовой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1160/2022 по административному исковому заявлению ООО «БурТехИмущество» об установлении кадастровой объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «БурТехИмущество» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит: установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 764 618 руб; установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 078 138 руб.

Представитель административного истца в судебное заседание не явился, направил уточненный иск, в котором просит удовлетворить требования в соответствии с выводами судебной экспертизы.

Представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ГБУ <адрес> "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость земельного участка с № определена в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 11503250 руб. Кадастровая стоимость нежилого здания с КН № установлена в соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ № АОКС-63/2022/000070 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 8102704,31 рублей.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчеты об оценке рыночной стоимости, выполненные ООО «Статус эксперт», согласно которым рыночная стоимость нежилого здания с КН 63:06:0306003:637 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 764 618 руб.; рыночная стоимость земельного участка с КН № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 852 062 руб.

В ходе судебного разбирательства удовлетворено ходатайство заинтересованных лиц – ГБУ <адрес> "Центр Кадастровой оценки", Администрации г.о. <адрес> о назначении судебной экспертизы на предмет установления рыночной стоимости объектов оценки.

Из экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «СБД «ЭСКОРТ» ФИО3, следует, что рыночная стоимость нежилого здания с КН № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 881 860 руб.; рыночная стоимость земельного участка с КН № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 852 062 руб.

Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 168 КАС РФ, суд учитывает, что оно базируется на результатах осмотра и достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы. Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости объектов оценки, описание качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализ рынка в сегменте объектов оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на их стоимость; обоснование выбора используемого подхода к оценке, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответ на поставленные вопросы с возможностью проверки его обоснованности.

Оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Возражений относительно выводов судебной экспертизы не заявлено, ходатайств о проведении дополнительной и повторной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что административный иск подлежит удовлетворению, с учетом результатов экспертизы, подтверждающей величину рыночной стоимости объектов оценки по состоянию на дату оценки.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является ДД.ММ.ГГГГ, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 28 следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненный административный иск ООО «БурТехИмущество» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 983,1 кв. м., назначение: нежилое, наименование: здание новой конторы, адрес: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 881 860 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 12500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственной деятельности, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, по состоянию на 01.01.2020 в размере 3 852 062 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 04.05.2022.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                      С.Б. Клюев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.12.2022.